26506 Norden – Norden

Modernes Wohnen. Neubau - Oberwohnung in zentraler Lage von Norden.

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Living Space ca. 119 m² Rooms 4 Purchase Price 429.000 EUR
Property ID 24418074
Purchase Price 429.000 EUR
Living Space ca. 119 m²
Balcony/terrace space ca. 1 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Condition of property First occupancy
Construction method Solid
Rooms 4
Bedrooms 2
Bathrooms 1
Year of construction 2023
Usable Space ca. 15 m²
Equipment Guest WC, Balcony
Type of parking 1 x Outdoor parking space
Energy Certificate
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38.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 25.07.2034
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 38.70 kWh/m²a
Energy efficiency class A
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source ELECTRICITY
Year of construction according to energy certificate 2022
Building Description
Diese Neubau-Oberwohnung befindet sich in zentraler Lage von Norden und bietet eine Kombination aus modernem Komfort und durchdachtem Design.

Die Wohnungen wurden vor Kurzem fertig gestellt, sodass es sich hier um einen Erstbezug handelt.

Die Wohnfläche von ca. 119 m2 verteilt sich über zwei Ebenen und bietet so eine vielfältige Grundrissgestaltung.

Diese Oberwohnung teilt sich ein Treppenhaus mit der darunter befindlichen Erdgeschosswohnung.
Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über zwei Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und erhält durch ein Fenster ausreichend Tageslicht.

Der geräumige Koch- und Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, welche viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die besonders hohe Deckenhohe bietet dem Raum einen individuellen Charme.
Angrenzend an den Wohnbereich findet sich ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zu dem Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Atelier, dass sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich nutzen lässt. Dieses bietet einen freien Blick hinunter in den Wohnbereich.
Neben dem Atelier erweitert ein Bodenraum den Grundriss um weitere Staufläche.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein separates Gerätehaus mit Stromanschluss.

Die Wohnung ist für Sie vollständig weiß gestrichen und mit Vinyl versehen.

Zudem ist das Gebäude mit einer Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt, ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. So sind Sie auch energetisch noch in den nächsten Jahren auf einem modernen Stand.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
Locations
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Norden, einer charmanten Stadt mit einer guten Infrastruktur.
Ihr neues Eigenheim befindet sich in zentraler Lage und bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Zentrum von Norden ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - hier finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und auch öffentliche Verkehrsmittel. Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten problemlos fußläufig oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Norddeich und die Nordseeküste ist nur 2,5 km entfernt.
Features
- Zentrale Lage
- Gäste-WC
- Abstellraum
- offenes Wohnen
- zwei Schlafzimmer
- Lüftungsanlage
- Wärmepumpe
- Hochwertige Balkonbeläge und Geländer
- Hochwertiges Geräteabstellhaus mit Stromanschluss
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 38.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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