Die Immobilienpreise in Deutschland verzeichnen einen Anstieg über alle Segmente hinweg. Sowohl Bestandsimmobilien, die vor 1990 errichtet wurden, als auch neuere Objekte (Baujahr nach 2010) haben im letzten Quartal eine Preissteigerung von 1,2 Prozent erfahren. Besonders auffällig ist der Anstieg bei Wohnungen, die sich um 1,6 Prozent verteuerten, während die Preise für Häuser um 1 Prozent stiegen.
Laut Interhyp, einem führenden Anbieter für Baufinanzierungen, hat sich die im Jahresanfang beobachtete Preisentwicklung zu einem klaren Trend verstärkt. Das Unternehmen prognostiziert, dass die Immobilienpreise aufgrund der weiterhin hohen Nachfrage im Laufe des Jahres weiter anziehen werden. Interhyp rät daher davon ab, auf fallende Preise zu warten, da dies unwahrscheinlich erscheint.
Auch andere Finanzierungskennzahlen wie die durchschnittliche Zinsbindung und die anfängliche Tilgungsrate deuten auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Die Zinsbindung blieb im Vergleich zum Vorquartal stabil bei 11,8 Jahren, und die Tilgungsrate liegt nahezu unverändert bei 2,3 Prozent. Diese Stabilität signalisiert eine verbesserte Leistbarkeit für Käufer. Die aktuellen Zinssätze haben sich zwischen 3,5 und 4 Prozent eingependelt. Trotz eines leichten Anstiegs bleiben die Immobilienpreise unter ihren bisherigen Höchstständen, und es gibt weiterhin ein breites Angebot an attraktiven Immobilien, was laut Interhyp ein günstiges Umfeld für den Immobilienkauf schafft.
Positive Entwicklungen bei der Immobilienfinanzierung: Sparkassen verzeichnen Zuwachs
Die Sparkassen in Baden-Württemberg berichten von einer positiven Entwicklung im Bereich der Immobilienfinanzierung. In den ersten sechs Monaten des laufenden Jahres stieg das Neugeschäft im Wohnungsbau um fast 23 Prozent auf rund 5,3 Milliarden Euro, wie der Sparkassenverband Baden-Württemberg mitteilte. Dies stellt einen Anstieg von 22,8 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2023 dar, als das Neugeschäft aufgrund der gestiegenen Zinsen stark zurückgegangen war.
Matthias Neth, Präsident des Sparkassenverbandes, erklärte, dass dieser Anstieg ein Hinweis darauf sei, dass der Markt möglicherweise seine Talsohle erreicht habe, auch wenn eine vollständige Erholung noch ausstehe. Die letzten zwei Jahre waren durch stark steigende Zinsen gekennzeichnet, die den Immobilienmarkt und die Vergabe von Krediten erheblich beeinflusst hatten.
