Sachsen-Anhalt zählt zu den Bundesländern, die sich für das Bundesmodell für die Berechnung der neuen Grundsteuer entschieden haben. Im Unterschied zu den einfacheren Ländermodellen erfordert das Bundesmodell relativ umfangreiche Informationen, die in der Grundsteuererklärung abgefragt werden.
Das Bundesmodell verwendet ein wertunabhängiges Flächenmodell, das Faktoren wie die Grundstücksfläche, die Gebäudefläche und den durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter berücksichtigt.
Durch die Grundsteuerreform im Jahr 2025 werden sämtliche Grundstücke in Sachsen-Anhalt bis zum Stichtag 1. Januar 2022 einer Neubewertung unterzogen. Daher hat die Finanzverwaltung Grundstückseigentümer dazu aufgefordert, eine Grundsteuererklärung einzureichen.
Wie wird die Grundsteuer in Sachsen-Anhalt berechnet?
Die Berechnung der Grundsteuer erfolgt nach folgender Formel:
Grundsteuer = Grundstückswert × Steuermesszahl × Hebesatz
- Grundstückswert
Der Grundstückswert wird durch den Bodenrichtwert und die Größe des Grundstücks bestimmt. Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel ein Quadratmeter Boden in einer bestimmten Lage wert ist, und wird von den Gutachterausschüssen festgelegt. Der Grundstückswert ergibt sich durch die Multiplikation des Bodenrichtwerts mit der Grundstücksfläche.
- Gebäudewert
Der Wert des Gebäudes wird basierend auf dem Alter, Zustand und der Nutzung des Gebäudes geschätzt. Dieser Gebäudewert wird zum Grundstückswert hinzugefügt, um den Gesamtwert des Grundstücks zu berechnen.
- Steuermesszahl
Die Steuermesszahl für Wohn- und Geschäftsgrundstücke in Sachsen-Anhalt beträgt 1,1 Promille des Gebäudewerts. Für Erbbaugrundstücke gilt eine niedrigere Steuermesszahl von 0,35 Promille.
- Hebesatz
Der Hebesatz wird von den jeweiligen Kommunen festgelegt. In Magdeburg, der Landeshauptstadt, liegt der Hebesatz bei 370 %, während er in ländlicheren Gebieten tendenziell niedriger ausfällt.
Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus in Magdeburg
- Grundstücksgröße: 500 m²
- Bodenrichtwert: 900 €/m²
- Gebäudewert: 180.000 €
- Hebesatz: 370 %
Berechnung:
- Grundstückswert: 500 m² × 900 €/m² = 450.000 €
- Gesamtwert (inkl. Gebäude): 450.000 € + 180.000 € = 630.000 €
- Grundsteuer: 630.000 € × 1,1 Promille × 370 % = 2.559 € pro Jahr
Vorteile und Nachteile des Bundesmodells in Sachsen-Anhalt
Vorteile
- Faire Besteuerung: Das Bundesmodell berücksichtigt den realen Wert des Grundstücks und des Gebäudes, was zu einer gerechten und transparenten Besteuerung führt.
- Flexibilität für ländliche Regionen: In weniger nachgefragten ländlichen Gebieten profitiert man von geringeren Bodenrichtwerten und Steuermesszahlen, was zu einer geringeren Steuerlast führt.
- Einheitlichkeit im ganzen Land: Das Bundesmodell sorgt für einheitliche Regeln zur Grundsteuerberechnung, was die Vergleichbarkeit zwischen den verschiedenen Regionen vereinfacht.
Nachteile
- Hohe Steuerlast in städtischen Gebieten: In Städten wie Magdeburg führen der höhere Bodenrichtwert und der Gebäudewert zu einer höheren Grundsteuer im Vergleich zu ländlichen Regionen.
- Mieter können betroffen sein: Mieter in städtischen Gebieten könnten durch höhere Nebenkosten die gestiegene Steuerlast indirekt zu spüren bekommen, wenn Vermieter die Steuererhöhungen auf die Mieten umlegen.
- Einnahmeunterschiede zwischen Stadt und Land: Die Steuerbasis in ländlichen Gebieten ist oft niedriger, was zu einer geringeren Steuerlast führt, aber auch die kommunalen Einnahmen in diesen Gebieten verringern kann.
Das Bundesmodell hat die Berechnung der Grundsteuer in Sachsen-Anhalt modernisiert und transparenter gestaltet. Mit den richtigen Angaben und Unterlagen können Sie Ihre Grundsteuer korrekt berechnen.
Bei Unsicherheiten oder Fragen zur Grundsteuer stehen Ihnen die örtlichen Finanzämter oder Steuerexperten gerne zur Verfügung. Die genaue Kenntnis der Steuerregelungen kann Ihnen helfen, Ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen und möglicherweise Steuervorteile zu nutzen.
