Ihr Immobilienmakler für Berlin - Pankow und Umgebung

Als Immobilienmakler in Berlin - Pankow begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten im einwohnerreichsten Bezirk der Hauptstadt. Laut Marktbericht Berlin 2026 leben in Pankow rund 429.000 Menschen auf 103 Quadratkilometern, bis 2035 wird ein weiteres Wachstum von 5,3 Prozent erwartet. Der Bezirk verbindet innerstädtische Nachfrage mit grünen, familienorientierten Wohnlagen – vom Bürgerpark Pankow über den Schlosspark Schönhausen bis zum Weißen See.

Zum Bezirk gehören neben Prenzlauer Berg unter anderem die Ortsteile Pankow, Niederschönhausen, Weißensee, Rosenthal, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Blankenburg, Karow und Buch. Mit einer Kaufkraft von 106,1 Prozent des Berliner Durchschnitts und einer Wohneigentumsquote von 16,4 Prozent zählt Pankow zu den wirtschaftlich stärkeren Bezirken; rund 21.900 Ein- und Zweifamilienhäuser machen 8,7 Prozent des Wohnbestands aus.

Als Immobilienmakler in Berlin - Pankow kennen wir die feinen Unterschiede zwischen den Ortsteilen genau. Ob Altbauwohnung im Florakiez, Villa am Majakowskiring oder Einfamilienhaus in Französisch Buchholz – Mikrolage, Gebäudetyp, Zustand und Umfeld entscheiden hier maßgeblich über Kaufpreise, Mietniveaus und Vermarktungsdauer.

Immobilienangebote in Berlin - Pankow

Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.

Berlin - Pankow – Wohnen zwischen Grün, Geschichte und urbanem Leben

Pankow zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Grünflächen und altem Baumbestand aus. Der Name des Bezirks geht auf das Flüsschen Panke zurück, das das Stadtgebiet durchzieht und in die Spree mündet. Historische Bauwerke wie das barocke Schloss Schönhausen, die Alte Pfarrkirche an der Breiten Straße, das Rathaus Pankow und der Wasserturm im Prenzlauer Berg prägen das Umfeld ebenso wie die Kunsthochschule Weißensee, der Jüdische Friedhof Weißensee als größter jüdischer Friedhof Europas und zahlreiche Parks wie der Bürgerpark Pankow und die Schönholzer Heide.

Laut Marktbericht Berlin 2026 verteilt sich die Nachfrage auf sehr unterschiedliche Segmente: Prenzlauer Berg wird über Altbauqualität und Innenstadtanbindung nachgefragt, die nördlichen Lagen über Grünbezug und Grundstücksgrößen. Der Ortsteil Pankow bietet ruhigere Straßen, Villenbereiche, Mehrfamilienhäuser und gewachsene Infrastruktur; Weißensee liegt mit Wasserbezug und Altbauquartieren dazwischen und entwickelt ein zunehmend eigenständiges Image.

Wohnen in Berlin - Pankow – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten

Der Immobilienmarkt in Pankow ist klar lageorientiert. Während der Süden des Bezirks stark durch Gründerzeitquartiere geprägt ist, bieten die nördlichen Ortsteile familienfreundliche Wohnlagen mit Einfamilienhausstruktur. Mit 82 Tagen für Wohnungen und 74 Tagen für Häuser lag die durchschnittliche Angebotsdauer im ersten Halbjahr 2026 etwas über dem Niveau der Innenstadtbezirke – ein Zeichen dafür, dass Käufer hier genauer vergleichen.

Ortsteil Pankow – Florakiez, Amalienpark und Bürgerpark

Der Ortsteil Pankow verbindet zentrale Lage mit grünen Wohnstraßen und einem vielfältigen Wohnungsangebot. Im Florakiez rund um die Florastraße, die Gaillardstraße und den S-Bahnhof Wollankstraße prägen sanierte Gründerzeithäuser, kleine Cafés und Läden das Bild. Rund um die Breite Straße mit Rathaus, Alter Pfarrkirche und dem Wochenmarkt liegt das historische Zentrum des Ortsteils; nördlich davon gilt der Amalienpark mit seinen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern um 1900 als eine der schönsten Wohnanlagen Pankows. Auch das Kissingenviertel um den Kissingenplatz und die Straßen am Bürgerpark Pankow mit Wohnbauten an der Panke zählen zu den gefragtesten Adressen. Mit U2 und S-Bahn ist man in rund 20 Minuten am Alexanderplatz. Die besten Straßen entsprechen gehobenen Lagen, der übrige Altbaubestand überwiegend guten Lagen.

Niederschönhausen – Schlosspark und Villen am Majakowskiring

Niederschönhausen ist geprägt von ruhigen Wohnquartieren, Villen und Einfamilienhauslagen. Herzstück ist das Schloss Schönhausen mit seinem Schlosspark an der Panke. Unmittelbar daneben liegt der Majakowskiring, eine Villenstraße, in der zu DDR-Zeiten die Staatsführung wohnte und die heute zu den exklusivsten Adressen im Berliner Norden zählt. Rund um die Schönholzer Heide, die Dietzgenstraße und die Siedlungsbereiche Richtung Rosenthal finden Familien Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen – und damit vergleichsweise viel Wohnfläche innerhalb der Stadtgrenze.

Weißensee – Wohnen am Weißen See und im Komponistenviertel

Weißensee vereint urbane Altbauquartiere mit hoher Freizeitqualität rund um den Weißen See mit Strandbad, Milchhäuschen und Parkanlage. Besonders gefragt sind die Wohnstraßen am Seeufer und das Komponistenviertel mit Straßen wie der Mahlerstraße, der Puccinistraße oder der Meyerbeerstraße, in dem Gründerzeitbauten und sanierte Bestandsobjekte dominieren. Rund um den Antonplatz mit dem Kino Toni und entlang der Langhansstraße liegen gute Altbaulagen; entlang der Berliner Allee als Hauptverkehrsachse ist das Preisniveau niedriger. Die Kunsthochschule Weißensee und die Kreativszene tragen zum eigenständigen Image des Ortsteils bei.

Rosenthal, Französisch Buchholz, Karow und Buch – Familienlagen im Norden

Die nördlichen Ortsteile sind lockerer bebaut und sprechen laut Marktbericht vor allem Haushalte an, die mehr Fläche, Grün und familiengerechte Strukturen suchen. Rosenthal mit dem Dorfanger und Wilhelmsruh, Französisch Buchholz mit seinem historischen Dorfkern und neuen Einfamilienhausgebieten sowie Blankenburg und Karow sind teils dörflich geprägt; in Karow entstanden mit Karow-Nord bereits in den 1990er-Jahren große Neubauquartiere. Buch mit dem Wissenschafts- und Klinikcampus und dem Schlosspark Buch ist entwicklungsorientiert und verzeichnete im ersten Halbjahr 2026 mit 3,93 Verkäufen je 1.000 Einwohner eine der höchsten Transaktionsdichten Berlins.

Wohnlagenkarte für Berlin - Pankow

Immobilienpreise in Berlin - Pankow 2026

[Quelle: Marktbericht Berlin 2026 (Werte für den Bezirk Pankow inkl. Prenzlauer Berg und Weißensee), VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio]

Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Pankow, Niederschönhausen und Weißensee?

Laut Marktbericht Berlin 2026 stieg der durchschnittliche Kaufpreis je verkaufter Eigentumswohnung im Ortsteil Pankow im ersten Halbjahr 2026 um 7,4 Prozent und gehörte damit zu den stärksten Zuwächsen in Berlin. Da es sich um den Durchschnittspreis je Wohnung handelt, spiegelt der Wert auch Größe und Qualität der verkauften Objekte wider. Die Preisspannen je Quadratmeter blieben auf Bezirksebene dagegen nahezu stabil und gaben in allen Wohnlagen um rund ein bis zwei Prozent nach. Deutlicher war die Korrektur bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit rund fünf Prozent.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Pankow pro Quadratmeter?

Je nach Wohnlage kosten Eigentumswohnungen im Bezirk Pankow 2026 zwischen 2.200 EUR und 10.050 EUR pro Quadratmeter. Gehobene Lagen wie der Amalienpark, das Kissingenviertel oder das Komponistenviertel in Weißensee liegen bei 5.250 EUR bis 7.300 EUR. Gute Lagen wie der Florakiez, die Breite Straße oder der Antonplatz erreichen 3.950 EUR bis 5.550 EUR, mittlere Lagen wie Heinersdorf oder Karow 2.950 EUR bis 4.250 EUR und einfache Lagen 2.200 EUR bis 3.250 EUR pro Quadratmeter. Die Premiumlagen am Kollwitzplatz in Prenzlauer Berg und am Majakowskiring erreichen 7.050 EUR bis 10.050 EUR pro Quadratmeter.

Was kostet ein Einfamilienhaus in Pankow?

Ein- und Zweifamilienhäuser kosten im Bezirk Pankow 2026 je nach Lage zwischen 240.000 EUR und 1,82 Millionen EUR. In Premiumlagen wie am Majakowskiring werden 820.000 EUR bis 1,82 Millionen EUR gezahlt, in gehobenen Lagen rund um Bürgerpark und Amalienpark 610.000 EUR bis 1,16 Millionen EUR. In guten Lagen wie Niederschönhausen, Rosenthal oder Französisch Buchholz liegen die Preise bei 450.000 EUR bis 750.000 EUR, in mittleren Lagen wie Blankenburg, Heinersdorf oder Karow bei 320.000 EUR bis 500.000 EUR und in einfachen Lagen bei 240.000 EUR bis 340.000 EUR.

Sind Häuser in Pankow günstiger geworden?

Ja, leicht. Gegenüber 2025 sanken die Preisspannen für Ein- und Zweifamilienhäuser in allen Wohnlagen um rund fünf Prozent – so ging etwa die Spanne in guten Lagen von 470.000–790.000 EUR auf 450.000–750.000 EUR zurück. Für Käufer, die in den nördlichen Ortsteilen ein Haus suchen, hat sich die Verhandlungsposition damit verbessert. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus lag in Berlin im ersten Halbjahr 2026 bei rund 601.000 EUR.

Wie hoch sind die Mietpreise in Berlin - Pankow?

Die Angebotsmieten im Bezirk sind 2026 minimal gestiegen. In Premiumlagen werden 20,30 EUR bis 28,70 EUR pro Quadratmeter aufgerufen, in gehobenen Lagen 15,20 EUR bis 20,90 EUR, in guten Lagen 11,50 EUR bis 15,90 EUR, in mittleren Lagen 8,50 EUR bis 12,20 EUR und in einfachen Lagen 6,40 EUR bis 9,10 EUR pro Quadratmeter. Besonders nachgefragt sind modernisierte Altbauwohnungen mit guter Anbindung und Grünbezug.

Wie viel Kaufkraft haben die Haushalte in Pankow?

Die Kaufkraft im Bezirk liegt bei 32.166 Euro pro Kopf und damit bei 106,1 Prozent des Berliner Durchschnitts. Die rund 245.000 Haushalte sind mit durchschnittlich 1,75 Personen etwas größer als in den Innenstadtbezirken, die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnobjekt beträgt 73 Quadratmeter. Das erwartete Bevölkerungswachstum von 5,3 Prozent bis 2035 stützt die Nachfrage langfristig.

[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio]

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Immobilienbewertung in Berlin - Pankow

Ihre Immobilienmakler in Berlin - Pankow bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Mikrolage, Zustand, Ausstattung, energetische Merkmale sowie die aktuelle Marktsituation im Bezirk – von der Altbauwohnung im Florakiez bis zum Einfamilienhaus in Französisch Buchholz.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Berlin - Pankow

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FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin - Pankow