Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in Gildehaus

Diese großzügige Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Grundstücksfläche von rund 800 m² ein komfortables Wohnen in einem gepflegten Einfamilienhaus. Das Haus, welches 1993 erbaut wurde, vereint moderne Anbauten mit einer umfassenden Sanierung des ursprünglichen Altbaus aus dem Jahr 1964. Das Haus ist in insgesamt sieben Zimmern aufgeteilt, die eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit bieten. Ob als geräumiges Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer – die großzügige Raumgestaltung lässt keine Wünsche offen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen, was den Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen voll entspricht. Durch die getrennten Eingänge eröffnet sich eine flexible Nutzung des Hauses. Familienmitglieder oder Besucher können problemlos voneinander unabhängigen Zugang genießen. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass die neuen Eigentümer direkt einziehen können, ohne umfangreiche Renovierungen in Betracht ziehen zu müssen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, die durch eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr punkten kann. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ein Garten umgibt das Haus, der Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Hier können sowohl Kinder spielen als auch Erwachsene entspannte Stunden im Grünen verbringen. Ob als neues Zuhause für eine größere Familie oder als Wohngebäude mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – dieses Einfamilienhaus erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse. Wenn Sie die Vorzüge dieser Immobilie selbst erleben möchten, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Erfahren Sie direkt vor Ort, welche Möglichkeiten und welches Potenzial dieses besondere Eigenheim bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen das Haus näher zu präsentieren.

Gildehaus ist ein Ortsteil von Bad Bentheim, liegt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden im Landkreis Grafschaft Bentheim und wurde als staatlich anerkannter Erholungsort ausgezeichnet.
Verkehrstechnisch hat dieser Ort eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Gildehaus hat über 4.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur: mehrere Ärzte, Banken, eine Apotheke, diverse Supermärkte, Bäcker und Schreibwarengeschäfte, welche in wenigen Fahrrad-Minuten schnell zu erreichen sind.
Gildehaus verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup. Die Realschule befindet sich im 6km entfernten Bad Bentheim.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 197.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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