Penthouse mit grandioser Aussicht und umlaufender Dachterrasse

Großzügiges Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und Einbauküche

Die großzügige Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Baujahr der Immobilie ist 1972, sie wurde jedoch kontinuierlich gepflegt präsentiert sich daher in gutem Zustand. Die großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse einem weiteren Zimmer mit Zugang sowie einem Gästezimmer, dem großen Wohn und Essbereich sowie zwei Badezimmern.
Besonders beeindruckend ist die umlaufende Dachterrasse, die dem Penthouse auf drei Seiten einen atemberaubenden Ausblick bietet. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zusätzlich sorgen zwei Markisen für angenehmen Schatten an heißen Tagen.
Die wertige Ausstattung der Wohnung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Badezimmern und im eingangsbereich. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Bidet, ein Waschbecken und ein WC, während das zweite Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Die Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte und viel Stauraum für Ihre Kochutensilien. Eine separate Waschküche im Haus ermöglicht es Ihnen, Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Immobilie gehört auch eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten.
Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der gehobenen Ausstattung und der großzügigen Räumlichkeiten eignet sich diese Immobilie perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause mit besonderem Flair sind.

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas und Unesco Welterbe.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Baden-Baden unweit des Festspielhauses, das sie bequem fußläufig erreichen. Sie haben einen wunderschönen unverbaubaren Panoramaausblick u.a. auf den Merkur, den Battert und das Alte Schloss. Sie benötigen nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, bis zum Festspielhaus, sowie dem Casino und bis zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Exklusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der Kurhaus Kolonaden.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

-Dachterrasse auf drei Seiten umlaufend
-zwei Markisen
-Parkett, Fliesen
-Tageslichtbad mit Wanne, Bidet, Waschbecken und WC
-Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
-Einbauküche
-Waschküche separat im Haus
-Kellerraum
-Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 171.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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