Großes Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Einst wurde die Immobilie als Verwaltungsgebäude einer Molkerei bzw. Käserei genutzt. Ab dem Jahr 2003 war hier eine große Polizeistation untergebracht. Seit 2018 ist die Immobilie ein Ärzte- und Geschäftshaus.

Das Gebäude ist in zwei Bereiche unterteilt. Im vorderen Gebäudeteil befindet sich eine Fußpflege, Damen- und Herren WCs sowie verschiedene Abstellräume. Die verglaste Fassade durchflutet den Hausflur mit Licht. Die freistehende Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Keller und dem Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein traumhafter Saal mit einer Größe von ca. 107 m². Der Saal samt Konferenzraum eignen sich zur Vermietung an Vereine und private Veranstaltungen.

Ein gepflasterter Weg entlang des Hauses führt zum separaten Eingang der Arztpraxis. Diese wurde 2018 auf einer Fläche von ca. 230 m² hochwertig saniert. Über der Arztpraxis befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit, welche individuell ausgebaut und genutzt werden kann. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden Strom-, Wasser-, und Abwasserleitungen für den Ausbau des Obergeschosses vorbereitet.

Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Im vorderen Teil des Kellers befindet sich ein Hobbyraum, ein Schutzraum der ehemaligen Polizeistation sowie verschiedene Lagerräume. Die massiven Kellerräume im hinteren Gebäudeteil sind über eine separate Treppe erreichbar. Ein Speiseaufzug verbindet alle drei Etagen des Hauses miteinander. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz mit sieben vermietete Garagen. Unter einem bewachsenen Hügel im hinteren Grundstücksteil verbirg sich eine massive Frischwasserzisterne der damaligen Molkerei mit zwei Kammern und einem Fassungsvermögen von mehr als 200.000 L.

Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 920 m² wovon ca. 558 m² vermietbar sind. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 1.640,27 € pro Monat und ca. 19.683,28 € pro Jahr. Durch Anpassung an die ortsübliche Miete und Ausbau der Räumlichkeiten im Obergeschoss lässt sich die Miete auf mehr als 3.626,29 € pro Monat und mehr als 43.515,48 € pro Jahr anpassen. Weitere Einnahmen lassen sich durch die benachbarte Lagerhalle erzielen, diese kann ggf. mit verkauft werden.

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Bismark (Altmark) ist eine Stadt im Herzen der Altmark, gelegen im Landkreis Stendal im Norden Sachsen-Anhalts. Die Geschichte der Kleinstadt reich bis in 12. Jahrhundert zurück. Das Wahrzeichen der Stadt "Die Goldene Laus" oder die Stadtkirche erinnern an die Geschichte von Bismark. Das Ortsbild ist geprägt von Fachwerkhäusern. Die atemberaubende Natur rund um den Ort lässt sich am besten mit dem Fahrrad auf einem der zahlreichen Radwanderwege bestaunen. Das Gemeinschafts- u. Vereinsleben wird überwiegend von der Freiwilligen Feuerwehr und zahlreichen Vereinen der Stadt gestaltet.

Bismark bietet unter anderem eine Kinderkrippe, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie eine
Bibliothek. Ein Kinder- und Jugendfreizeitzentrum ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Kinder und Jugendliche. Durch zahlreiche Handwerks-, Gewerbe- und Landwirtschaftsbetriebe in der Umgebung sowie die Erweiterung großer Firmen wie beispielsweise der Uelzena eG werden wertvolle Arbeitsplätze geschaffen.

Bismark ist eine typisch altmärkische Kleinstadt und liegt 24 km westlich von Stendal entfernt. Nur 2 km nordwestlich von Bismark liegt der Ortsteil Arensberg. Die Ortsteile Döllnitz und Poritz liegen 2 bzw. 3 km westlich von Bismark entfernt.

Verkehr:
ca. 20 Min bis Stendal
ca. 40 Min bis Salzwedel
ca. 55 Min bis Wolfsburg
ca. 60 Min bis Magdeburg

- Geschäftshaus
- Baujahr 1932
- ca. 2.880 m² Grundstück
- ca. 920 m² Nutzfläche
- ca. 558 m² vermietbare Fläche
- umfangreiche Sanierung 2003
- Sanierung Arztpraxis 2018
- großer Saal mit Küche und Konferenzraum
- Parkettboden und Wandmosaik im Saal
- Heller Hausflur
- große Fensterfront
- Speiseaufzug
- unterkellert
- Ausbaupotenzial im Obergeschoss
- Strom-, Wasser-, und Abwasserleitungen im OG vorbereitet
- verschiedene Hauseingänge
- Parkplatz hinter dem Haus
- ehemalige Molkerei und Polizeistation
- 7 Garagen (vermietet)
- Baujahr Garagen 1971
- Dachsanierung Garagen 2017
- Mieteinnahmen (IST) ca. 1.640,27 €/M
- Mieteinnahmen (IST) ca. 19.683,28 €/A
- Mieteinnahmen (SOLL) ca. 3.626,29 €/M
- Mieteinnahmen (SOLL) ca. 43.515,48 €/A
- Ø Miete ca. 5,35 €/m²
- ortsübliche Miete zwischen 6,00 € und 7,00 €
- Mietsteigerungspotenzial
- Bushaltestelle vor der Tür
- Kauf des benachbarten Grundstücks samt Halle möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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