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Wer in München neben seinem Hauptwohnsitz eine weitere Wohnung innehat, muss mit der Erhebung einer Zweitwohnungsteuer rechnen. Diese kommunale Abgabe dient dazu, Anreize für die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in München zu schaffen und somit die finanziellen Mittel der Stadt im Rahmen des kommunalen Finanzausgleichs zu erhöhen.
Höhe der Zweitwohnsitzsteuer in München – Wie hoch ist die Abgabe?
Seit dem 1. Januar 2022 beträgt die Zweitwohnungsteuer in München 18 % der jährlichen Nettokaltmiete. Wer eine Wohnung als Nebenwohnsitz angemeldet hat, ist verpflichtet, diese Steuer direkt an die Stadt zu entrichten. Für Wohnungen, die im Eigentum des Steuerpflichtigen stehen oder unentgeltlich genutzt werden, wird die Steuer auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete berechnet. Dies kann insbesondere in zentralen Stadtteilen mit hohen Mietpreisen zu einer erheblichen finanziellen Belastung führen.
Zweitwohnsitzsteuer in München berechnen – So funktioniert es
Die Berechnung der Zweitwohnungsteuer in München erfolgt nach der folgenden Formel:
Zweitwohnungsteuer = Jahresnettokaltmiete × 18
Beispielrechnung:
Monatliche Nettokaltmiete: 1.200 €
Jahresnettokaltmiete: 1.200 € × 12 = 14.400 €
Steuer: 14.400 € × 18 % = 2.592 € pro Jahr
Je höher die Mietkosten, desto stärker fällt die Steuer ins Gewicht. Daher ist es ratsam, diese Abgabe in die finanzielle Planung einzubeziehen
Zweitwohnsitzsteuer München Untermiete – Wann wird sie fällig?
Auch bei einer Untermiete kann grundsätzlich die Zweitwohnsitzsteuer anfallen.
Wenn ein Mieter ein Zimmer in einer WG oder einer Einliegerwohnung untervermietet und der Untermieter die Adresse als Nebenwohnsitz registriert, fällt die Steuer an.
Befreiung der Zweitwohnsitzsteuer – Wer kann sich befreien lassen?
Die Stadt München gewährt unter bestimmten Voraussetzungen eine Befreiung von der Zweitwohnungsteuer. Zu den häufigsten Ausnahmen gehören:
Einkommensgrenze: Personen mit einem Jahreseinkommen unter 29.000 € (Alleinstehende) beziehungsweise unter 37.000 € (Verheiratete oder Lebenspartner*innen) können eine Steuerbefreiung beantragen.
Verheiratete oder in einer eingetragenen Lebenspartnerschaft lebende Personen: Wenn diese aus beruflichen Gründen in München eine Zweitwohnung innehaben und die Hauptwohnung der Eheleute oder Lebenspartner*innen sich außerhalb Münchens befindet, kann eine Befreiung gewährt werden.
Ein Antrag auf Befreiung muss schriftlich bei der Stadtverwaltung München eingereicht werden. Hierbei sind entsprechende Nachweise, wie Einkommensbescheide, Arbeitsverträge oder Meldebescheinigungen, erforderlich.
WICHTIG: Ob in Ihrem speziellen Fall eine Zweitwohnungssteuer anfällt oder nicht, sollten Sie mit einem Steuerberater besprechen. Diese Informationen ersetzen daher keine Rechts- oder Steuerberatung.
