Familien und Paare aufgepasst! Das 2004 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Neuendettelsau. Das Wohnhaus beeindruckt mit einer gelungenen Raumaufteilung. Rund ca. 128 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche lassen ausreichend Raum zum Wohlfühlen und bieten Wohnkomfort für die ganze Familie. Durch die tolle, naturnahe Lage hat man einen herrlichen Blick ins Grüne.
Durch den überdachten Hauseingang gelangen Sie in den Flur mit Garderobenbereich. Rechts befindet sich das Gäste-WC. Gegenüberliegend ist der Technikraum des Hauses untergebracht. Hier befindet sich unter anderem die Installation für die Fernwärmebelieferung des Hauses. Das Herzstück der Ebene ist der großzügige und offene Küchen-, Wohn- und Essbereich. Er besticht mit einer großen, hellen Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Es befindet sich bereits eine offen gestaltete Einbauküche im Wohnbereich. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnbereich, nach Rücksprache mit dem Vermieter, zu integrieren.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der vielseitig nutzbare Hauswirtschaftsraum bzw. Arbeits-/ Gästezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Die neuwertige Holztreppe aus Wildeiche führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden Kinder-/ Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit großer Eckbadewanne, WC, Dusche und Waschtischelementen.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Doppelgarage oder im Carport des Hauses.
Im Spitzboden des Hauses und der Doppelgarage haben Sie ausreichend Stauraum.
Naturfreunde können sich hier den Traum vom Garten erfüllen. Diverse Obstbäume und Sträucher sind bereits vorhanden und bieten einen natürlichen Sichtschutz. Die Terrasse wird im Sommer zur erweiterten Wohnfläche. Hier genießen Sie an freien Tagen die Sonne oder entspannte Abende mit Freunden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Sie.
Living Space
ca. 128 m²
•
Land area
ca. 707 m²
•
Rooms
5
•
Rent price
1.280 EUR
| Property ID | 24208640 |
| Rent price | 1.280 EUR |
| Additional costs | 280 EUR |
| Living Space | ca. 128 m² |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2004 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 1 x Car port, 20 EUR (Rent), 2 x Garage, 50 EUR (Rent) |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62.80
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 30.09.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 62.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Power Source | District heating |
| Energy Source | Remote |
Building Description
Locations
Neuendettelsau ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg und besticht durch Ihren lebhaften und doch entspannten Charme. Bäckerei, Metzger, Bekleidungsgeschäfte sowie Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. Grundschule, Realschule, mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Die A 6 erreicht man per PKW in weniger als 5 Minuten. Mit der praktische S-Bahn-Verbindung erreichen Sie in kurzer Zeit den Nürnberger Hauptbahnhof.
Das Anwesen selbst liegt in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet.
Das Spektrum des Kultur- und Freizeitangebotes ist sehr vielfältig. Zahlreiche aktive Vereine sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche, niveauvolle und kulturelle Highlights wie z. B. Kirchweih, Stadtfest und Weihnachtsmarkt.
Das Anwesen selbst liegt in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet.
Das Spektrum des Kultur- und Freizeitangebotes ist sehr vielfältig. Zahlreiche aktive Vereine sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche, niveauvolle und kulturelle Highlights wie z. B. Kirchweih, Stadtfest und Weihnachtsmarkt.
Features
Die Details zur Immobilie zusammengefasst:
-Einfamilienhaus Baujahr 2004
-Ruhige und grüne Wohngegend
-Viele Fenster und helle Räume
- Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum (HWS)-/ Arbeitszimmer mit WM Anschluss im EG
-Offener, lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- und Essbereich
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich möglich
-Einbauküche mit Elektrogeräten (wird kostenfrei zur Verfügung gestellt)
-Drei Schlafzimmer im DG
-Fernwärmeanschluss
- Mauerwerk aus 24er Ziegel plus 14 cm Vollwärmeverbundsystem
-Gepflegter Garten
- Geräumige Sonnenterrasse und Balkon
- 5.000 Liter Zisterne für den Garten
-Doppelgarage und Carport
- Stauraum im Spitzboden des Hauses und der Doppelgarage
- ab sofort verfügbar
Weitere Informationen:
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Kaltmiete: 1.280,00 €
- 2 Garagen + 1 Carport: 120,00 €
- Nebenkosten: 280,00 €
- Gesamtmiete: 1.680,00 €
- Nichtraucher bevorzugt
- Festes Einkommen erwünscht, kein Jobcenter o.Ä.
- Haustiere prinzipiell erlaubt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Telefonnummer.
-Einfamilienhaus Baujahr 2004
-Ruhige und grüne Wohngegend
-Viele Fenster und helle Räume
- Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum (HWS)-/ Arbeitszimmer mit WM Anschluss im EG
-Offener, lichtdurchfluteter Koch-, Wohn- und Essbereich
- Kaminofenanschluss im Wohnbereich möglich
-Einbauküche mit Elektrogeräten (wird kostenfrei zur Verfügung gestellt)
-Drei Schlafzimmer im DG
-Fernwärmeanschluss
- Mauerwerk aus 24er Ziegel plus 14 cm Vollwärmeverbundsystem
-Gepflegter Garten
- Geräumige Sonnenterrasse und Balkon
- 5.000 Liter Zisterne für den Garten
-Doppelgarage und Carport
- Stauraum im Spitzboden des Hauses und der Doppelgarage
- ab sofort verfügbar
Weitere Informationen:
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Kaltmiete: 1.280,00 €
- 2 Garagen + 1 Carport: 120,00 €
- Nebenkosten: 280,00 €
- Gesamtmiete: 1.680,00 €
- Nichtraucher bevorzugt
- Festes Einkommen erwünscht, kein Jobcenter o.Ä.
- Haustiere prinzipiell erlaubt
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Type of parking
1 x Car port, 20 EUR (Rent), 2 x Garage, 50 EUR (Rent)
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Floor Plan
