Wie finde ich eine passende Immobilie?

Wenn Sie eine Immobilie suchen, sind Sie bei uns genau richtig. Für Sie haben wir zahlreiche innovative digitale Services, die Sie bei der Suche nach Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrer Villa unterstützen. Damit diese auch erfolgreich ist, sollten Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen genauestens definieren. Je geringer die Ansprüche sind, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit im gewünschten Zeitraum eine passende Immobilie zu finden. Hierbei kommt es unter anderem darauf an, dass Sie Prioritäten bei Ihren Wünschen setzen und gegebenenfalls festlegen, in welchen Punkten Sie Kompromisse eingehen würden. Flexibilität sollten sie insbesondere bei der Ausstattung beweisen, da diese noch angepasst werden kann. Hingegen ist die Lage nicht veränderbar und der Suchradius sollte genauestens definiert sein, damit beispielsweise Arbeitswege nicht zu lang, Schulen gut erreichbar und die Infrastruktur wunschgerecht sind. Darüber hinaus ist auch der finanzielle Rahmen essentiell. Dieser muss genau definiert sein. Damit Sie Ihre Bonität dem Verkäufer nachweisen können und einen Vorsprung gegenüber anderen Kaufinteressenten haben, empfehlen wir, über ein sog. Finanzierungszertifikat zu verfügen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Kollegen bei VON POLL FINANCE her. Immobilien und Finanzierung – bei uns bekommen Sie alles aus einem Haus.

Wie funktioniert die Immobiliensuche bei VON POLL IMMOBILIEN?

Bei VON POLL IMMOBILIEN können Sie Ihre Suche flexibel Ihren Suchwünschen anpassen: Intuitive Suchmaske mit zahlreichen Filtermöglichkeiten Legen Sie einen persönlichen Suchauftrag mit Ihren Eckdaten und der Postleitzahl zu Ihrer Wunschimmobilie an, um Ergebnisse für bestimmte Regionen angezeigt zu bekommen. Mit zahlreichen Filtermöglichkeiten können Sie Ihren Suchauftrag eingrenzen. Dieser wird in Ihrem Nutzerprofil gespeichert und kann jederzeit geändert oder gelöscht werden. Benachrichtigungen – immer topaktuelle Angebote erhalten Schnelligkeit zahlt sich aus. VON POLL IMMOBILIEN bietet einen automatischen Suchassistenten, der Sie per E-Mail sofort informiert sobald neue Immobilien verfügbar sind. Dabei entscheiden Sie, wie häufig Sie über neue Angebote informiert werden möchten. Merken und Speichern Speichern Sie in Ihrem Profil Ihre individuellen Suchkriterien. Behalten Sie Ihre bereits kontaktierten und gespeicherten Objekte in Ihrem persönlichen Merkzettel im Blick. Mit unserer „Teilen-Funktion“ können Sie ihre gemerkten Immobilien ganz einfach auch Dritten zeigen und vorschlagen. Online-Terminvereinbarung Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin. Mit unserer Online-Terminvereinbarung können Sie an sieben Tagen die Woche rund um die Uhr einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienmakler oder Finanzierungsberater vor Ort vereinbaren. Schnell, einfach und sicher mit dem gewissen Vorsprung.

Worauf sollten Sie vor dem Besichtigungstermin achten?

Bereits vor dem Besichtigungstermin sollten Sie einige Aspekte hinsichtlich der Umgebung und der Infrastruktur ins Auge fassen. Zu nachfolgenden Fragen erhalten Sie alle Antworten in unserem digitalen Kundenportal: - Sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden? - Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto? - Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe? - Wie steht es mit Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten? - Passt die Nachbarschaft zu mir/meiner Familie? - Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe? - Sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Gegend?

Was ist beim Besichtigungstermin zu berücksichtigen?

Der Besichtigungstermin ist einer der wichtigsten Momente bei Ihrem Vorhaben, eine Immobilie zu erwerben. Hier erleben Sie als potenzieller Eigentümer zum ersten Mal die Immobilie. Folgende Punkte können Sie beim Besichtigungstermin klären oder prüfen: Baujahr des Hauses Bausubstanz auf den ersten Blick Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage Alter und Zustand der Fenster und Verglasung (Tipp: In der Regel ist das Herstellungsjahr in der Innenseite der Fensterverglasung vermerkt.) Zustand der Fußböden Nutzungsmöglichkeiten des Kellers (Tipp: Wasserränder können auf Probleme mit Feuchtigkeit hinweisen, ebenso Rost oder Verfärbungen an Wasser- und Gasleitungen.) Bestimmungen im Bebauungsplan Ausrichtung der Immobilie, insbesondere wenn es einen Garten gibtHauses Durchgangs- oder fensterlose Zimmer Beeinträchtigung durch Dachschrägen in Zimmern Abstellräume Größe Garderobe/Flur

Worauf sollten Sie beim Energieausweis achten?

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, welches die Daten eines Gebäudes hinsichtlich des Energieverbrauchs enthält. Bei der Besichtigung sollte der Energieausweis des Hauses vom Eigentümer vorgelegt und von Ihnen geprüft werden. Hierbei kann es sich sowohl um einen Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis handeln. Diese veranschaulichen die energetische Qualität des Gebäudes mithilfe eines einfachen Farbsystems. Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite folgen. Hierfür ist es empfehlenswert, einen anderen Wochentag oder das Wochenende sowie eine andere Tageszeit zu wählen, um das „Flair“ und die Geräusche des Hauses besser einschätzen zu können. Begleitet sollte der Termin von einem Bausachverständigen und einer nahestehenden Person werden.

Was muss beim Hauskauf beachtet werden?

Ein Immobilienkauf ist eine komplexe Angelegenheit. Sie erwerben hierbei nicht nur eine Immobilie gegen Zahlung des Kaufpreises, sondern gleichzeitig wird auch ein bestimmtes Recht (Eigentum am Grundstück) übertragen. Grundbuch Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register eines Bezirks. Vermerkt sind die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse der dort erfassten Grundstücke. Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch können ausschließlich durch einen Notar veranlasst werden. Beim Kauf wird zudem die Grundschuld als Sicherheit für die Bank im Grundbuch eingetragen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, werden Sie bzw. die Personen, die es gemeinsam gekauft haben, einzeln im Grundbuch als neue Eigentümer des dazugehörigen Grundstücks vermerkt. Gebühren in Höhe von etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises sind dann zu entrichten. Notar Ein Immobilienkauf und Grundstücksübertragung sind in Deutschland ohne einen Notar nicht möglich. Seine Aufgabe ist es, den Immobilienkauf auf seine Rechtmäßigkeit hin zu überwachen. Er setzt den Kaufvertrag auf und passt diesen bei Änderungswünschen der Vertragsparteien entsprechend an. Als neutrale Beratungsinstanz bei rechtlichen Fragen in Bezug auf den Kaufvertrag dient der Notar sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer . Die Notarkosten beim Hauskauf liegen bei etwa einem Prozent des beurkundeten Kaufpreises. Im Kaufvertrag sind alle Rechte und Pflichten des Käufers und des Verkäufers aufgeführt. Diese sind unter anderem alle wichtigen Punkte des Immobiliengeschäfts wie Zahlungsmodalitäten, Hypotheken, Nutzungsrechte oder der Haftungsausschluss.. Er bildet sozusagen die rechtliche Grundlage und bindet beide Vertragsparteien. Der ausgewählte Notar ist für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages zuständig und stellt sicher, dass sämtliche Vertragspunkte den geltenden Gesetzen entsprechen. Der Vertrag wird mit der Beurkundung wirksam. Die Eigentumsübertragung erfolgt allerdings erst mit der Umschreibung im Grundbuch, dem Grundbucheintrag. Mehr dazu finden Sie in unserem Ratgeber-Artikel " Notartermin für den Hauskauf " Finanzierung Mit VON POLL FINANCE können Sie sich bundesweit hinsichtlich der Finanzierung Ihre Immobilie beraten lassen. Es gibt zahlreiche verschiedene Möglichkeiten das neue Eigenheim zu finanzieren. Die Kaufnebenkosten, wie etwa Notar, Grunderwerbssteuer etc.,also etwa zehn bis 15 Prozent der gesamten Kosten rund um den Immobilienerwerb, sollten durch Eigenkapital abgedeckt sein. Zuzüglich ist es ratsam, etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises durch angesparte Mittel zur Verfügung zu haben. Gerne stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL FINANCE zur Verfügung, um aus einem Vergleich von mehr als 450 Banken, Sparkassen und Versicherungen das beste Angebot für Sie zu ermitteln. Steuern Wer ein Grundstück oder eine Immobilie erwirbt, muss einmalig eine Grunderwerbsteuer zahlen, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent der Kaufsumme beträgt. Die Grundsteuer wird vom Käufer gezahlt. In der Regel ist diese nach einem Monat nach Erhalt des Grundsteuerbescheids fällig.

Immobilien in Köln - Aktuelle Angebote

Immobilien in Köln - VON POLL IMMOBILIEN

Sie suchen nach einer Immobilie in Köln? Als erfahrener Makler unterstützt Sie VON POLL IMMOBILIEN gern dabei, Ihre Suche erfolgreich abzuschließen. In der vorliegenden Übersicht finden Sie unser vollständiges Angebot der derzeit zum Kauf, zur Miete und als Renditeobjekt angebotenen Immobilien in Köln.

Köln – Domstadt mit hoher Anziehungskraft

In Köln leben aktuell rund 1,09 Millionen Menschen. Für das Jahr 2035 geht die Stadt von einer Bevölkerungsentwicklung auf 1,17 Millionen Menschen aus. Somit ist Köln die viertgrößte Stadt Deutschlands. Dadurch wird die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiterhin groß bleiben.

In der weltoffenen Domstadt lässt es sich gut leben. Besonders gefragte Lagen wie das Belgische Viertel, Dellbrück, Deutz, Lindenthal, Rodenkirchen oder auch Rath/Heumar bieten höchste Lebensqualität – nicht zuletzt auch durch einige der attraktivsten Immobilien, die in ganz Köln zu finden sind.

Neben der eigenen Strahlkraft überzeugt die Metropole auch durch die hervorragenden Verbindungen innerhalb der Region und auch überregional. Durch den eng getakteten Schienenverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz sind alle großen Städte an Rhein und Ruhr schnell zu erreichen.

Um der steigenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden, weist die Stadt fortlaufend weitere Baugebiete aus. So findet man etwa in den Stadtbezirken Mülheim, Nippes oder Ehrenfeld neue Projekte im Bereich Wohnen.

Panoramablick auf Köln mit Dom im Vordergrund

Die besten Wohnlagen in Köln – Immobilien in Lindenthal, Dellbrück & Co.

Köln zählt zu den gefragtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Besonders hochwertige Wohnlagen wie Lindenthal, Dellbrück, die Altstadt oder klassische Villenviertel im Süden bieten eine hohe Lebensqualität und stabile Wertentwicklung. Wer eine Immobilie in Köln kaufen oder eine exklusive Wohnung in guter Lage erwerben möchte, findet hier eine Vielzahl attraktiver Stadtteile mit jeweils eigenem Charakter – von urban und lebendig bis grün und familienfreundlich.

Lindenthal – eine der renommiertesten Wohnlagen Kölns

Lindenthal gehört zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil ist geprägt von eleganten Altbauvillen, hochwertigen Eigentumswohnungen und gepflegten Wohnstraßen, die ein ruhiges und zugleich urbanes Wohngefühl vermitteln.
Die Nähe zum Stadtwald und zum Decksteiner Weiher sorgt für ein hohes Maß an Naherholung – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt sehr gut.
Durch die Nähe zur Universität, zu hochwertigen Boutiquen und einer vielfältigen Gastronomie ist Lindenthal besonders bei Familien, Akademikern und anspruchsvollen Stadtbewohnern gefragt, die eine Kombination aus Ruhe, Prestige und Stadtnähe suchen.
Auch die angrenzenden Stadtteile Braunsfeld und Sülz profitieren von der hohen Wohn- und Lebensqualität: gewachsene Quartiere, gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein lebendiges, dennoch niveauvolles Wohnumfeld.

Dellbrück – beliebte rechtsrheinische Wohnlage mit Grünbezug

Dellbrück zählt zu den attraktivsten rechtsrheinischen Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil besitzt einen fast dörflichen, gewachsenen Charakter mit vielen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Die Nähe zum Dünnwald und weiteren Wald- und Grünflächen sorgt für eine starke Naturanbindung und ein ruhiges, entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt dank ÖPNV und guter Verkehrswege komfortabel.
Besonders Familien schätzen Dellbrück wegen der kombinierten Vorteile aus Grünlage, gewachsenen Nachbarschaften, solider Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Auch die angrenzenden Stadtteile Höhenhaus, Holweide und Dünnwald sind als naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlagen gefragt und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Altstadt-Süd – exklusive Wohnungen im Rheinauhafen

Die Altstadt-Süd gilt als eine der herausragenden Premiumlagen in Köln. Besonders der moderne Rheinauhafen mit den markanten Kranhäusern zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt.
Die dort vor über zehn Jahren fertiggestellten Wohnungen in den Kranhäusern können Quadratmeterpreise von über 12.500 Euro erzielen. Sie bieten einen einzigartigen Blick auf den Rhein, moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.
Die Lage ist nur wenige Gehminuten vom Severinsviertel entfernt, das mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und urbanem Flair überzeugt – ideal für Käufer, die exklusiv wohnen und dennoch mitten im Stadtleben sein möchten.

Marienburg & Hahnwald – klassische Villenlagen im Kölner Süden

Marienburg gehört zu den traditionsreichsten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Kölns. Prachtvolle Villen auf großzügigen, oft parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses exklusiven Stadtteils im Süden der Stadt.
Die Nähe zum Rhein, ruhige Wohnstraßen und ein gepflegtes, repräsentatives Umfeld sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage – insbesondere von Unternehmern, Führungskräften und Selbstständigen, die Wert auf Privatsphäre und ein repräsentatives Zuhause legen.
Hahnwald ist eine reine Villenlage und zählt zu den exklusivsten und diskretesten Wohngebieten Kölns. Große Privatgrundstücke, viel Grün und ein sehr hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre machen den Stadtteil für eine anspruchsvolle Klientel besonders attraktiv.

Müngersdorf – grüne Lage im Westen, beliebt bei Familien

Müngersdorf liegt westlich der Innenstadt und vereint grüne Wohnstraßen mit hochwertigen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in guter Lage. Der Stadtteil steht bei wohlhabenden Familien hoch im Kurs.
Die Nähe zum Stadtwald und zum Sportpark sowie eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Wer ein exklusives Eigenheim mit grünem Umfeld sucht, findet in Müngersdorf hervorragende Bedingungen.

Naturnahe Lagen rechts des Rheins: Thielenbruch, Rath/Heumar & Holweide

Thielenbruch bietet durch die Nähe zum Wald ein ausgesprochen hohes Maß an Naherholung. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt über den ÖPNV sehr gut, was die Lage besonders für Pendler interessant macht.
In Rath/Heumar, insbesondere in der Göttersiedlung, findet man einen ausgeprägten Gartenstadt-Charakter: Einfamilienhäuser mit Gärten, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld prägen das Bild. Die Verbindung von Natur und Stadtnähe macht den Stadtteil sehr beliebt.
Holweide gilt als echte Alternative zu teureren rechtsrheinischen Lagen. Viele Grünflächen, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil besonders für junge Familien und Eigennutzer interessant.

Zentrumsnahe Trendlagen: Altstadt-Nord, Neustadt-Nord & Deutz

Die zentralen Stadtteile Altstadt-Nord, Neustadt-Nord und Deutz zählen zu den wichtigsten Trendlagen in Köln. Hier finden Bewohner eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Gastronomie und Kultur.
Besonders junge Berufstätige und Paare suchen in diesen Vierteln nach gut erhaltenen Altbauwohnungen mit urbanem Flair. Das Belgische Viertel in der Neustadt-Nord gilt als eines der angesagtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt.
Deutz profitiert von der direkten Nähe zur Innenstadt, zur Messe und zur Rheinpromenade. Moderne Wohnprojekte und klassische Altbauten sorgen für ein vielfältiges Immobilienangebot mit stabiler Nachfrage.

Erschwinglichere Stadtrandlagen: Mülheim & Nippes

Die Randbereiche der Bezirke Mülheim und Nippes bieten ein vielseitiges Wohnangebot zu moderateren Preisen. Sie sind damit besonders für preisbewusste Käufer und junge Haushalte interessant.
Eine gute ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und lebendige Nachbarschaften sorgen dafür, dass diese Lagen trotz etwas größerer Entfernung zur Innenstadt attraktiv bleiben und ein solides Entwicklungspotenzial bieten.

VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Partner für die Immobiliensuche in Köln

Sowohl die Suche nach Immobilien in Köln als auch deren Verkauf sind komplexe Vorhaben und profitieren in vielfacher Hinsicht vom Fachwissen eines erfahrenen Immobilienexperten.

Ob Kauf oder Miete, Verkauf oder Vermietung: Die ortsansässigen, selbstständigen Immobilienmakler von VON POLL IMMOBILIEN sind bestens vertraut mit dem Wohn- und Immobilienmarkt in Köln und beraten Sie auf Wunsch gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilien. Gleichermaßen können Sie auf uns als Ansprechpartner zählen, wenn Sie eine Immobilie in erster Linie als Geldanlage betrachten.

Mit unserem VON POLL IMMOBILIEN Shop in Köln stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zuverlässig und kompetent bei der lokalen Immobilienvermittlung.

Insbesondere Verkäufer profitieren von unseren umfangreichen Service-Dienstleistungen. Als einer der größten Immobilienmakler Europas unterstützen wir Sie persönlich bei Ihrem Verkaufsvorhaben und stehen Ihnen beim gesamten Prozess gern mit Rat und Tat zur Seite.

Möchten Sie erfahren, was Ihre Immobilie im Verkaufsfall wert sein könnte? Nutzen Sie unser digitales Wertermittlungstool zur Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie, um einen ersten Richtwert zu erhalten.

Über unser Online-Formular können Sie uns schnell und unkompliziert kontaktieren und mit uns den Grundstein für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Köln legen. Wir freuen uns auf Sie!

Schneller und erfolgreicher bei Suche nach der passenden Immobilie

Wir möchten Sie dabei unterstützen, Ihre Suche nach der passenden Immobilie möglichst zielgerichtet und effizient zu gestalten – und haben Ihnen deshalb wertvolle Tipps für Ihre Immobiliensuche zusammengestellt.

Eine Vielzahl unserer exklusiven Immobilien erreichen zuerst unsere vorgemerkten Suchkunden – erstellen Sie jetzt ein Suchprofil und erfahren Sie frühzeitig von neuen Immobilienangeboten.