Selten! Großzügig Leben auf attraktivem Anwesen mit Reiterhof in Alleinlage

Sie sind ein Natur sowie Tierliebhaber und sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre ganze Familie?
Dann ist dieses besondere Anwesen genau das Richtige Sie.

Zwischen den Feldern Bad Bentheims und viel Freiheit zwischen den nächsten Grundstücken liegt das Bauernhaus mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 338 m² auf einem ca. 25.000 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und fortlaufend modernisiert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 weiter ausgebaut, sowie das Erdgeschoss in 2015 vollständig renoviert.

Angekommen im Eingangsbereich, befindet man sich in der Diele des Hauses. Von hier aus hat man direkten Zugang in die Küche, als auch in den großzügigen Wohn/- und Essbereich. Bodentiefe Fenster durchleuchten den Bereich nicht nur mit Tageslicht, sondern bieten auch den Zugang zum Garten. Der rustikale Stil vereint mit dem offenen Kamin, verleiht dem Raum eine wohlige Gemütlichkeit. Angrenzend befindet sich der geräumige Anbau. Durch die vollständige Verglasung haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den Garten mit eigenem See. Mithilfe des separaten Kamins im Wintergarten wird hier, auch in den kalten Jahreszeiten, ein Rückzugsort zum Wohlfühlen geschaffen. Die Küche ist über dem Essbereich zu erreichen und beinhaltet eine Einbauküche, ausgestattet mit einer Kochinsel und integrierten Induktionsherd, einem Kühl/- und Gefrierschrank, einem Backofen, einer Mikrowelle, einem Spülbecken und einem Geschirrspüler. Ein extra Hauswirtschaftsraum sorgt für die nötige Abstellfläche. Die große Garage erreicht man über die Küche. Angrenzend befindet sich ein Bad mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Ein attraktives Büro rundet den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.

Über eine einläufige gerade Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier angekommen befindet man sich im großzügigen Flur mit offenem Wohn- und Arbeitsbereich. Der rustikale Stil erstreckt sich vor allem auch über die ganze Etage und verleiht dem Haus einen harmonischen und gemütlichen Charakter. Zu dem im Jahre 1999 angebauten Teil im Dachgeschoss gehört das große Elternschlafzimmer mit Balkon, der einen traumhaften Blick über das Grundstück verspricht. Weiter hat man direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Badezimmer mit eigener Sauna und Ankleidezimmer. Darüber hinaus befinden sich im Dachgeschoss drei weitere Schlafzimmer, sowie ein zweites Badezimmer.

Der prächtige Außenbereich bietet einige Highlights. Hierzu zählt ein privates Waldstück, ein hauseigener See, ein Brunnen, ein Freilauf für Ponys, ein Reitplatz mit Drainage sowie eine Pferdekoppel. Die Stallungen bieten Platz für 13 Pferde. Daneben bietet eine Scheune (20 m × 25 m) und eine Tenne ausreichend Platz für die benötigten Maschinen.
Das Doppelcarport, die Garage sowie weitere Freiplätze auf dem Hof stellen genügend Platz für PKW bereit.
Neue Eigentümer haben die Möglichkeit weitere 10.000 m² Grundstück zu pachten.

Dieses Anwesen lässt sich nicht beschreiben, sondern muss erlebt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - telefonisch, per E-Mail oder dem Kontaktformular.

Bad Bentheim ist ein staatlich anerkannter Erholungs- und Kurort im Landkreis Grafschaft Bentheim, in Niedersachsen und an den Grenzen zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Wahrzeichen sind unter anderem das staatlich anerkannte Thermalsole- und Schwefelbad im Kurbad Bentheim und die Burg Bentheim.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Bad Bentheim hat über 15.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Viele Rad- und Wanderwege zeichnen den Ort zu einem beliebten Ausflugs- und Erholungsgebiet aus.
In Bad Bentheim gibt es sowohl mehrere Kindergärten, als auch die Realschule und das Burggymnasium. Die Hauptschule befindet sich im 6km entfernten Gildehaus. Die nächst gelegenen Städte in den Niederlanden sind unter anderem Oldenzaal, die eine schöne Atmosphäre zum Schoppen und für Restaurantbesuche bietet und Ootmarsum, die auch als Kunststadt bezeichnet wird. Ein Spaziergang durch Ootmarsum erinnert außerdem an das 13. Jahrhundert, da das Schema der Straßen seit über
ca. 700 Jahren unverändert blieb und der Verlauf der damaligen Stadtwälle und Grachten immer noch deutlich erkennbar sind.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:

- drei Kamine
- Anbau komplett verglast
- Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet mit Kühl/- und Gefrierschrank, Mikrowelle und Backofen von Bosch, Induktionsherd von Miele, einem Geschirrspüler und einem Spülstein aus Aluminium
- Zugang zur Garage/ Werkstatt mit Bad (ausgestattet mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Dusche, Waschbecken)

Dachgeschoss:

- Bad en Suite mit Sauna
- Holzbalkendecke durchgehend im Obergeschoss (Landhausstil)

Außenanlagen:

- Scheune 20 m x 25 m
- Tenne
- Zwei Stallgebäude mit insgesamt 13 Boxen
- mehrere Stellplätze
- Carport
- Pferdekoppel
- überdachter Freilauf für Ponys
- Reitplatz mit Beleuchtung und Drainage
- privater See
- privater Brunnen

Sonstiges:

- um die jeweiligen Maschinen zu bedienen, gibt es an mehreren Stellen Starkstrom

2 x Car port, 4 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 204.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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