... und ein Charme, der seinesgleichen sucht.
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hemmoor präsentiert sich hier ein Holzhaus aus dem Jahr 1996. Ca. 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und drei Zimmer verteilt, dazu 493 m² Grundstück und alle Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt - ideale Bedingungen für Ihren neuen Erst- oder Zweitwohnsitz.
Auszeichnend für die Immobilie ist neben ihrem Charme auch die großzügige, vor allem durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst ein Tageslicht-Duschbad, den Hauswirtschaftsraum, die Küche sowie das Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer bieten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten und teilweise überdachten Sonnenterrasse, auf der Sie zukünftig die lauen Sommerabende im Kreise Ihrer Liebsten genießen können. Das Dachgeschoss gliedert sich in zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Ausreichend Abstellmöglichkeiten sind durch einen Carport mit Abstellraum, ein Gartenhaus sowie einen Treppenraum gegeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern!
Living Space
ca. 85 m²
•
Land area
ca. 493 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
199.000 EUR
| Property ID | 25389003 |
| Purchase Price | 199.000 EUR |
| Living Space | ca. 85 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1996 |
| Usable Space | ca. 25 m² |
| Equipment | Terrace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port |
Energy Certificate
0
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
144.30
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 12.03.2035 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 144.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1996 |
Building Description
Locations
Im Lankreis Cuxhaven am westlichen Ufer der Oste gelegen zählt die Kleinstadt Hemmoor ca. 8.700 Einwohner. Zusammen mit den Gemeinden Osten (Oste) und Hechthausen ist die Stadt Hemmoor Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde. International ist die Stadt vor allem durch ihren Kreidesee bekannt, der für Taucher aufgrund seiner Tiefe, den Sichtverhältnissen und der niedrigen Wassertemperatur ein anspruchsvolles Tauchgebiet darstellt. Aber auch die Schwebefähre Osten-Hemmoor, eine von acht Schwebefähren auf der ganzen Welt und wesentlicher Bestandteil der Touristik-Route "Deutsche Fährstraße", lockt Jahr für Jahr viele Besucher in die Stadt.
Hemmoor liegt an der Bundesstraße 73 und der Niederelbebahn, die beide Hamburg mit Cuxhaven verbinden.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Hemmoor. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie der Kreidesee sind nur wenige Minuten entfernt.
Hemmoor liegt an der Bundesstraße 73 und der Niederelbebahn, die beide Hamburg mit Cuxhaven verbinden.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Hemmoor. Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie der Kreidesee sind nur wenige Minuten entfernt.
Features
Highlights:
- Ruhige und dennoch zentrale Lage
- Charmante Gebäudeart
- Großzügige Raumaufteilung
- Geschmackvolle Raumgestaltung
- Gasheizung aus 2020
- Teilweise überdachte Terrasse
- Carport mit Abstellraum
- Ruhige und dennoch zentrale Lage
- Charmante Gebäudeart
- Großzügige Raumaufteilung
- Geschmackvolle Raumgestaltung
- Gasheizung aus 2020
- Teilweise überdachte Terrasse
- Carport mit Abstellraum
Type of parking
1 x Car port
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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