16548 Glienicke/Nordbahn

Charmantes Haus mit Wintergarten in begehrter Lage zu verkaufen!

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Living Space ca. 98 m² Land area ca. 620 m² Rooms 3 Purchase Price 395.000 EUR
Property ID 24045016A
Purchase Price 395.000 EUR
Living Space ca. 98 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Refurbishment 1994
Condition of property Well-maintained
Rooms 3
Bedrooms 1
Bathrooms 1
Year of construction 1934
Usable Space ca. 50 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Energy Certificate
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163.00 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy consumption certificate
Energy certificate valid until 26.07.2034
Type of heating Central heating
Final energy consumption 163.00 kWh/m²a
Energy efficiency class F
Power Source Gas
Energy Source Gas
Year of construction according to energy certificate 1996
Building Description
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in begehrter Lage zu verkaufen

Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seinen Charme und die bevorzugte Lage.
Es bietet insgesamt etwa 90 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 50 m² Nutzfläche.

Der Eingang des Hauses führt durch einen verglasten Windfang in den Hausflur im Erdgeschoss. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist und an einen Wintergarten angrenzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Blick in den Gartenbereich sowie ein angrenzendes WC-Bad mit Waschbecken. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat.

Das Haus wurde 1994 umfassend saniert, einschließlich der Elektrik und der Fenster. Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit zwei weiteren Räumen und einem Vorratsbereich. Ihr Auto parken Sie sicher in der Garage.

Lassen Sie sich von diesem Haus und seiner besonderen Lage verzaubern!
Locations
Das beliebte Glienicke/Nordbahn grenzt unmittelbar an die Berliner Ortsteile Hermsdorf und Frohnau, welches erst 1910, anlässlich einer Städtebauausstellung, im Stile einer englischen Gartenstadt geplant und errichtet wurde. Die ausgedehnte Waldsiedlung Glienicke besteht fast nur aus Eigenheimen und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die reizvolle Umgebung, die begrünten Alleen, die perfekt gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zum Berliner Zentrum machen den Ort zu einem hervorragenden und bevorzugten Wohngebiet.

Zentrale Handels- und Dienstleistungsangebote finden sich am historisch interessanten Ortskern mit Dorfaue und an der Berliner Straße (B 96). Das, von Bundesbediensteten (mit Arbeitsplatz in Berlin Mitte) wie Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichen Leben geschätzte Areal bietet gehobene Wohnqualität, Ruhe und dem anspruchsvollen Anwohnerklientel angemessene, kulturelle und schulische Angebote. Am nördlichen Rand der Gemeinde bietet sich der Kindelwald mit Kindelfließ und Kindelsee für Spaziergänge und Ausflüge sowie sportliche Aktivitäten an.

Über die durch das westliche Glienicke führende B96 ist der nördliche Berliner Autobahnring in wenigen Minuten erreichbar. Zur Stadtautobahn fährt man ca. 10 Minuten. Die S-Bahnlinie S1 verbindet Frohnau mit Berlin Mitte (Fahrzeit ca. 25 Minuten).
Features
- schönste Lage
- Haus mit Charme
- Kaminofen
- Wintergarten
- separate Garage
Type of parking
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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