VERTRIEBSSTART- zukunftsorientierte Neubauvilla in bester Wohnlage von Bad Nauheim

Gemeinsam mit unserem Partner Heinstadt und Reiss präsentieren wir Ihnen dieses Neubauprojekt der Extraklasse.
Die exklusive Cube.Up-Villa kombiniert modernes Wohnen und Nachhaltigkeit mit Blick in die Zukunft.

Das Cube.Up-Konzept definiert sich durch eine moderne und zeitlose Architektur mit offenen und lichtdurchfluteten Räumen. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Materialien und modernen Farben verleihen dem Haus ein einheitliches und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Der hohe energetische Standard sorgt für eine gute Wärmedämmung sowie geringe Energiekosten.

Durch die individuelle Raumaufteilungs- und Gestaltungsmöglichkeit ist auch ein altersgerechtes Wohnen heute oder in der Zukunft möglich.
Die Villa kann auf Ihre persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.
Auf Wunsch lässt sich zum Beispiel ein Aufzug, eine Sauna oder eine PV-Anlage ergänzen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die viel Platz für Komfort und Privatsphäre ermöglichen.
Die Villa wird mit einem einheitlichen Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet sein, die für ein angenehmes Raumempfinden sorgt.

Die Lage des Hauses bietet eine ruhige Umgebung, dennoch ist eine gute Anbindung an die Stadt vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe.












Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- offene Küche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum/ Hausanschlussraum
- Abstellraum/ optional Aufzug

Obergeschoss:
- Diele
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Arbeitszimmer
- Abstellraum/ optional Aufzug

Staffelgeschoss:
- Diele
- Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche (ggf. mit Sauna)
- Ankleide
- großzügiges Schlafzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse
- Abstellraum/ optional Aufzug

Sonstiges:
- Garage
- PKW-Stellplatz
- auf Wunsch Keller, Aufzug, PV-Anlage, Wallbox, Sauna, Kamin

In allerbester Lage am grünen Stadtrand befindet sich dieses Baugrundstück für unsere 3 Villen.

Die Kurstadt Bad Nauheim liegt im Herzen der Wetterau und hat aufgrund ihrer unzähligen Sehenswürdigkeiten einen hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrad, im einzelnen hervorzuheben ist selbstverständlich der große Kurpark, die Gradierbauten, Thermal-/Heilbäder und die vielen Jugendstilgebäude, welche zu einem ganz besonderen, individuellen Stadtbild Bad Nauheims beitragen.

Bad Nauheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist durch seine Nähe zu Frankfurt bestens gelegen.
Einen hohen Stellenwert genießen Kultur, Kunst, Bildung und Sport in dieser Stadt.
Weiterhin wird das Wort „Gesundheit“ in Bad Nauheim ganz groß geschrieben, dazu tragen unter anderem eine umfassende medizinische Betreuung durch die Ärzteschaft in 14 Akut- und Reha-Kliniken und in renommierten Facharztpraxen bei.

Inmitten der reizvollen Landschaft an den Ausläufern des Taunus verleihen zahlreiche historische Bauten aus der Jugendstilzeit Bad Nauheim einen ganz besonderen, eindrucksvollen Charme. Das ausgezeichnete medizinische, kulturelle als auch sportliche Angebot sowie die zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen die Einzigartigkeit Bad Nauheims aus. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Bad Nauheim als Wohnstandort an großer Attraktivität stets dazu gewinnt.

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahn A5 gelangt man zügig nach Frankfurt, zum Flughafen Rhein-Main sind es ca. 40 km. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, u.a. die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main oder die Interregio-Linie, die Gießen und Frankfurt miteinander verbindet.

1 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.