52385 Nideggen – Nideggen

Charmantes Bruchsteinhaus mit herrlichem Grundstück/ Optionales Baugrundstück

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Living Space ca. 110 m² Land area ca. 2.050 m² Rooms 5 Purchase Price 349.000 EUR
Property ID 24460022
Purchase Price 349.000 EUR
Living Space ca. 110 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Refurbishment 1990
Condition of property Needs renovation
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 3
Bathrooms 2
Year of construction 1929
Equipment Terrace, Fireplace, Balcony
Roof Type Half-hipped roof
Type of parking 1 x Garage
Energy Certificate
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277.70 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 24.06.2028
Final Energy Demand 277.70 kWh/m²a
Energy efficiency class H
Power Source Oil
Energy Source Oil
Year of construction according to energy certificate 1929
Building Description
Das schöne Bruchsteinhaus aus dem Jahre 1929 ist perfekt für Individualisten.

Am Ortsrand des kleinsten Stadtteils von Nideggen liegt das geschmackvolle Wohnhaus mit Nebengebäude. Hier können Sie wunderbar das Landleben als kleine Familie genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- Essbereich mit Zugang zur Küche. Von der Küche gelangt man über den Balkon zum umgebauten Stall in das heutige Kaminzimmer. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Badezimmer. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit einem weiteren angrenzenden Abstellraum in dem ehemaligen Stall.

Die charmante Immobilie eignet sich zum permanenten Wohnen, aber auch als Ferienhaus.

Eine weitere Bebauung ist ebenfalls auf dem Grundstück möglich.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Kontakt: 0171/6290084
Locations
Muldenau ist der kleinste Stadtteil von Nideggen im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen.

Im historischen Altstadtkern von Nideggen laden die gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Zahlreiche Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre.

Nideggen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Fachärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen ( Realschule u. Hauptschule), Apotheke Banken und zahlreiche Freizeitangebote.

Köln erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 40 Minuten. Düsseldorf, Aachen, Belgien und die Niederlande liegen ca. 50 Autominuten entfernt.
Features
Besonderheiten der Immobilie:

- Bruchsteinhaus
charakteristisch für die Region

- Garage

- Kleines Nebengebäude am Haus

- Mögliches Baugrundstück (ca. 1.000 qm)
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 277.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist H.


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Timm Goldbeck
Theaterstraße 16
52062 Aachen