Einmaliges Wohn- und Geschäftshaus in idealer Altstadtlage

Zum Verkauf steht ein einmaliges, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus als Eckgebäude in TOP-Lage in Cottbus/Altstadt. Das imposante Haus mit Klinkerfassade und mehreren Gauben verfügt über aktuell 6 Wohnungen und zwei gewerbliche Einheiten, die im Erdgeschoss liegen. Dabei handelt es sich um eine seit vielen Jahren ansässige Bäckerei sowie um ein komplett saniertes Saalgebäude, welches von einer Physiotherapie genutzt wird. Eine kleinere Wohnung von ca. 67m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Diese Wohnung wurde im Jahr 2020 ausgebaut.

Im 1. Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Ebene eine große Wohnung mit neun Wohnräumen und zwei Bädern. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Wohnungen mit je vier und fünf Wohnräumen. Im Dachgeschoss gibt es eine 4-Raum-Wohnung, welche im Jahr 2014 ausgebaut wurde, sowie eine zweite Wohneinheit mit drei Wohnräumen, die noch ausbaufähig ist. Es sind alle Einheiten - bis auf die ausbaufähige Wohnung im DG - vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 42.707,28€ Kaltmiete / Jahr. Das Objekt birgt enormes Potenzial in jeglicher Hinsicht.

Die Immobilie wirkt sehr gepflegt, klassische Modernisierungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Originale Bestandteile lassen den Charme des denkmalgeschützten Altbaus weiterhin wirken. Das Haus wird komplett über Stadtgas (Zentralheizung) beheizt. In einigen Wohnungen gibt es zusätzlich noch originale Kachelöfen, im 1.OG einen eingebauten Kamin. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gasthermen, die in den Einheiten bereits erneuert wurden. Die Heizung im Keller wurde im Jahr 2021 ausgetauscht.

Das Haus besitzt einen großen und begrünten Innenhof, der von den Mietern genutzt werden kann. Im Kellergeschoss gibt es Abstellbereiche für die Mietparteien.

Mit diesem Objekt haben Sie eine einmalige Gelegenheit zum Erwerb eines hervorragenden und seltenen Anlageobjekts in idealer Lage!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Cottbus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der direkten Wohnumgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch der direkte Stadtkern mit dem Altmarkt ist fußläufig erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine lebendige Atmosphäre schafft. Zudem sind Parks in der Nähe, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Die zentrale Lage ermöglicht es, die kulturellen Angebote der Stadt, wie das Staatstheater und Veranstaltungen, bequem zu erreichen.

Insgesamt bietet die Wohngegend eine äußerst attraktive Lage für Bewohner und Besucher, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen.

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen
- Originale Bestandteile wie Türen, Böden etc. erhalten
- Bäder in den Wohnungen jeweils mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet (außer Wohnung im EG >nur Dusche)
- Gasetagenheizungen mit Plattenheizkörpern inklusive
- Heizung im KG im Jahr 2021 erneuert
- "Berliner Dach" mit 7 Dachgauben
- Flachdach auf dem Saalgebäude (saniert)
- Beregnungsanlage im Innenhofbereich
- geschlossener und begrünter Hofbereich

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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