Puristischer Wohntraum mit exklusiven Details
Willkommen in dieser einzigartigen Villa, die italienische Eleganz mit modernem Purismus vereint. Diese exklusive Immobilie überzeugt durch ihre stilvolle Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die ein repräsentatives Zuhause suchen.
Highlights der Villa
Italienischer Stil trifft zeitlose Eleganz
• Bodentiefe Fenster: Sichern Ihnen lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
• Säulen und Marmor: Klassische Designelemente, die das Ambiente eines italienischen Palazzos aufgreifen.
Großzügigkeit in Perfektion
• Hohe Decken: Verleihen den Wohnräumen ein luftiges, exklusives Raumgefühl.
• Offene Raumaufteilung: Ideal für modernes Wohnen mit fließenden Übergängen.
• Bäder en Suite: Mehr Komfort für ein luxuriöses Wohngefühl.
Puristische und geschmackvolle Ausstattung
• Weiß als dominierendes Element: Schafft eine elegante und klare Atmosphäre.
• Hochwertige Einbauten: Maßgefertigte Schränke, Designerküchen und edle Materialien sorgen für Funktionalität und Ästhetik.
Außenbereich
• uneinsehbares Grundstück: Perfekt für eine repräsentative Nutzung oder individuelle Gartengestaltung.
• Doppelgarage: Mit direktem Zugang ins Haus – komfortabel und sicher.
Tauchen Sie ein in dieses mediterrane Wohnparadies und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses außergewöhnliche Anwesen wird Sie begeistern!
Living Space
ca. 270 m²
•
Land area
ca. 1.122 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
1.150.000 EUR
| Property ID | 24122167 |
| Purchase Price | 1.150.000 EUR |
| Living Space | ca. 270 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1970 |
| Equipment | Terrace, Fireplace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121.70
kWh/m2a
D
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 09.12.2034 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 121.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | D |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | Oil |
| Year of construction according to energy certificate | 1970 |
Building Description
Locations
Diese Liegenschaft befindet sich in Wulfertshausen, einem Ortsteil der ca. 2 Kilometer entfernten Stadt Friedberg.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten finden Sie im Stadtzentrum – Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Friedberg.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten finden Sie im Stadtzentrum – Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Friedberg.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Features
- ruhige Lage
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Marmor
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage
- schön angelegter Garten/Außen-/Terrassenbereich
- uneinsehbares Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeit
- Doppelgarage
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Marmor
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage
- schön angelegter Garten/Außen-/Terrassenbereich
- uneinsehbares Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeit
- Doppelgarage
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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