Maklerprovision in NRW (Nordrhein-Westfalen)
Inhaltsverzeichnis:
- Was versteht man unter der Maklerprovision?
- Wer zahlt die Maklerprovison in NRW?
- Wie hoch ist die Maklerprovision in NRW?
- Wie sieht es bei der Vermietung von Immobilien aus?
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Was versteht man unter der Maklerprovision?
In vielen Immobiliengeschäften spielt die Maklerprovision, auch Courtage genannt, eine entscheidende Rolle. Sie stellt die Vergütung dar, die ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhält. Gewöhnlich wird sie als prozentualer Anteil des Kaufpreises berechnet und kann je nach Region und Art der Immobilie unterschiedlich ausfallen.
Die Courtage deckt eine Vielzahl von Dienstleistungen des Maklers ab, darunter die Bewertung der Immobilie, die Vermarktung, die Organisation von Besichtigungen und die Abwicklung des Vertrags.
Wer zahlt die Maklerprovision in NRW?
Seit Ende 2020 gelten in Nordrhein-Westfalen neue Bestimmungen zur Maklerprovision, die eine Auswirkung auf Käufer und Verkäufer haben. Früher musste der Käufer die Maklergebühren allein tragen. Mit der Änderung des Gesetzes ist es nun gängige Praxis, dass Käufer und Verkäufer die Provision gemeinsam übernehmen, was zu einer gerechten Aufteilung der Kosten zwischen den beiden Parteien führt.
Die neue Regelung betrifft lediglich die Courtage für die Vermittlung von Eigentumswohnungen und einzelnen Wohnhäusern, wie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Für die Vermittlung von Mehrfamilienhäusern sowie für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte bleibt die Möglichkeit bestehen, die Maklerprovision frei zu vereinbaren. In solchen Fällen kann die Provision weiterhin vollständig vom Käufer getragen werden.
Wie hoch ist die Maklerprovision in NRW?
Die Maklerprovision hängt vom Wert der Immobilie und dem Bundesland ab. In Nordrhein-Westfalen bewegt sie sich üblicherweise zwischen 3,57% und 7,14% des Kaufpreises. Auch in NRW ist es üblich, dass sich Käufer und Verkäufer die Courtage gerecht teilen.
Wenn der Makler einen Vertrag sowohl mit dem Käufer als auch mit dem Verkäufer abgeschlossen hat, übernehmen beide Seiten jeweils die Hälfte der Maklerprovision. Bei einer Maklergebühr von 7,14 Prozent des Kaufpreises würden demnach Käufer und Verkäufer je 3,57 Prozent zahlen.
Für eine Immobilie im Wert von 500.000 Euro bedeutet dies eine Provision von 17.850 Euro pro Partei.
Wie sieht es bei der Vermietung von Immobilien aus?
Bei der Vermietung von Immobilien kommt das Bestellerprinzip zur Anwendung. Dieses Prinzip regelt, wer die Maklerprovision zu tragen hat. Laut dem Bestellerprinzip übernimmt normalerweise der Auftraggeber des Maklers, also der Vermieter, der den Makler mit der Vermietung einer Immobilie beauftragt hat, die Kosten für die Maklerprovision.
Das Bestellerprinzip wurde eingeführt, um die finanzielle Belastung für Mieter bei der Wohnungssuche zu reduzieren. Bevor dieses Prinzip galt, war es üblich, dass die Mieter die Maklerprovision zahlen mussten, wenn sie mithilfe eines Maklers eine Wohnung fanden. Durch das Bestellerprinzip werden diese Kosten nun üblicherweise auf den Vermieter übertragen.
Üblicherweise entspricht die Maklerprovision zwei Kaltmieten zuzüglich 19% Mehrwertsteuer, was etwa 2,38 Monatsmieten entspricht.