Eine Investition fürs Leben – worauf es beim Erwerb einer Immobilie ankommt

Eine Investition fürs Leben - worauf es beim Immobilienerwerb ankommt

Sicherheit, Lebensqualität, Raum zur Selbstentfaltung, Vermögenswert, Altersvorsorge – es gibt viele Gründe, die für den Kauf einer eigenen Immobilie sprechen. Und mindestens ebenso viele Aspekte, die bei bzw. schon vor der Suche nach dem passenden Objekt berücksichtigt werden sollten. In unserem heutigen Blogbeitrag möchten wir Ihnen einen ersten Überblick hierüber geben. 

Bevor Sie Ihren Plan in die Tat umsetzen ist es zunächst wichtig, dass Sie sich Gedanken zu den folgenden fünf Fragen machen:

1. Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder bauen? 

2. Welche Art von Immobilie soll es sein? Ein klassisches Einfamilienhaus, eine Villa, ein Reihenhaus oder vielleicht doch eine Doppelhaushälfte?

3. Wo möchten Sie wohnen – mitten in der Stadt, am Stadtrand oder auf dem Land? 

4. Wie viel Platz wird für wie viele Personen benötigt? 

5. Hat das Vorhaben noch etwas Zeit oder soll der Umzug ins neue Zuhause so schnell wie möglich vonstattengehen? 

Nachdem Sie die Fragen für sich beantwortet haben, können Sie nun beginnen, Ihre Pläne in die Tat umzusetzen:

Finanzielle Klarheit schaffen

Häufig zählt die eigene Immobilie zu den größten Anschaffungen im Leben. Klarheit über die persönliche finanzielle Situation ist somit essenziell. Am besten klären Sie schon im Vorfeld ab, wie hoch Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben sind, wie viel Eigenkapital Sie investieren möchten und wie hoch die monatliche Rate zur Finanzierung der Immobilie maximal sein sollte.

Informationen sammeln

Informieren Sie sich rechtzeitig über weitere Kosten - die sogenannten Kaufnebenkosten - die mit dem Erwerb der Immobilie verbunden und aus Eigenmitteln zu finanzieren sind. Dazu gehören neben dem Kaufpreis u.a. die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und die Maklercourtage.

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Als Faustregel gilt, dass mindestens 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln finanziert werden sollten, wozu u. a. auch Sparguthaben auf Tages- oder Festgeldkonten, Bausparverträge und Wertpapiere gehören. Hinsichtlich der maximal möglichen Tilgungsrate des Darlehens gilt, dass diese nicht mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens betragen sollte. Idealerweise lassen Sie sich hierzu wie auch bezüglich etwaiger Fördermöglichkeiten von einem Finanzierungsexperten beraten, um gemeinsam die bestmögliche Lösung zu finden.

Rund um die Immobilie

Vor der Suche nach der passenden Immobilie sollten Sie sich neben den bereits genannten Aspekten auch Folgendes fragen: Sind Sie bereit, vor dem Einzug in größere Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zu investieren? Falls ja, wie hoch sollte das einzuplanende Budget sein? Bevorzugen Sie einen Alt- oder einen Neubau? Wie steht es um die Lage sowie Verkehrsanbindung der Immobilie?

Die Lage ist das A und O

Zu den wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf zählt zweifellos die Lage, denn diese entscheidet letztendlich über den aktuellen Objekt- sowie den eventuellen Wiederverkaufswert. Liegt das Haus z. B. weit ab vom Zentrum, ist in manchen Regionen mit deutlich günstigeren Konditionen zu rechnen. Dafür ist man dort meist auf den eigenen Pkw oder öffentliche Verkehrsmittel angewiesen. Prüfen Sie, ob die Nahversorgung gesichert ist und ob die eigene Arbeitsstätte sowie Arztpraxen, Apotheken, ggf. Schulen und Kitas gut erreichbar sind. Es lohnt sich zudem, sich zu verschiedenen Tageszeiten die Gegend um das mögliche neue Zuhause anzuschauen. So bekommen Sie einen Überblick über die Lärmbelästigung und weitere Faktoren zu unterschiedlichen Zeiten.

Offene Fragen klären

Eine Erstbesichtigung vermittelt einen guten groben Eindruck, sollte aber nicht als alleinige Entscheidungsgrundlage dienen. Gefällt Ihnen die Immobilie, sollte diese bei einer Folgebesichtigung genauer in Augenschein genommen werden, ebenso sollten offene Fragen geklärt werden. Dies gilt selbstverständlich auch bei Fragen rund um den Angebotspreis und den Kaufvertrag. Wer auf dem Weg zur Wunschimmobilie von Anfang an einen erfahrenen Makler zurate zieht, ist auch bei diesen Themen auf der sicheren Seite.

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