Investieren Sie klug: Warum eine Immobilie in Aubing die richtige Wahl ist

Immobilieninvestitionen sind eine wunderbare Möglichkeit, Vermögen zu schaffen und finanzielle Sicherheit zu schaffen. Als erfahrene Immobilienexperten bei VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing können wir Ihnen sagen, dass nicht alle Standorte gleich sind. Ein Standort, den wir immer wieder empfehlen, ist Aubing, ein Stadtteil im Westen von München. Bei der Suche nach der perfekten Immobilie in Aubing unterstützt Sie VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing mit umfangreicher Marktkenntnis und persönlicher Beratung.

Eine Entdeckungsreise durch den Stadtbezirks 22 Aubing – Lochhausen – Langwied

Der 22. Stadtbezirk, welcher sich in westlicher Stadtrandlage befindet, entstand 1992 aus der Verschmelzung von Aubing und Lochhausen - Langwied. Aubing feierte 2010 seine 1 000-jährige urkundliche Erwähnung als Ubingun (Siedlung des Ubo). Der Stadtbezirk, der mit etwa 3 400 Hektar der größte in München ist, hat gleichzeitig die geringste Bevölkerungsdichte mit 12 Einwohnern pro Hektar. Dies resultiert vor allem aus den umfangreichen Grün-, Wald- und landwirtschaftlichen Flächen im Westen und Norden des Bezirks.

Ein 120 Hektar großes Naherholungsgebiet um den Langwieder-/Lußsee wurde erschlossen und im August 2000 der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Mit der Eröffnung des Westabschnitts der A 99 im Jahr 2006 wird der Stadtbezirk von einem Teil des Autobahnringes um München durchschnitten, wodurch der Münchner Westen vom Durchgangsverkehr entlastet wird. Die früher eigenständigen Dörfer Aubing, Lochhausen und Langwied wurden 1942, gegen ihren Willen, zum Stadtgebiet hinzugefügt. In Langwied, Lochhausen, und vor allem in Aubing, sind die dörflichen Strukturen um die alten Dorfkerne herum immer noch gut sichtbar. In Alt-Aubing hat sich die traditionelle Funktion als Quartierszentrum für die Grund- und Nahversorgung erhalten.

Die Siedlungsentwicklung um die drei Dorfbereiche begann am frühesten in Neu-Aubing, wo aufgrund der Ansiedlung der Reparaturwerkstätte der kgl.-bayerischen Staatsbahnen in Aubing-Süd sowie der Dornier-Werke bereits in den ersten Jahrzehnten des letzten Jahrhunderts Eisenbahner- und Arbeitersiedlungen entstanden. Günstig für die Siedlungsentwicklung war auch die Lage von Aubing und Lochhausen an der Bahnlinie München-Augsburg mit entsprechenden Haltepunkten, welche schon damals gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen waren und durch niedrige Grundstückspreise viele 

Stadtbewohner aus München anzog. Mit ihren zahlreichen Naherholungsgebieten ist eine Immobilie in Aubing perfekt für Naturliebhaber und Familien.

Anfang der 1960er Jahre entstanden die Großsiedlungen Neuaubing-West und Am Westkreuz. Auf weiteren, ehemaligen Bahn- und Gewerbeflächen entstehen in den nächsten Jahren Wohngebiete für über 3 000 Einwohner. Durch den massiven Geschosswohnungsbau erhielt Aubing seine heutige, städtische Prägung. Davon blieben Lochhausen und Langwied durch eine behutsame bauliche Entwicklung mit Einfamilien- und Reihenhausbebauung verschont. Die noch heute vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebe und Erwerbsgärtnereien prägen das Ortsbild der beiden Bezirksteile maßgeblich.

Auf den Freiflächen, die an den Bezirksteil Neuaubing grenzen, ist eine umfangreiche Stadterweiterung auf einer Gesamtfläche von ca. 350 Hektar in Planung. Der neue Stadtteil soll in Teilabschnitten über einen Zeitraum von 30 Jahren entwickelt werden. Dabei werden nördlich der Bodenseestraße auf einer beeindruckenden Fläche 9 000 bis 10 000 Wohnungen für etwa 18 000 Menschen, samt der notwendigen sozialen Infrastruktur entstehen. Der Startschuss für den ersten Realisierungsabschnitt für 4 000 Wohneinheiten und ein Quartierszentrum fiel 2013.

Im südlichen Planungsbereich des neuen Stadtteils Freiham (Namensgeber ist das angrenzende Gut Freiham) ist auf einer Gesamtfläche von ca. 110 Hektar die Ausweisung von unterschiedlich nutzbaren Gewerbeflächen (für innovative Technologien, Handel und Dienstleistungen, „klassisches Gewerbe“) mit etwa 8 000 Arbeitsplätzen vorgesehen. 

Namhafte Betriebe aus Gewerbe und Handel haben sich bereits angesiedelt. Im September 2013 wurde mit der Haltestelle Freiham die 150. S-Bahn-Station des Münchner S-Bahn-Netzes ihrer Bestimmung übergeben.

Die Sozialstruktur im Stadtbezirk hat sich der siedlungsstrukturellen Entwicklung angepasst und ist dementsprechend sehr heterogen. Es ist ein hoher Anteil an Kindern und Jugendlichen sowie älteren Bewohnern zu verzeichnen. Single-Haushalte sind im Vergleich zur Gesamtstadt unterrepräsentiert. Der Anteil der Ausländer im 22. Stadtbezirk liegt deutlich unter dem Wert für die Gesamtstadt. Eine Immobilie in Aubing zu besitzen bedeutet, die Harmonie von dörflicher Idylle und städtischem Lebensstil zu genießen.

Eine der bemerkenswertesten Besonderheiten von Aubing ist der bis heute erhaltene historische Dorfkern, der sich um die Kirche St. Quirin befindet. Im Allgemeinen können Interessierte in diesem Stadtteil noch viele Spuren aus der Vergangenheit finden. Der historische Charme und die moderne Infrastruktur machen eine Immobilie in Aubing zu einem attraktiven Investment.

Aubings Infrastrukutr

Aubing genießt eine tolle westliche Lage. Ein Highlight für die Bewohner von Aubing ist sicherlich den Komfort der Stadt München genießen zu können, ohne dabei auf die Ruhe und Gelassenheit eines Vorort-Lebens verzichten zu müssen, dank der hervorragenden Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen

Eine blühende Gemeinschaft

Aubing hat eine warme und einladende Gemeinschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, hervorragende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine beeindruckende Auswahl an Restaurants und Cafés. Diese Gemeinschaft ist eine der vielen Gründe, warum Menschen gerne in Aubing leben, und es ist auch ein Schlüsselfaktor für die Attraktivität von Aubing als Immobilieninvestment. Durch den kontinuierlichen Ausbau der sozialen Infrastruktur steigt die Attraktivität einer Immobilie in Aubing stetig.

Steigende Immobilienwerte

Immobilien in Aubing neigen dazu, ihren Wert zu halten, auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten. Dies liegt an der hohen Nachfrage nach Wohnungen in dieser Gegend und der Tatsache, dass Aubing eine begrenzte Menge an Bauland hat. Dies führt zu einer stabilen und langfristigen Wertsteigerung für Immobilien in Aubing.

Starkes Zukunftspotential

Aufgrund der großen Bauprojekte, die in Aubing umgesetzt werden, steigt das Zukunftspotenzial von Aubing deutlich im Vergleich zu anderen Münchner Standorten. Dies wiederum bedeutet, dass Immobilienkäufer und -investoren die Möglichkeit haben, von der Wertsteigerung dieser Entwicklungen zu profitieren.

Eine Immobilie kaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied (München) ?

Abschließend lässt sich sagen, dass eine Investition in eine Immobilie in Aubing eine kluge Entscheidung sein kann. Aubing bietet eine Kombination aus hervorragender Lage, steigenden Immobilienwerten, einer warmen und einladenden Stadtgemeinschaft und einem hohen Entwicklungspotential. Wenn Sie darüber nachdenken, in Immobilien zu investieren, dann könnte Aubing genau der richtige Ort für Sie sein. Der Kauf einer Immobilie in Aubing bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Wertsteigerung für die Zukunft. 

Warum einen Immobilienmakler in Aubing nutzen?

Immobilienmakler in Aubing sind mehr als nur Vermittler von Wohn- und Geschäftsräumen. Sie sind Experten in Ihrer Region und verfügen über fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Sie kennen die Besonderheiten von Aubing und können potenziellen Käufern und Verkäufern dabei helfen, den besten Wert aus ihrer Immobilientransaktion zu erzielen. Sie beraten ihre Kunden umfassend und fachkundig, ob es um die Bewertung einer Immobilie, die Suche nach der passenden Immobilie oder um den kompletten Verkaufsprozess geht. Darüber hinaus sind Immobilienmakler in Aubing auch Berater in Sachen Lebensqualität, da sie die Vorzüge des Stadtteils hervorheben können, wie die ruhige Lage, die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gute Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Mit ihrer Hilfe wird der Immobilienkauf oder -verkauf in Aubing zu einer angenehmen und stressfreien Erfahrung.

Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder moderne Wohnung – eine Immobilie in Aubing ist eine kluge Wahl für Familien, Singles und Investoren gleichermaßen. Bei VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing stehen wir Ihnen gerne zur Seite und helfen Ihnen, Ihre Immobilienträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute und beginnen Sie Ihre Reise nach Aubing!