Diese besondere Dachgeschosswohnung mit großartigem 360°Blick über Berlin erfüllt nach aktuellem Stand der Technik die höchsten Ansprüche an einen ökologisch nachhaltigen Wohnraum.
Hier wurde ohne Einsatz von Bauchemie und Kunststoffen ein Lebensraum geschaffen, der eine zeitgemäße energieeffizientere Lebensweise befördert.
Atmungsaktive Massivholzbauelemente als Außenwände aus der Alpenregion verfügen über Lehmputz und wasserbasierten umweltfreundlichen Farben der Firma Farrow & Ball.
Über eine Homematic-Steuerung können alle technischen Funktionen der Wohnung kontrolliert werden. Die Heizungssteuerung, Lichtsteuerung, Öffnungskontrolle der Fenster und Türen, Außenjalousien etc.
Eine moderne Heiztechnik mit einem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem von Buderus in Verbindung mit einem wärmerückgewinnenden Lüftungssystem und einer 7 KW Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher ermöglichen eine nahezu energieautarke Nutzung.
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und elektronisch gesteuerten Verschattungssystem von AluLux sorgen für Sonnenschutz und durchgehend angenehmes Wohnklima.
Von der begrünten Dachterrasse genießt man einen atemberaubenden Weitblick über Berlin.
This special attic apartment with a great 360° view over Berlin meets the highest standards of ecologically sustainable living space based on the current state of technology.
A living space was created here without the use of construction chemicals and plastics that promotes a contemporary, more energy-efficient way of life.
Breathable solid wood building elements as external walls from the Alpine region feature clay plaster and water-based, environmentally friendly paints from Farrow & Ball.
All technical functions of the apartment can be controlled via a Homematic control. Heating control, lighting control, opening control of windows and doors, external blinds, etc.
Modern heating technology with an air-water heat pump system from Buderus in conjunction with a heat-recovery ventilation system and a 7 KW photovoltaic system with energy storage enable almost energy-self-sufficient use.
Floor-to-ceiling windows with triple glazing and an electronically controlled shading system from AluLux ensure sun protection and a consistently pleasant living environment.
From the green roof terrace you can enjoy a breathtaking view over Berlin.
Living Space
ca. 279,1 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
3.644.000 EUR
| Property ID | 24176054 |
| Purchase Price | 3.644.000 EUR |
| Living Space | ca. 279,1 m² |
| Condition of property | First occupancy |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Floor | 6 |
| Usable Space | ca. 296 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Balcony |
Energy Certificate
0
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50
75
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
6.40
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 16.11.2031 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 6.40 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | Air-to-water heat pump |
Building Description
Locations
Besonders der Norden Schönebergs ist aufgrund seiner lebhaften Kultur sehr beliebt. In der Südwest-Ecke Schönebergs finden Sie die vielen kleinen Wohnstraßen mit ihren Vorgärten, den Bäumen an den Straßen und den eleganten Gründerzeitbauten, hiervon stehen viele unter Denkmalschutz.
Schöneberg bietet eine Vielzahl von öffentlich zugänglichen, großflächigen Parks. Der nah gelegene Park am Gleisdreieck ist eine öffentliche Grün- und Erholungsanlage im Westen Berlin-Kreuzbergs an der Grenze zu Schöneberg und Tiergarten bis zum Potsdamer Platz. Der rund 26 Hektar umfassende Park liegt auf den ehemaligen Bahnbrachen des Anhalter und Potsdamer Güterbahnhofs am Gleisdreieck. Die Trasse der Nord-Süd-Fernbahn teilt die Grünanlage in den Ostpark und den Westpark.
Den Reiz des Stadtteils Schöneberg machen nicht nur, die Fülle der Grünflächen und den nahe gelegenen Seen und Wälder der Stadt, sondern auch eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten am Kudamm und dem traditionellen Winterfeldmarkt. Die zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich ebenfalls durch die gute Verkehrsanbindung mit der S- und U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus.
Die Stadtautobahn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Zum nahe gelegenen KaDeWe am Wittenbergplatz nebst Ku'damm gelangen Sie ebenso binnen weniger Minuten.
The north of Schöneberg is particularly popular due to its lively culture. In the southwest corner of Schöneberg you will find the many small residential streets with their front gardens, the trees on the streets and the elegant Wilhelminian style buildings, many of which are listed buildings.
Schöneberg offers a variety of publicly accessible, large parks. The nearby Park am Gleisdreieck is a public green and recreational area in the west of Berlin-Kreuzberg on the border with Schöneberg and Tiergarten up to Potsdamer Platz. The approximately 26 hectare park is located on the former railway wasteland of the Anhalter and Potsdam freight station at Gleisdreieck. The route of the north-south long-distance railway divides the green area into Ostpark and Westpark.
The appeal of the Schöneberg district is not only the abundance of green spaces and the city's nearby lakes and forests, but also a large selection of cafes and restaurants, excellent shopping opportunities on the Kudamm and the traditional Winterfeldmarkt. The location, which is one of the most popular residential areas in the city center, is also characterized by good transport connections with the S-Bahn and subway as well as various bus lines.
The city motorway can be reached in less than 10 minutes. You can also reach the nearby KaDeWe at Wittenbergplatz and Ku'damm within just a few minutes.
Schöneberg bietet eine Vielzahl von öffentlich zugänglichen, großflächigen Parks. Der nah gelegene Park am Gleisdreieck ist eine öffentliche Grün- und Erholungsanlage im Westen Berlin-Kreuzbergs an der Grenze zu Schöneberg und Tiergarten bis zum Potsdamer Platz. Der rund 26 Hektar umfassende Park liegt auf den ehemaligen Bahnbrachen des Anhalter und Potsdamer Güterbahnhofs am Gleisdreieck. Die Trasse der Nord-Süd-Fernbahn teilt die Grünanlage in den Ostpark und den Westpark.
Den Reiz des Stadtteils Schöneberg machen nicht nur, die Fülle der Grünflächen und den nahe gelegenen Seen und Wälder der Stadt, sondern auch eine große Auswahl an Cafés und Restaurants, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten am Kudamm und dem traditionellen Winterfeldmarkt. Die zu den beliebtesten Wohngegenden der Innenstadt zählende Lage zeichnet sich ebenfalls durch die gute Verkehrsanbindung mit der S- und U-Bahn sowie verschiedenen Buslinien aus.
Die Stadtautobahn erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Zum nahe gelegenen KaDeWe am Wittenbergplatz nebst Ku'damm gelangen Sie ebenso binnen weniger Minuten.
The north of Schöneberg is particularly popular due to its lively culture. In the southwest corner of Schöneberg you will find the many small residential streets with their front gardens, the trees on the streets and the elegant Wilhelminian style buildings, many of which are listed buildings.
Schöneberg offers a variety of publicly accessible, large parks. The nearby Park am Gleisdreieck is a public green and recreational area in the west of Berlin-Kreuzberg on the border with Schöneberg and Tiergarten up to Potsdamer Platz. The approximately 26 hectare park is located on the former railway wasteland of the Anhalter and Potsdam freight station at Gleisdreieck. The route of the north-south long-distance railway divides the green area into Ostpark and Westpark.
The appeal of the Schöneberg district is not only the abundance of green spaces and the city's nearby lakes and forests, but also a large selection of cafes and restaurants, excellent shopping opportunities on the Kudamm and the traditional Winterfeldmarkt. The location, which is one of the most popular residential areas in the city center, is also characterized by good transport connections with the S-Bahn and subway as well as various bus lines.
The city motorway can be reached in less than 10 minutes. You can also reach the nearby KaDeWe at Wittenbergplatz and Ku'damm within just a few minutes.
Features
- Echtholz-Dielenböden
- großformatige Fliesen
- bodentiefe Holzfenster mit 3fach Verglasung
- AluLux-Außenjalousien
- integrierte LED Beleuchtung
- neu gestalteter Hauszugang mit neuem Aufzug
- Fahrstuhl auf Wohnungsebene
- atmungsaktive Sichtholz- und Lehmputzwände
- natürliche antiallergene Baustoffe
- Loggia mit Aufgang zur Dachterrasse im 7. OG
- vollflächig extensiv begrünte Dächer
- Photovoltaik-Anlage auf dem 7. OG.
- Energiepufferspeicher
- Fußbodenheizung
- erweiterbare SmartHome-Installation (Homematic)
- IT-Anschluss in allen Wohnräumen (CAT7)
- Real wood floorboards
- large format tiles
- Floor-to-ceiling wooden windows with triple glazing
- AluLux external blinds
- integrated LED lighting
- Newly designed house entrance with a new elevator
- Elevator to apartment level
- breathable exposed wood and clay plaster walls
- natural anti-allergenic building materials
- Loggia with staircase to the roof terrace on the 7th floor
- Extensively green roofs over the entire area
- Photovoltaic system on the 7th floor.
- Energy buffer storage
- Underfloor heating
- expandable SmartHome installation (Homematic)
- IT connection in all living rooms (CAT7)
- großformatige Fliesen
- bodentiefe Holzfenster mit 3fach Verglasung
- AluLux-Außenjalousien
- integrierte LED Beleuchtung
- neu gestalteter Hauszugang mit neuem Aufzug
- Fahrstuhl auf Wohnungsebene
- atmungsaktive Sichtholz- und Lehmputzwände
- natürliche antiallergene Baustoffe
- Loggia mit Aufgang zur Dachterrasse im 7. OG
- vollflächig extensiv begrünte Dächer
- Photovoltaik-Anlage auf dem 7. OG.
- Energiepufferspeicher
- Fußbodenheizung
- erweiterbare SmartHome-Installation (Homematic)
- IT-Anschluss in allen Wohnräumen (CAT7)
- Real wood floorboards
- large format tiles
- Floor-to-ceiling wooden windows with triple glazing
- AluLux external blinds
- integrated LED lighting
- Newly designed house entrance with a new elevator
- Elevator to apartment level
- breathable exposed wood and clay plaster walls
- natural anti-allergenic building materials
- Loggia with staircase to the roof terrace on the 7th floor
- Extensively green roofs over the entire area
- Photovoltaic system on the 7th floor.
- Energy buffer storage
- Underfloor heating
- expandable SmartHome installation (Homematic)
- IT connection in all living rooms (CAT7)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 6.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 16.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 6.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Floor Plan
