Exklusives, einzigartiges Loftwohnen & arbeiten

EExklusives Gewerbeanwesen: Repräsentatives Arbeiten und Leben in erstklassiger Lage
Mit Stolz präsentiere ich Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die auf beeindruckende Weise modernes Arbeiten und stilvolles Wohnen vereint. Dieses repräsentative Anwesen überzeugt durch seine exklusive Kombination aus Privatsphäre, zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Auf einer beeindruckenden Nutzfläche von 661 m² (+120 m² zusätzliche Fläche) und einem weitläufigen Grundstück von 1300 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Geschäfts- und Wohnkonzepte. Zwischen 2018 und 2024 wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt erweitert und perfektioniert. Heute präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand, eingebettet in eine grüne Oase mit altem Baumbestand.
Das Untergeschoss beherbergt eine vielseitig nutzbare Bibliothek oder ein Musikzimmer, welches sich jedoch auch hervorragend als Meetingroom oder Wartezimmer nutzen lässt, sowie offeriert separate Sanitärbereiche für Damen und Herren. Der großzügige Eingangsbereich führt in eine moderne Küche und eine einladende, offene Lounge mit Stellplatz für exklusive Fahrzeuge und einem imposanten 23 KW-Kamin. Die beeindruckende, offene Architektur setzt sich im Ober- und Dachgeschoss fort, welche über zwei Treppenaufgänge oder einen barrierefreien Edelstahlaufzug erreichbar sind. Hier erwarten Sie ein weiteres Lounge-Wohnzimmer mit 11 KW Kamin und einem hochmodernen Kino mit Dolby Atmos Soundsystem, ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad/WC, eine Ankleide mit Bad/WC, ein offenes, stilvolles Schlafzimmer sowie ein inspirierender Arbeitsbereich mit Panoramablick.
Die Badezimmer bieten großzügige, begehbare Designerduschen (2x1 m) und zahlreiche individuelle Design- und Beleuchtungselemente setzen stilvolle Akzente. Die Haustechnik, inklusive Licht und Beschattung, lässt sich komfortabel per Tablet oder App steuern. Der uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand, Sonnen- und Schattenplätzen, einer Outdoor-Küche und hoher Privatsphäre rundet dieses einmalige Angebot ab.
Das gesamte Anwesen strahlt eine besondere Atmosphäre aus und verbindet historische Elemente mit zeitgenössischer Architektur und einem unvergleichlichen, exklusiven Ambiente. Gerade für Beratungs-, oder IT-Unternehmen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Eventgastronomie oder Praxen/Kliniken jeglicher Art eine repräsentative und exklusive Visitenkarte.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Stadt Mengen liegt zentral im Städtedreieck Stuttgart-Ulm-Bodensee und mitten im Leben Baden-Württembergs. Als mittelständisch geprägter Standort erfreut sich Mengen wachsender Beliebtheit. Die Wirtschaft weiß das schon lange - in den vergangenen Jahrzehnten haben sich hier namhafte Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen angesiedelt. Ein beeindruckender, vorzeigbarer schwäbischer Mittelstand mit einigen Marktführern. Dazu passt, dass Mengen auch ein herausragender Bildungsstandort in der Region ist. Von der Grundschule über die Förderschule, die Werkrealschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten am Ort vertreten, teilweise mit Ganztages- und Ferienbetreuung. Auch Berufsschulen, Hochschulen, Universitäten etc. sind in wenigen Minuten zu erreichen. Vor Ort finden Sie neben Edeka auch REWE, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Müller Drogerie, NKD und professionelle Baumärkte. Alles für den täglichen Bedarf ist auf kurzen Wegen erreichbar. Und wen es einmal weiter weg treibt, der erreicht Ulm, Stuttgart, Tübingen, Ravensburg, Konstanz, Memmingen, Friedrichshafen, etc. in ca. 30-90min.

Die 30-minütige Fahrt zum Ufer des Bodensees führt durch eine wunderschöne Urlaubsregion, die die Stadt Mengen mit den Nachbarstädten Bad Saulgau und Sigmaringen verbindet. Die Schwäbische Alb, der Schwarzwald, das Allgäu, die Schweiz oder die Vorarlberger Alpen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie über 20 Seen, ein Freizeitbad sowie mehrere Tennis- und Sportanlagen sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Weitere umfangreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal ob Golf, Biken, Wasser- & Tauchsport inkl. Wasserski, Selbstverteidigung, Bogenschießen, Kart, Fallschirmspringen, Rundflüge in der Flugschule, Nutzung des Flughafens, Wintersport, Quad- oder Offroad-Fahren, Segelsport oder hochklassiger Fußball - hier sind Sie Willkommen und finden eine Vielzahl von Vereinsangeboten und geselligen Menschen vor!
Auch für Grillfans und Freunde des guten Geschmacks ist Mengen und Umgebung ein Eldorado! Es gibt hier Wagyu-Produzenten, ebenso wie Galloway- und Bisonzüchter, zudem zahlreiche lokale Hofläden, die ein reiches Angebot an regionalen Lebensmitteln bereithalten. Darüber hinaus können Sie das ganze Jahr über kulturelle Highlights entdecken: Open Air Kino am See, Opern, Operetten, Musicals, Konzerte, Märkte, Streetfood-Festivals Sportveranstaltungen ... jede Woche kann Mann & Frau bei Bedarf einem Happening nachjagen.

Beschreibung:
•Typ: Designeranwesen (Baujahr 2002, renoviert 2018-2024)
•Wohnfläche: 661 m²
•Grundstück: 1300 m²
•Nutzfläche: ca. 120 m²
•Eine Garage mit 5 Garagenstellplätzen, 7 Außenstellplätze, 1 Indoorstellplatz
•Ein Zuhause zum Anfassen, mit viel Historie, beeindruckender Architektur und einem unvergleichlichen Wohngefühl
•Offener Lebensraum zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten
•Viele Details und exklusive Ausstattung mit einer Vielzahl von Designelementen im Bereich Wand/ Boden und Ausstattung
•2018-2023 mit großem Engagement erweitert und sehr hochwertig und energetisch vervollkommnet und saniert!
•Neue Photovoltaik Anlage mit 10 KW Speicher
•Neue BWT-Entkalkungsanlage 2024
•2 Holzöfen - im EG 23KW im OG 11KW
•Als wesentlicher Energieträger (Heizen) wird derzeit Holz genutzt, eine Fußbodenheizung im EG, sowie Radiatoren in UG/OG/DG können aber jederzeit über eine Gastherme zugeschaltet werden. Warmwasser wird über die Gastherme bereitgestellt.
•Große Entlüftungsanlage
•Designerküche
•KINO mit KEF Dolby Atoms System
•Beschallungsanlage Bowers & Wilkens
•Edelstahlaufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - Behindertengerecht.
•Großzügige (2x1 m) begehbare Designerduschen mit viel Platz
•Damen und Herrentoiletten (mit Urinal) im UG, weitere Toilette (behindertengerecht) im EG, sowie in in den Bädern in OG/DG
•Lage: Mitten im Leben, dennoch uneinsehbar und ruhig
•Gartenflächen: Viel Grün mit altem Baumbestand, Sonnen- und Schattenflächen, 2 Terrassen, Grundstücksfläche rund um das Haus herum
•Outdoor-Küche im Garten
•Garagenhalle in Holzständerbauweise / Kombination mit Beton mit sehr breiten, großzügigen Sektionaltoren und Pult-Thermodach mit Platz für 5 PKW, weiterer Stellplatz im Haus, 7 Freiplätze
•Weiteres, als Werkstatt genutztes Gebäude an der Nordgrenze des Grundstückes
•Hochwertige Materialien, wie Spachtelbetonboden und Vinylparkett
•Zentrale Systemsteuerung (Beschattung, Beleuchtung, Alarmanlage etc.) via Tablet/App
•Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich eine als Stauraum nutzbare kleine "Bühne" als Spitzboden.
•Das Anwesen ist behindertengerecht ausgestaltet.

7 x Outdoor parking space, 5 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stadt:
- Rund 11.000 Einwohner in Kernstadt Mengen
- 5 Ortsteile - unter anderem Ennetach

Bildung & Kultur:
- Grundschule
- Hauptschule
- Realschule
- Gymnasium
- Berufsschulen und Hochschulen in den Nachbarorten
- Universitäten innerhalb einer Stunde erreichbar

Region:
- Eldorado für Radfahrer und Naturbegeisterte durch direkte Lage am Donautalradweg
- 6 Seen inkl. Badeseen innerhalb von 10min mit dem Rad erreichbar
- Zentral gelegen zwischen Schwäbischer Alb, Schwarzwald, Bodensee und Allgäu

Freizeit in Mengen:
- Freibad
- Fitnesscenter
- Tennis-, Fußball- und Sportplätze
- Thermen in diversen Nachbarorten
- Reiten, Angeln, Golfen, Biken
- Flugplatz am Ort, Nähe zu diversen regionalen (Friedrichshafen, Memmingen) und internationalen Flughäfen (Stuttgart, Zürich)
- Kinderskigebiete
- Bikepark
... alles in wenigen Minuten erreichbar

Wirtschaft:
- zahlreiche Klein- und mittelständige Unternehmen
- Weltmarktführer mit Niederlassung in Mengen und umliegenden Orten
- Reges Unternehmertum im Landkreis
- Kliniken etc. in Sigmaringen, Bad Saulgau, Ravensburg in unmittelbarer Nähe
- Uniklinik in Tübingen