Immobilie geerbt – was nun?

Der Erhalt einer geerbten Immobilie kann sowohl eine emotionale als auch eine finanzielle Herausforderung darstellen. Ob Sie das Haus Ihrer Großeltern, die Wohnung eines Elternteils oder eine andere Art von Immobilie erben – es gibt wichtige Schritte und Entscheidungen, die Sie treffen müssen. Dieser Artikel gibt Ihnen einen Überblick darüber, wie Sie in einer solchen Situation vorgehen können.

1. Annahme oder Ausschlagung des Erbes

Wenn Sie eine Immobilie erben, steht Ihnen zunächst die Entscheidung offen, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen. Dies hängt oft von der finanziellen Situation der Immobilie ab:

• Schulden: Ist die Immobilie mit Hypotheken oder anderen Schulden belastet, könnte es sinnvoll sein, das Erbe auszuschlagen.

• Frist: Sie haben sechs Wochen Zeit, um das Erbe auszuschlagen. Bei Auslandswohnsitz oder wenn sich der Verstorbene im Ausland befand, kann diese Frist länger sein.

2. Bewertung der Immobilie

Lassen Sie die Immobilie von einem Gutachter oder Immobilienmakler bewerten, um den Marktwert zu ermitteln. Dies ist wichtig für:

• Erbschaftssteuer: Die Höhe der Steuer richtet sich nach dem Verkehrswert der Immobilie.

• Entscheidungsfindung: Ob Sie die Immobilie behalten, verkaufen oder vermieten, hängt oft vom Wert und Zustand ab.

3. Klärung der Erbschaftssteuer

Je nach Verwandtschaftsgrad gibt es Freibeträge bei der Erbschaftssteuer:

• Ehepartner und Kinder: bis zu 500.000 Euro bzw. 400.000 Euro.

• Enkel: bis zu 200.000 Euro.

• Alle anderen Erben: 20.000 Euro.

Liegt der Immobilienwert über dem Freibetrag, wird eine Steuer fällig. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um genaue Informationen und mögliche Steuererleichterungen zu erhalten.

4. Entscheidungen zur Nutzung

Nach der rechtlichen Klärung müssen Sie entscheiden, wie Sie mit der Immobilie verfahren möchten:

• Selbstnutzung: Wenn Sie die Immobilie selbst bewohnen möchten, prüfen Sie Renovierungsbedarf und laufende Kosten.

• Vermietung: Eine Vermietung kann ein passives Einkommen generieren, bringt jedoch Verwaltungsaufwand mit sich.

• Verkauf: Der Verkauf ist oft die einfachste Lösung, insbesondere wenn die Immobilie nicht genutzt werden soll oder es Streit unter Miterben gibt.

5. Sonderfall: Miterben

Wenn Sie die Immobilie zusammen mit anderen Personen erben, bilden Sie eine Erbengemeinschaft. Entscheidungen über die Immobilie müssen gemeinsam getroffen werden. Oft ist der Verkauf der Immobilie die praktikabelste Lösung, um Streitigkeiten zu vermeiden.

6. Praktische Tipps

• Dokumente prüfen: Verschaffen Sie sich einen Überblick über Grundbuchauszüge, bestehende Verträge und andere relevante Unterlagen.

• Versicherungen anpassen: Überprüfen Sie bestehende Versicherungen und passen Sie diese bei Bedarf an.

• Experten hinzuziehen: Ein Anwalt, Steuerberater oder Immobilienexperte kann Sie bei wichtigen Entscheidungen unterstützen.

Fazit

Das Erben einer Immobilie bringt viele Aufgaben und Entscheidungen mit sich. Eine sorgfältige Prüfung der finanziellen, rechtlichen und persönlichen Aspekte ist essenziell. Mit der richtigen Planung und professioneller Unterstützung können Sie das Beste aus Ihrer geerbten Immobilie machen.