Was macht ein Wertermittler für Immobilien in Gräfelfing?

Erfahren Sie hier: ✓ Wertermittlung für Ihre Immobilie & Haus in München richtig machen ✓ Tipps für Verkäufer in Gräfelfing ✓ Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Münchner Immobilienmarkt ✓ Alle Verfahren der Wertermittlung für Immobilien im Überblick

Dieser Blog ist ein kostenfreier Service von VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing

Beim Kauf oder Verkauf einer Wohnimmobilie sei es eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie in Gräfelfing, Pasing und Umgebung kommt schnell die Frage auf, ob der geplante Preis realistisch ist. Immobilienkäufer in München wollen nicht zu viel bezahlen, Immobilienverkäufer hingegen nicht den Immobilienwert unterschreiten. Genau hierfür hilft eine Immobilienbewertung der VON POLL IMMOBILIEN Experten in Gräfelfing.

Eine professionelle Immobilienbewertung ist in vielen Bereichen der Immobilienwirtschaft ein wichtiges und notwendiges Werkzeug, sei es nun Eigentumsübergang in Gräfelfing, Erbschaftsangelegenheiten in Pasing, zur Beleihung oder Bilanzierung.

Die Definition der Wertermittlung einer Immobilie

Die Immobilienwertermittlung oder Wertermittlung für Immobilien bezeichnet den grundsätzlichen Vorgang zur Grundstücksbewertung eines bebauten oder unbebauten Grundstücks in München mittels eines sogenannten Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren. Die Verfahren unterliegen verschiedenen Regularien und werden in der Immobilienwertermittlungsverordnung vereinheitlicht.

Die Grundlage einer Wertermittlung ist nach § 194 BauGB die Definition des Verkehrswerts einer Immobilie.

Wie wird der Wert einer Immobilie in München ermittelt?

Die Immobilienwertermittlungsverordnung ist stets die Grundlage für die Wertermittlung auf dem Immobilienmarkt und standardisiert die verschiedenen Verfahren zur Ermittlung des Sachwertes, Ertragswertes und Vergleichswertes. Doch auch die Immobilienwertermittlungsverordnung kann bestimmte Faktoren für beispielsweise individuelle Liebhaberobjekte sowie das dynamische Marktgeschehen auf dem Münchner Immobilienmarkt nicht standardisiert wiederspiegeln. Wir empfehlen daher für Sie zu beachten: Ihre Immobilie zum Beispiel in Gräfelfing ist das wert, was ein anderer Immobilienkäufer zu einem bestimmten Zeitpunkt hierfür zu zahlen bereit ist.

Möchten Sie in nur 2 Minuten den Wert der eigenen Immobilie in Gräfelfing, Pasing und Umgebung erfahren? Dann lassen Sie unverbindlich den aktuell möglichen Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln. Bei uns erhalten Sie eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie. Nutzen Sie die exklusive Immobilienbewertung von VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing, für Sie kostenfrei und unverbindlich: Was ist Ihre eigene Immobilie wert? In 2 Minuten den Wert hier ermitteln.

Wann lohnt sich die Wertermittlung einer Immobilie in München?

Die Anlässe einer kostenfreien und unverbindlichen Immobilienwertermittlung der Kunden von VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing in Gräfelfing, Pasing und Umgebung können von unterschiedlicher Bedeutung sein:

• • - Geplanter Immobilienverkauf in München
  • - Im Rahmen einer Scheidung und zum Feststellen des Immobilienwerts für den Immobilienverkauf
  • - Im Rahmen einer Erbauseinandersetzung und zum Feststellen des Immobilienwerts
  • - Um den Immobilienwert für eine Beleihungswert für eine Bank zu ermitteln
  • - Um eine Hypothek der Immobilie zu verlängern
  • - Um den aktuellen Verkehrswert der Immobilie für das Finanzamt zu dokumentieren
  • - Oder als Bewertungsgrundlage beim Immobilienkauf in Gräfelfing, Pasing und Umgebung

Gibt es verschiedene Verfahren der Wertermittlung?

Die Ermittlung eines Immobilienwerts in München kann nach drei verschiedenen Verfahren erfolgen.

Beim sogenannten Sachwertverfahren wird der Verkehrswert eines Gebäudes in München aus dessen Herstellungskosten abgeleitet. Basis hierbei sind die Kosten, die durch eine Neuerrichtung des Gebäudes entstehen würden. Das Ertragswertverfahren hingegen findet insbesondere dann eine Anwendung, wenn die bewirtschaftete Immobilie in München zu bewerten ist. Ziel ist die Ermittlung des nachhaltig erzielbaren Reinertrags der Immobilie.

Beim Vergleichswertverfahren jedoch wird der aktuelle Verkehrswert der Immobilie am Münchner Immobilienmarkt ermittelt, indem Vergleichspreise möglichst gleicher Immobilien zum gleichen Zeitpunkt als Referenz genutzt werden.

Die häufigste Variante zur Ermittlung des Immobilienwerts in München ist das Vergleichswertverfahren. Denn dieses Verfahren kann sowohl zur Wertermittlung eines Hauses in Gräfelfing als auch zur Wertermittlung einer Eigentumswohnung in Pasing oder eines Grundstückes in Münchner Umgebung genutzt werden. Bei Gewerbeimmobilien kommt häufiger das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Sprechen Sie hierzu die unsere KollegInnen und ExpertInnen der VON POLL COMMERCIAL München an.

Welche Kriterien beeinflussen die Wertermittlung einer Immobilie?

Wichtigster Wertfaktor einer Immobilie ist und war die Lage. Bei einer Immobilie ist dieser Faktor schließlich ein unveränderliches Kriterium. Der sogenannte Bodenrichtwert gibt Aufschluss über den Wert von Grund und Boden, auf dem die Immobilie in München gebaut wurde. Im Juli 2021 hat beispielsweise der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München aktuelle Bodenrichtwerte veröffentlicht. Die Preise für Grundstücke in München sind wie in den Vorjahren weiter gestiegen.

Häufige Faustregel hierbei: In Münchner Regionen sind die Grundstückspreise sehr wertvoll, deshalb tritt das Immobilienobjekt an sich in den Hintergrund. Doch natürlich beeinflussen zahlreiche weitere Faktoren die Wertermittlung einer Immobilie am Münchner Immobilienmarkt.

Gibt es Rechte und Pflichten einer Immobilienbewertung in München?

Abgesehen vom Sonderfalls einer gesetzlich entstehenden Notwendigkeit, beispielsweise der anstehenden Zwangsversteigerung, gibt es keine Pflicht zu einer Immobilienbewertung in München. Unsere Kunden nutzen unseren kostenfreien und unverbindlichen Service der Immobilienbewertung, um eine bessere Einschätzung des tatsächlichen Immobilienwerts zu einem bestimmten Zeitpunkt am Münchner Immobilienmarkt zu bekommen. Der sich aus der VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing durchgeführten Immobilienbewertung sowie des ergebenden Verkehrswerts einer Immobilie ist dabei keine Garantie, dass dieser Immobilienwert bei einem Immobilienverkauf auch tatsächlich erzielt werden kann. Die Wertermittlung dient lediglich als Richtwert.

Wer bestimmt den Wert einer Immobilie?

Es gibt verschiedene Experten der Wertermittlung einer Immobilie die sich primär an Ihren individuellen Verwendungszweck der Wertermittlung richten. Vielleicht benötigen Sie eine Immobilienbewertung für den geplanten Immobilienverkauf in München und Umgebung? 

Ob Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus in Gräfelfing, Wohnung oder Mehrfamilienhaus im gräfelfinger Ortskern oder die Villa am Grünen, ob Sie kaufen oder verkaufen wollen, eine marktgerechte Bewertung durch unseren Experten und Gutachter wünschen oder eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie benötigen. Bei VON POLL IMMOBILIEN in Gräfelfing, sind Sie in den besten Händen. 

Als zertifizierte Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung sind wir im Umkreis von Gräfelfing, Pasing und Umgebung für Sie tätig. Ziel der durch unsere Experten vorgenommenen Wertermittlung der Immobilie oder auch Immobilienbewertung ist meist die Ermittlung eines realistischen Kaufpreises. Wir bilden also den Marktwert Ihrer Immobilie in München möglichst genau ab.

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