Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte im Herzen von Wiesmoor, die mit ihrer ebenerdigen Wohnmöglichkeit und einem großzügigen Grundstück von 471 qm überzeugt. Auf 125 qm Wohnfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und vereint Komfort mit modernen Annehmlichkeiten.
Das Grundstück beeindruckt mit einem wunderschön angelegten Garten, der Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Terrasse mit neuer Überdachung in idealer Süd-West-Lage, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärme, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer in Verbindung mit einem gepflegten Badezimmer , was das Haus besonders attraktiv für ebenerdiges Wohnen macht. Im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum dafür das alle Gerätschaften problemlos untergebracht werden können. Das großzügige Wohnzimmer unterstreicht den gemütlichen und charmanten Wohncharakter. Der helle Küchenbereich mit direktem Terrassen Zugang, lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch Familien ausreichend Platz finden. Ein weiteres Badezimmer inklusive Dusche bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Das Haus ist mit edlem Parkett ausgestattet und verfügt über praktische Jalousien an den Fenstern. Ein Carport bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot ab.
Diese Doppelhaushälfte in Wiesmoor bietet nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein dauerhaftes Zuhause oder ein idyllisches Ferienhaus suchen – dieses Haus könnte genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern.
Mobiliar kann mit übernommen werden.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsbereit.
Living Space
ca. 125 m²
•
Land area
ca. 471 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
270.000 EUR
| Property ID | 242100321 |
| Purchase Price | 270.000 EUR |
| Living Space | ca. 125 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisation / Refurbishment | 2020 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1998 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Hipped roof |
| Type of parking | 1 x Car port |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153.00
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 21.05.2034 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 153.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | Gas |
| Year of construction according to energy certificate | 1998 |
Building Description
Locations
Sie wohnen in einer ruhigen Wohnsiedlung nähe dem Ottermeer und dem Zentrum von Wiesmoor.
Der Luftkurort Wiesmoor liegt in Ostfriesland, Niedersachsen. Wiesmoor wird auch gern als „Blumenstadt“ bezeichnet. Umliegende Gärtnereien, Kanäle, Radwanderwege und das vielfältige Freizeitangebot unterstreichen die Atraktivität des Ortes. Ein Hallenbad, das Moorstrandbad „Ottermeer“, Tennisfreiplätze, ein 27- Loch Golfplatz, verschiedene Sportvereine sind nur einige Beispiele, die diesen Ort auch für Familien interessant macht.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Zur Nordsee sind es ca. 30 km.
Der Luftkurort Wiesmoor liegt in Ostfriesland, Niedersachsen. Wiesmoor wird auch gern als „Blumenstadt“ bezeichnet. Umliegende Gärtnereien, Kanäle, Radwanderwege und das vielfältige Freizeitangebot unterstreichen die Atraktivität des Ortes. Ein Hallenbad, das Moorstrandbad „Ottermeer“, Tennisfreiplätze, ein 27- Loch Golfplatz, verschiedene Sportvereine sind nur einige Beispiele, die diesen Ort auch für Familien interessant macht.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Zur Nordsee sind es ca. 30 km.
Features
Ebenerdiges Wohnen - Neue Heizungsanlage & Speicher aus 2020 - Fußbodenheizung - Parkett - Einbauküche - Jalousien - Terrassenüberdachung - Süd-West Ausrichtung - Carport - 4 Zimmer
Type of parking
1 x Car port
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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