Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepfegten Altbau in Berlin Charlottenburg. Sehr zentrale Lage nahe Lietzensee und Funkturm.
Die Räume sind vollständig saniert und renoviert.
Living Space
ca. 175 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
995.000 EUR
| Property ID | 25176007 |
| Purchase Price | 995.000 EUR |
| Living Space | ca. 175 m² |
| Balcony/terrace space | ca. 8 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | 06.03.2025 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 1910 |
| Usable Space | ca. 12 m² |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
Energy Certificate
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113.30
kWh/m2a
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| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 113.30 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | Remote |
| Year of construction according to energy certificate | 1910 |
Building Description
Locations
Ruhige Wohnanlage in Nähe ..Das Charlottenburger Kerngebiet unmittelbar östlich der Stadtautobahn wird im Norden vom Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee und südlich vom Kurfürstendamm begrenzt. Kennzeichnend für das Quartier sind zahlreiche schön sanierte (überwiegend) fünfstöckige Altbauten und ruhige, gut durchgrünte Straßen in Blockrandbebauung. Grünflächen und Wasserblick bietet der Lietzenseepark rund um den gleichnamigen See. Neben dem Kurfürstendamm als bekanntester Straße Berlins sind auf jeden Fall noch der Savignyplatz mit vielfältiger Gastronomie und die Fußgängerzone in der Wilmersdorfer Straße als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen hervorzuheben.
Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd, Kurfürstendamm). Neben Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee im Norden und Kurfürstendamm im Süden sind die Hauptverkehrsachsen West - Ost: Kaiserdamm / Bismarckstraße und Neue Kantstraße / Kantstraße sowie Nord-Süd: Schlossstraße / Windsscheidstraße, Kaiser-Friedrich-Straße und Leibnitzstraße. Der Ortsteil ist per S-Bahn und U-Bahn sehr gut erreichbar, wichtige Bahnhöfe / Kreuze sind Westkreuz und Zoologischer Garten (auch Regionalverkehr). Neben S-Bahn und U-Bahn sichern unzählige Buslinien die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. 15 (Auto-) Minuten entfernt.
Der Ortsteil grenzt an die Stadtautobahn A 100 (Autobahnabfahrten Spandauer Damm, Kaiserdamm, Kaiserdamm Süd, Kurfürstendamm). Neben Spandauer Damm / Otto-Suhr-Allee im Norden und Kurfürstendamm im Süden sind die Hauptverkehrsachsen West - Ost: Kaiserdamm / Bismarckstraße und Neue Kantstraße / Kantstraße sowie Nord-Süd: Schlossstraße / Windsscheidstraße, Kaiser-Friedrich-Straße und Leibnitzstraße. Der Ortsteil ist per S-Bahn und U-Bahn sehr gut erreichbar, wichtige Bahnhöfe / Kreuze sind Westkreuz und Zoologischer Garten (auch Regionalverkehr). Neben S-Bahn und U-Bahn sichern unzählige Buslinien die innere Erschließung. Der Flughafen Tegel ist ca. 15 (Auto-) Minuten entfernt.
Features
In allen Wohnräumen ist Parkettfußboden aus Eiche oder Bambusparkett verlegt. Im Flurbereich befinden sich neu aufgearbeitete Dielen.
Das Masterbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine große ebenerdige Dusche mit Rainshower. Vom Masterbad gelangt man durch einen Ankleidebereich in das Schlafzimmer.
In einem separaten Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Anschlüsse dafür sind vorbereitet.
Die Aufteilung der Wohnung, die zwei Ein-/Ausgänge hat, macht auch eine teilgewerbliche oder gewerbliche Nutzung möglich. Im vorderen Eingangsbereich befindet sich eine kleine Diele mit Gäste-Duschbad und drei weiteren großen Zimmern. Den hinteren Teil - begehbar auch vom hinteren Treppenhaus - könnte man für die private Nutzung abtrennen.
Die Küche kann vom Mieter nach Wunsch eingebaut werden. Es besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche einzurichten im Berliner Zimmer oder eine separate Küche im hinteren Bereich. Durch die zwei verschiedenen Varianten des Kücheneinbaus hat man entweder 2 oder 3 Schlafzimmer.
Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet.
Das Masterbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine große ebenerdige Dusche mit Rainshower. Vom Masterbad gelangt man durch einen Ankleidebereich in das Schlafzimmer.
In einem separaten Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Anschlüsse dafür sind vorbereitet.
Die Aufteilung der Wohnung, die zwei Ein-/Ausgänge hat, macht auch eine teilgewerbliche oder gewerbliche Nutzung möglich. Im vorderen Eingangsbereich befindet sich eine kleine Diele mit Gäste-Duschbad und drei weiteren großen Zimmern. Den hinteren Teil - begehbar auch vom hinteren Treppenhaus - könnte man für die private Nutzung abtrennen.
Die Küche kann vom Mieter nach Wunsch eingebaut werden. Es besteht die Möglichkeit, eine große Wohnküche einzurichten im Berliner Zimmer oder eine separate Küche im hinteren Bereich. Durch die zwei verschiedenen Varianten des Kücheneinbaus hat man entweder 2 oder 3 Schlafzimmer.
Die Wohnung wird ohne Kücheneinrichtung vermietet.
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Endenergiebedarf beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
