Zusätzlich zu den Kosten für den Erwerb einer Immobilie müssen Käufer mit weiteren Nebenkosten rechnen. Hier sind die wichtigsten Nebenkosten im Überblick:
Steuern
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses fallen Register-, Hypotheken- und Katastersteuern an. Es ist wichtig, zunächst zwei Fragen zu klären:
- Handelt es sich beim Verkäufer um eine Privatperson oder ein Unternehmen?
- Nutzt der Käufer die Vergünstigung 'erstes Haus'?
Privatperson oder Unternehmer
Beim Kauf einer Wohnung von einer Baufirma während der Bauphase oder innerhalb von 5 Jahren nach Fertigstellung fallen normalerweise 10% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis sowie feste Register-, Hypotheken- und Katastersteuern in Höhe von jeweils 200 Euro an. Beim Kauf von einer Privatperson oder einem Unternehmen, bei dem der Verkauf von der Mehrwertsteuer befreit ist, muss der Käufer eine proportional berechnete Registergebühr von 9% sowie feste Hypotheken- und Katastersteuern von jeweils 50 Euro bezahlen. Dabei gilt das 'Preis-Wert-System', das die Besteuerung auf Grundlage des Katasterwerts ermöglicht, unabhängig von der im Kaufpreis angegebenen Summe.
Vergünstigung „erstes Haus“
Diese Vergünstigung gilt unter bestimmten Voraussetzungen, darunter die Zugehörigkeit des gekauften Gebäudes zu bestimmten Katasterkategorien, der Wohnsitz des Käufers in der betreffenden Gemeinde oder die Verlegung innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf. Die zu zahlenden Steuern mit dieser Vergünstigung variieren je nach Verkäuferart und beinhalten Registersteuer, Hypothekensteuer und Katastersteuer.
Abschließende Hinweise: In jedem Fall sind Register-, Hypotheken- und Katastersteuern vom Notar bei der Registrierung der Akte zu entrichten. Die proportionale Registersteuer darf dabei nicht weniger als 1.000 Euro betragen.
Alles auf einen Blick…
Notar- und Grundbuchskosten
Ein rechtswirksamer Immobilienkaufvertrag und die Eintragung ins Grundbuch erfordern die Hilfe eines Notars. Die Kosten hängen vom Kaufpreis ab. Bei Finanzierung durch eine Bank und Eintragung einer Hypothek fallen zusätzliche Kosten an.
Maklerprovision
Für die Vermittlung einer Immobilie durch einen Makler wird eine Provision fällig. In Italien ist die Höhe dieser Provision nicht gesetzlich festgelegt.
Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Fragen rund um den Kauf einer Immobilie.
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