Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 2004 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 150 m² und befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Eigentumsgrundstück. Sie eignet sich ideal für Familien, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Die Räume sind gut durchdacht und ermöglichen neben Schlaf- und Kinderzimmern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer oder zum Home-Office.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Ein direkter Zugang zur großen Terrasse und zum Garten ermöglicht es, bei schönem Wetter Mahlzeiten im Freien zu genießen oder einfach nur zu entspannen. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für kreative Kochabende. Für Ihr Wohlbefinden ist das Einfamilienhaus im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die gleichmäßige Wärme in allen Räumen gewährleistet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur effizient, sondern zukunftssicher ist .
Das geräumige Badezimmer im Obergeschosse ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet; das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche.
Der Außenbereich des Hauses bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten oder gemütliche Sommerabende. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder Grillabende mit Freunden.
Die Lage des Hauses erlaubt ein angenehmes Wohnen in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und das Naturschutzgebiet Drömling sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein wohliges, modernes und großzügiges Zuhause suchen.
Living Space
ca. 150 m²
•
Land area
ca. 470 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
498.000 EUR
| Property ID | 25123002 |
| Purchase Price | 498.000 EUR |
| Living Space | ca. 150 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Condition of property | Well-maintained |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 2004 |
| Usable Space | ca. 30 m² |
| Equipment | Terrace |
| Type of parking | 1 x Car port, 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
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75
100
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150
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102.60
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 22.05.2025 |
| Type of heating | District heating |
| Final energy consumption | 102.60 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | Remote |
| Year of construction according to energy certificate | 2004 |
Building Description
Locations
Makrolage:
Wendschott ist mit seinen knapp 3.000 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg.
Von Wendschott aus gelangen Sie mit dem Bus oder PKW schon nach ca. 10 Minuten in die Wolfsburger Innenstadt oder ins Volkswagenwerk.
Mikrolage:
Das Grundstück ist idyllisch am Rande Wendschotts gelegen und grenzt unmittelbar an die Wiesen des Naturschutzgebietes „Wendschotter und Vorsfelder Drömling“ an, das als Naherholunsggebiet zu tollen und entspannten Ausflügen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Busstation, welche die Innenstadt von Wolfsburg im Viertelstundentakt anfährt, sind alle fußläufig erreichbar.
Wendschott ist mit seinen knapp 3.000 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg.
Von Wendschott aus gelangen Sie mit dem Bus oder PKW schon nach ca. 10 Minuten in die Wolfsburger Innenstadt oder ins Volkswagenwerk.
Mikrolage:
Das Grundstück ist idyllisch am Rande Wendschotts gelegen und grenzt unmittelbar an die Wiesen des Naturschutzgebietes „Wendschotter und Vorsfelder Drömling“ an, das als Naherholunsggebiet zu tollen und entspannten Ausflügen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Busstation, welche die Innenstadt von Wolfsburg im Viertelstundentakt anfährt, sind alle fußläufig erreichbar.
Features
+ Eigentumsgrundstück
+ Große Sonnenterrasse
+ Fußbodenheizung im EG
+ Zwei Vollbäder
+ Aussenrolläden
+ Einbauküche
+ Fernwärme
+ Carport
+ Gartengeräteraum
... u.v.m. ....
+ Große Sonnenterrasse
+ Fußbodenheizung im EG
+ Zwei Vollbäder
+ Aussenrolläden
+ Einbauküche
+ Fernwärme
+ Carport
+ Gartengeräteraum
... u.v.m. ....
Type of parking
1 x Car port, 1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Floor Plan
