Immobilienerbe: Worauf sollte eine Erbgemeinschaft achten?

Eine Immobilie zu erben, ist grundsätzlich etwas Positives. Dennoch bringt eine Erbschaft auch viele Emotionen und rechtliche Fragen mit sich. Erst recht, wenn mehrere Hinterbliebene eine Immobilie erben und dann gemäß Paragraph 2023 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch eine Erbengemeinschaft bilden.

Johanna Stritt, Geschäftsstellenleiterin bei VON POLL IMMOBILIEN Freiburg, erklärt dazu: „Wenn mehrere Erben gemeinschaftlich ein geerbtes Vermögen verwalten, entsteht eine sogenannte Erbengemeinschaft. Dies kann eintreffen, wenn beispielsweise kein Alleinerbe vorhanden ist, durch die gesetzliche Erbfolge oder eine testamentarische Verfügung beziehungsweise einen Erbvertrag, in dem der Erblasser mehrere Erben bestimmt hat.“ Bei einer Erbgemeinschaft verfügt jeder Erbe über eine Erbquote, die den Umfang des individuellen Erbteils festlegt.

Kommt eine Erbgemeinschaft zustande, muss sie bestimmte Pflichten erfüllen. Dazu zählen die Grundbuchberichtigung, die Übernahme von Mietverträgen – sofern die Immobilie vermietet ist – Verwaltungspflichten, Auskunftspflicht gegenüber Miterben sowie die Zahlung der Nachlassverbindlichkeiten wie der Erbschaftssteuer.

Die Grundbuchberichtigung lässt sich nur umgehen, wenn die Erbgemeinschaft sich direkt nach dem Erbfall, nach Erhalt des Erbscheins, einstimmig für einen Verkauf der Immobilie entscheidet. Kommt es zu einem Verkauf, teilt sich der Erlös je nach testamentarischer Verfügung oder Erbfolge unter den Miterben auf. Die Vorteile dabei sind offensichtlich: Die Miterben können den Verkaufserlös sofort für eigene Zwecke verwenden, der Erbvorgang ist schnell abgeschlossen und laufende Kosten entfallen für die Miterben.

„Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist auch immer eine sehr emotionale Angelegenheit, wir begleiten Sie mit Geduld und Fingerspitzengefühl, führen Gespräche mit allen Erben und kümmern uns um alle erforderlichen Schritte rund um den Verkauf: von der Martkpreiseinschätzung, über die Vermarktung und bis zum Notartermin, so dass der Prozess für alle Beteiligten so angenehm wie möglich abläuft,“ führt Johanna Stritt weiter aus.