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Kauf von Ferienimmobilien: Ratgeber für Nutzer, Vermieter und Investoren - VON POLL REAL ESTATE

07/08/2024 · Autor: Salo


Ob Sie eine Ferienimmobilie für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder als Anlageobjekt kaufen möchten: Eine sorgfältige Planung ist essenziell. Hier sind die wichtigsten Überlegungen und Tipps.

Wichtige Überlegungen im Voraus

  • Lage und Umgebung: Bei Eigennutzung sollte die Umgebung Ihrer Ferienimmobilie zu Ihrem Lebensstil passen.
  • Marktanalyse für Vermieter: Analysieren Sie den lokalen Markt und definieren Sie Ihre Zielgruppe, wenn Sie die Immobilie vermieten möchten.
  • Nebenkosten im Ausland: Informieren Sie sich über die Nebenkosten, die je nach Land stark variieren können.

Ferienimmobilie für den Eigenbedarf

Viele nutzen Ferienimmobilien, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Die Lage ist entscheidend: Achten Sie auf Verkehrsanbindung, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Planen Sie die Finanzierung und überlegen Sie, ob eine gelegentliche Vermietung infrage kommt.

Ferienimmobilie vermieten

Um Ihre Ferienimmobilie erfolgreich zu vermieten, sollten Sie den lokalen Markt gründlich kennen. Beachten Sie folgende Punkte:

  • Marktanalyse: Untersuchen Sie Immobilienpreise und Vermietungspotenzial.
  • Ausstattung: Gestalten Sie die Immobilie ansprechend und pflegeleicht, passend zur Zielgruppe.
  • Zusatzleistungen: Erwägen Sie Haustierfreundlichkeit und investieren Sie in Extras wie Sauna oder Whirlpool.
  • Vermarktung: Eine Vermittlungsagentur kann gegen eine Provision von 15-25% Dienstleistungen wie Vermarktung, Gästebetreuung und Instandhaltung übernehmen.

Ferienimmobilie als Investition

  • Finanzplanung: Kalkulieren Sie den Kaufpreis, potenzielle Mieteinnahmen und die Finanzierung sorgfältig. Beachten Sie landesspezifische Kaufnebenkosten und Währungsrisiken.
  • Laufende Kosten: Planen Sie Kosten für Strom, Internet und Gartenpflege auch bei Leerstand ein.
  • Vermarktungsstrategie: Für eine rentable Anlage ist eine hohe Vermietungsauslastung entscheidend.

Egal, ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Anlage: Achten Sie auf die Bauqualität und rechtliche Aspekte wie Baugenehmigungen und Grundbucheinträge. Eine gründliche Planung und Marktanalyse sind der Schlüssel zum erfolgreichen Kauf einer Ferienimmobilie.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter +39 0471 20 90 20. Durchstöbern Sie auch unsere Immobiliensuche für passende Objekte in den schönsten Feriengegenden in Italien.

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Ballarini Interni

Ballarini Interni

Ballarini Interni wurde 1946 gegründet, als zwei Brüder, Guido und Ottorino, eine Tischlerei im Herzen der Valpolicella, in Valgatara, eröffneten. Damit begann eine lange Reise, die von der Leidenschaft für Arbeit, Qualität und Ästhetik geprägt war. Später, mit der Ankunft der Kinder des Unternehmens, nahm die Idee, sich vom Hersteller zum Interieur zu entwickeln, Gestalt an.

Die Suche nach Möbeldesign-Marken, die die eigene Produktion ergänzen, und die Zusammenarbeit mit Designern innerhalb des Unternehmens sowie mit Architekten und Studios, die in der Region tätig sind. Ballarini Interni wurde bald zu einem Bezugspunkt für all jene, die die Bedeutung eines gut eingerichteten Wohn- oder Arbeitsumfelds erkannten.

Mit der Eröffnung der Verkaufsstelle in Marco di Rovereto, die sich aufgrund ihrer Nähe zur Autobahnauffahrt Rovereto Sud in einer strategischen Lage für ganz Trentino Alto Adige befindet, weitete Ballarini Interni seine Aktivitäten auch auf das Trentino aus und wurde zu einem weiteren Bezugspunkt für ganz Norditalien.

Die Übernahme des Unternehmens durch die dritte Generation, die Globalisierung, die Entwicklung der Wirtschaft in den letzten Jahren und der Erfolg des Made in Italy im Bereich der Einrichtung haben dazu geführt, dass Ballarini Interni überall auf der Welt tätig ist, ohne dabei die Bedürfnisse der italienischen Kunden aus den Augen zu verlieren, die nach wie vor die sachkundigsten und anspruchsvollsten Kunden sind.

Dank des konstanten Engagements und der ausgezeichneten Ergebnisse ist das Unternehmen führend im Bereich Einrichtung in Verona und Trentino, mit Unterstützung der hauseigenen Tischlerei, die mit Geschick und Fantasie das schafft, was die Industrie nicht bieten kann.

Neben der herausragenden Leistung im Bereich Interior Design bietet 'Ballarini Interni' verschiedene Dienstleistungen an, die auf die möglichst umfassende Umsetzung der Kundenerwartungen abzielen.

Die Besonderheit besteht darin, die Kunden mit einem Design zufrieden zu stellen, das allen Anforderungen gerecht wird: funktionell, ästhetisch und preislich.

Aber Ballarini Interni ist nicht nur Möbel: es hat sich immer für die Förderung der Wohnkultur eingesetzt, indem es kulturelle Veranstaltungen wie die 'Divertiamoci a Teatro' und 'Il Grande Teatro' organisiert oder sponsert. Das Unternehmen ist auch Herausgeber der Zeitschrift Abitare Verona, einem Bezugspunkt für die neuesten Entwicklungen im Bereich der Inneneinrichtung in Verona und darüber hinaus.

Wer sich für Ballarini Interni entscheidet, entscheidet sich nicht nur für Qualitätsprodukte, die lange halten, sondern auch für einen exklusiven Planungsservice, der darauf abzielt, einen intelligenten Raum mit Liebe zum Detail zu schaffen. Aus diesem Grund bietet Ballarini Interni ein komplettes Angebot an Werkzeugen, die Professionalität auch nach der Lieferung garantieren.



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Der See bietet nicht nur eine schöne Umgebung, spektakuläre Aussichten und kulinarische Erlebnisse, sondern auch luxuriöse Übernachtungsmöglichkeiten, wie die  5 Terrazze Exclusive Apartments in Gargnano und die Sunset Lodge in Garda. Entspannen Sie in stilvollen Apartments mit moderner Architektur und genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Gardasees. Mit allem Komfort und Annehmlichkeiten ausgestattet, sind die 5 Terrazze Exclusive Apartments in Gargnano, Sunset Lodge in Garda und Villa Giulia in Gargnano der perfekte Ort für einen unvergesslichen Urlaub in dieser atemberaubenden Region. Ob zum Sonnenuntergang an der Punta San Vigilio oder zum Abendessen in einem der vielen ausgezeichneten Restaurants wie z.B. Il Sogno, Al Graspo oder Lido 84, der Gardasee verzaubert immer wieder aufs Neue.



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