Einfamilienhaus in vierter Reihe innerhalb einer Tempo-30-Zone
Auf dem ca. 540 m² großen Grundstück wurde dieses Wohnhaus ca. 1972 in klassischer Klinkerbauweise bezugsfertig errichtet. Über Erd- und Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 124,96 m². Diese Flächen werden ideal ergänzt um Nutzflächen im geräumigen Keller sowie Dachboden.
Die Raumaufteilung ist klassisch und dennoch praktisch. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche verfügt über eine kleine, separate Speisekammer und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Des Weiteren stehen ein zentraler Flurbereich, ein WC und ein Duschbad zur Verfügung. Der Eingangsbereich und eine Garderobe komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, ein Wannenbad sowie der Flur. Zwei der Zimmer (Eltern- und Kinderzimmer) verfügen über über den Zugang zum Balkon.
Der Dachboden ist mit Dielen ausgelegt und bietet in der Mitte eine ausreichende Stehhöhe. Damit dient er als perfekte Ergänzung der vorhandenen Räumlichkeiten.
Der Kellergeschoss besteht aus diversen Räumen wie Hobby-Heizungsraum sowie weitere Vorratsräume.
Ein schöner Garten mit akzentuierten Bereichen und eine Garage runden das Angebot perfekt ab.
Zusammenfassend bietet dieses Haus Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten und ein individuelles Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses!
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Interessenten sind hiermit herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen und die besonderen Qualitäten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um alle Details und Vorzüge kennenzulernen. Diese Chance könnte die Erfüllung Ihrer Wohnwünsche darstellen!
Living Space
ca. 124,96 m²
•
Land area
ca. 540 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
320.000 EUR
| Property ID | 25026009 |
| Purchase Price | 320.000 EUR |
| Living Space | ca. 124,96 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1972 |
| Usable Space | ca. 95 m² |
| Equipment | Terrace, Balcony |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
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A+
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B
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D
E
F
G
H
265.80
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 23.02.2035 |
| Final Energy Demand | 265.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1972 |
Building Description
Locations
Dieses besondere Haus liegt in vierter Reihe innerhalb einer Tempo-30-Zone im Stadtteil Kreyenbrück. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Der Stadtteil Kreyenbrück liegt südlich des historischen Stadtkerns von Oldenburg und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt, sowohl mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
In der Umgebung befinden sich viele wichtige Institutionen, Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Poststellen, Banken, Supermärkte und vieles mehr.
In der Umgebung befinden sich viele wichtige Institutionen, Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie bspw. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Poststellen, Banken, Supermärkte und vieles mehr.
Features
- beliebte Lage im Stadtteil Kreyenbrück
- Einfamilienhaus in vierter Reihe
- Tempo-30-Zone
- Bezugsfertigstellung ca. 1972
- massive Bauweise
- Grundstücksgröße ca. 540 m²
- Wohnfläche ca. 124,96 m²
- Nutzfläche ca. 95 m², bezogen auf Keller (ca. 75 m²) und Garage (ca. 20 m²)
- großzügiges Wohnzimmer
- Kaminofen *
- Dusche im Erdgeschoss
- großzügiger Kellerbereich mit diversen Räumen
- geräumiger Dachboden zur optimalen Ergänzung der vorhandenen Flächen
- Balkon
- schöner Gartenbereich
- Terrasse
- Garage
* im Kaufpreis enthalten
- Einfamilienhaus in vierter Reihe
- Tempo-30-Zone
- Bezugsfertigstellung ca. 1972
- massive Bauweise
- Grundstücksgröße ca. 540 m²
- Wohnfläche ca. 124,96 m²
- Nutzfläche ca. 95 m², bezogen auf Keller (ca. 75 m²) und Garage (ca. 20 m²)
- großzügiges Wohnzimmer
- Kaminofen *
- Dusche im Erdgeschoss
- großzügiger Kellerbereich mit diversen Räumen
- geräumiger Dachboden zur optimalen Ergänzung der vorhandenen Flächen
- Balkon
- schöner Gartenbereich
- Terrasse
- Garage
* im Kaufpreis enthalten
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 265.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 265.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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