Reihenmittelhaus zur Miete

Zur Vermietung steht ein sorgfältig gepflegtes, attraktives Reihenmittelhaus. Die im Jahr 1999 erbaute Immobilie eignet sich mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 220 m² ideal für Familien. Das Haus bietet ausreichend Platz für vielfältige und individuelle Wohnbedürfnisse.

Der einladende Eingangsbereich führt durch einen Flur direkt in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Freiraum für Kochabende mit der ganzen Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zu der Terrasse und dem pflegeleichten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer. Dazu gehören unter anderem vier helle Schafzimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Aus einem der Schlafzimmer kann ein angenehmer Ausblick in den Garten genossen werden, wodurch sich dieses ausgezeichnet als Elternschlafzimmer anbietet. Aufgrund der ansprechenden Proportionierung der Zimmer, stehen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen offen.

Das modern ausgestattete Badezimmer weist eine Badewanne sowie eine separate Dusche auf. Die zeitlose Gestaltung ermöglicht es den zukünftigen Mietern, das Bad nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu dekorieren. Abgerundet wird die Immobilie durch ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss, das besonders für Besucher vorteilhaft ist.

Das Reihenmittelhaus ist Teil einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung mit ähnlichen Wohnhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme und gemeinschaftliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Mittels einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann die Stadt Bamberg bequem und binnen kurzer Zeit erreicht werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, der sich direkt vor dem Haus befindet, sodass die Parkplatzsuche entspannt entfällt.

Durch die Mischung aus praktischen Features und ansprechender Gestaltung bietet dieses Haus seinen zukünftigen Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die den Komfort und die Ruhe einer etablierten Wohngegend schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses gepflegten Eigenheims und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Stegaurach liegt im "Mittelfränkischen Becken" im Tal der Aurach, zwischen dem Bruderwald und dem Michaelsberger Wald im Norden, sowie dem Birkacher Forst und dem Distelberg im Süden. Die zahlreichen Vorteile der Gemeinde beeindrucken vor allem junge Familien - angefangen mit einer modernen Grund- und Mittelschule, Hausaufgaben-, Mittags- und Hortbetreuung, Kindergärten und Kinderkrippen, einem Jugendzentrum, einer neuen Bücherei und sechzehn Kinderspielplätzen. Zur Infrastruktur im Ort zählen neben Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Banken, eine breitgefächerte ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Gaststätten, eine Tankstelle und verschiedene Vereine.

Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
Traumhafte Wiesengründe, idyllische Wasserläufe und Teiche prägen die Umgebung des Ortes. Ein aktiver Natur- und Umweltschutz wird hier großgeschrieben. Eine vielzahl verschiedenartiger Freizeit- und Sporteinrichtungen ermöglicht es, aktiv zu sein. So stehen neben Tennis-, Squash-, Badminton, Basketball- und Fußballplätzen auch mehrere Nordic-Walking-Strecken sowie eine Dreifachsporthalle zur Verfügung. Zahlreiche Vereine, Verbände, Gruppierungen und die Kirche laden ein, aktiv an der Zukunftsgestaltung und dem Gemeindeleben mitzuwirken. Stegaurach präsentiert sich liebens- und lebenswert, traditionsreich und modern.

Verkehrsanbindungen:
Die kurzen Wege zur öffentlichen Verkehrs- und Autobahnanbindung machen diesen Standort sehr attraktiv. Stegaurach ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und über den Münchner Ring erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn. Zum Nürnberger Flughafen gelangen Sie über die Autobahn in unter einer Stunde.

- Dachboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar
- Große Dachfenster im Dachgeschoss
- formschöne Holztreppe durchs ganze Haus
- französische Balkone
- Bad (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, Spiegelschrank)
- ohne Keller
- Gartenhaus

2 x Outdoor parking space, 45 EUR (Rent)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 40.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.