Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt, das sich durch eine zentrale Lage und eine historisch bedeutende Architektur auszeichnet. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² und eine Gewerbefläche von ca. 150 m² auf einem Grundstück von ca. 188 m².
Das Erdgeschoss umfasst zwei Gewerbeeinheiten. Eine dieser Einheiten wird als Nagelstudio mit einer Fläche von 30 m² genutzt, während die zweite einen Gastronomiebetrieb mit großzügigen 120 m² beherbergt. Beide Gewerbeeinheiten sind voll vermietet und tragen zu einer stabilen Jahresnettokaltmiete von EUR 38.133,- bei, was einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 3.177,- entspricht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohneinheiten mit jeweils ca. 135 m² Wohnfläche. Diese Einheiten bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Es besteht Sanierungsbedarf in den Wohneinheiten, was Investoren die Möglichkeit bietet, ihre Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen in einem historischen Umfeld zu verwirklichen.
Die Immobilie unterliegt den Auflagen der Denkmalpflege, was den charmanten Charakter des Hauses bewahrt und den historischen Wert unterstreicht. Zu den Auflagen gehört aktuell die straßenseitige Fassadensanierung sowie die Erneuerung einer Fensterscheibe am Zwerchgiebel.
Mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen der Altstadt sind sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten für Mieter attraktiv. Die Gegend bietet vielfältige Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Dieses Objekt bietet nicht nur eine interessante Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, Teil der lebendigen und geschichtsträchtigen Altstadtkulisse zu werden.
Interessenten haben hier die Gelegenheit, ein charakterstarkes Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen zu erwerben. Die bestehende Vollvermietung verspricht eine unmittelbare Rendite und ermöglicht gleichzeitig langfristige Planungssicherheit durch die laufenden Mieteinnahmen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit historischer Bedeutung und solidem Wert
Living Space
ca. 270 m²
•
Land area
ca. 188 m²
•
Purchase Price
350.000 EUR
| Property ID | 25217005 |
| Purchase Price | 350.000 EUR |
| Living Space | ca. 270 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Commercial space | ca. 150 m² |
| Rentable space | ca. 420 m² |
Energy Certificate
| Energy Certificate | Legally not required |
| Power Source | Gas |
Building Description
Locations
Willkommen in Celle
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.
Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.
Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.
Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.
Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.
Die Residenzstadt Celle, mit etwa 73.000 Einwohnern, liegt im südlichen Bereich der Lüneburger Heide, mit unmittelbarer Nähe zu den Städten Hannover und Braunschweig. Die Altstadt Celles bildet das größte zusammenhängende Fachwerkensemble Europas und wird von tausenden Touristen jährlich besucht.
Die Stadt Celle besteht aus den Ortsteilen Altencelle, Altenhagen, Blumlage/Altstadt, Bostel, Boye, Garßen, Groß Hehlen, Hehlentor, Hustedt, Klein Hehlen, Lachtehausen, Neuenhäusen, Neustadt/Heese, Scheuen, Vorwerk, Westercelle und Wietzenbruch.
Celle ist eine moderne und lebensfrohe Stadt in der sich besonders Familien wohlfühlen können. Durch die Ansiedelung größerer Ölfirmen und deren Zulieferer ist Celle auch als "little Texas" bekannt, was nicht nur zu vielen guten Arbeitsstellen führt, sondern der Stadt auch einen gewissen internationalen Flair gibt.
Kulturell steht in Celle das Herzogschloss mit seinem Schlosstheater, welches Europas ältestes, regelmäßig bespieltes Barocktheater ist, im Vordergrund. Hinzu kommt ein bunter Mix aus Museen, weiteren Theatern, Musikfestivals, Konzerten, Galerien und Stadtfesten. Bei Pferdefreunden ist natürlich das Celler Landgestüt mit seiner alljährlichen Hengstparade beliebt. In Celle gibt es des Weiteren eine überaus vielfältige Natur und Landschaft zu entdecken. Es gibt nahe der Stadt den Französischen Garten und die Dammaschwiesen entlang der Aller, wo Sie schöne Spaziergänge oder auch Radtouren machen können. Dazu lädt ebenfalls der Allerradweg ein. Viele weitere Naturerlebnismöglichkeiten gibt es in Celle und Umgebung für jeden Geschmack.
Ein geschlossenes Schulsystem und eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Großstädte Norddeutschlands runden die Vorteile der 700 Jahre alten Residenzstadt ab. Sowohl die B3 als auch die A7 und die B214 ermöglichen eine gute Anbindung mit dem Pkw. Auch der Celler Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe der Stadt und verfügt über ein gutes Bahnnetz. Der nächstgelegenste Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 30 min zu erreichen, mit der Bahn in 36 min.
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