96272 Hochstadt am Main / Reuth – Lichtenfels

Traumhaus

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Living Space ca. 170 m² Land area ca. 1.200 m² Rooms 5 Purchase Price 798.000 EUR
Property ID 25214001
Purchase Price 798.000 EUR
Living Space ca. 170 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property Like new
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 2019
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
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A+
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26.00 kWh/m2a
A+
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 08.03.2031
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 26.00 kWh/m²a
Energy efficiency class A+
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source ELECTRICITY
Year of construction according to energy certificate 2019
Building Description
In einer idyllisch-ländlichen Lage befindet sich dieses junge Anwesen.

Die Stilvolle Eleganz und offene Wohnraumgestaltung des Bungalows werden Sie begeistern.

Zwei Schlafzimmer haben das Badezimmer ensuite. Bei einem grenzt ein geräumiges Ankleidezimmer an.

Bodentiefe Fenster und die Deckenhöhe von ca. 2,70 m vermitteln ein großzügiges Raumgefühl und einen hohen Wohnkomfort.

Genießen Sie Ihre grüne Oase und verbringen entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse.

Die Highlights:
* offene Wohnraumgestaltung
* großzügige, bodentiefe Fenster
* Raffstores an nahezu allen Fenstern
* hochwertige Bodenbeläge
* großzügige Deckenhöhe (ca. 2,70 m)
* schicke Einbauküche mit Kochinsel
* luxuriöse Sanitärausstattung, zwei Badezimmer
* Gästetoilette
* zwei bis drei Schlafzimmer
* Büro / Gästezimmer
* verglaster Kamin
* barrierefreier Wohnraum
* Stauraum im Dachboden
* Fußbodenheizung
* PV-Anlage mit Speicherbatterie
* KfW-Effizienzhaus 55
* Luft-Wärme-Pumpe mit Kühlfunktion
* Doppelgarage
* Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
* großzügiges Grundstück mit eleganter Gartengestaltung
* phantastischer Fernblick
Locations
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Hochstadt am Main.

Hochstadt am Main liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, zwischen Lichtenfels, Kronach, Kulmbach und Coburg. Sie gehört zum Landkreis Lichtenfels.

Die Gemeinde ist über die Bundesstraßen B289 bzw. 173/303 erschlossen.

Es sind ein Allgemeinarzt, Apotheken und soziale Dienste vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmärkte in den angrenzenden Gemeinden ermöglichen eine gute lokale Versorgung.
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.


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Alexander J. N. Petrich
Judengasse 18
96450 Coburg