93413 Cham

Hochwertige Penthousewohnung am Rande von Cham

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Living Space ca. 89 m² Rooms 2 Rent price 1.000 EUR
Property ID VY488
Rent price 1.000 EUR
Additional costs 200 EUR
Living Space ca. 89 m²
Balcony/terrace space ca. 21,56 m²
Condition of property First occupancy
Construction method Solid
Rooms 2
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Year of construction 2024
Equipment Terrace, Built-in kitchen
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Underground car park
Energy Certificate
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12.54 kWh/m2a
A+
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 30.08.2031
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 12.54 kWh/m²a
Energy efficiency class A+
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source Air-to-water heat pump
Year of construction according to energy certificate 2023
Building Description
Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss eines erst kürzlich fertiggestellten Hauses besticht durch modernes und komfortables Wohnen auf ca. 89 m².
An erster Stelle stehen die Grundsätze der Hochwertigkeit, Stilsicherheit und Modernität.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer sowie eine gemütliche Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
In der Wohnung angekommen erwartet Sie ein geräumiger Flur, der in den offenen Koch-/Wohn-/Essbereich führt. Eine stilvolle moderne Einbauküche ist im Mietpreis bereits Inkludiert.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das anliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ins geräumige Schlafzimmer. Einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss finden sie unmittelbar neben der offenen Küche vor.
Die großzügig geschnittene Dachterrasse mit 21,56 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zur Immobilie gehört zudem ein großes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Ein Aufzug ermöglicht ein barrierefreies Wohnen.

Insgesamt bietet die Wohnung im Dachgeschoss alle Vorzüge eines Neubaus in Kombination mit durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
Locations
Cham liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Features
- überdurchschnittliche Raumhöhen sowie 2,10 m hohe Türen
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fenster mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- stilvolle Badausstattung, barrierefreie Dusche
- elektrische Rollo-/Raffstore-Anlagen
- KfW 55 Standard nach EnEV 2016
- Video-Gegensprechanlage
- großes Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Fahrradkeller
- Aufzug
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 12.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.


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Mario Aschenbrenner
Alrunastraße 9
93413 Cham