Das Saarland folgt ebenfalls dem Bundesmodell, bei dem sowohl der Bodenwert als auch der Wert des Gebäudes zur Berechnung der Grundsteuer herangezogen werden.
Während das Modell eine wertabhängige und damit gerechtere Verteilung der Grundsteuer anstrebt, bringt es auch erhöhten Aufwand für Eigentümerinnen und Eigentümer sowie potenziell höhere Belastungen in gefragten Lagen mit sich.
Wie wird die Grundsteuer im Saarland berechnet?
Grundsteuer = Grundstückswert × Steuermesszahl × Hebesatz
- Grundstückswert
Der Grundstückswert wird durch den Bodenrichtwert und die Größe des Grundstücks bestimmt.
- Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel ein Quadratmeter Boden in einer bestimmten Lage wert ist, festgelegt durch Gutachterausschüsse.
- Der Grundstückswert ergibt sich durch die Multiplikation des Bodenrichtwerts mit der Größe des Grundstücks.
- Gebäudewert
Der Wert des Gebäudes wird basierend auf dem Alter, dem Zustand und der Nutzung des Gebäudes geschätzt. Dieser Gebäudewert wird zum Grundstückswert hinzugefügt, um den Gesamtwert des Grundstücks zu berechnen.
- Steuermesszahl
Die Steuermesszahl für Wohn- und Geschäftsgrundstücke im Saarland beträgt 1,1 Promille des Gebäudewerts. Für Erbbaugrundstücke liegt die Steuermesszahl bei 0,35 Promille.
- Hebesatz
Der Hebesatz wird von den jeweiligen Kommunen festgelegt. Im Saarland liegt der Hebesatz in Städten wie Saarbrücken bei 390 %, in ländlicheren Regionen kann dieser etwas niedriger ausfallen.
Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus in Saarbrücken
- Grundstücksgröße: 500 m²
- Bodenrichtwert: 1.200 €/m²
- Gebäudewert: 180.000 €
- Hebesatz: 390 %
Berechnung:
- Grundstückswert: 500 m² × 1.200 €/m² = 600.000 €
- Gesamtwert (inkl. Gebäude): 600.000 € + 180.000 € = 780.000 €
- Grundsteuer: 780.000 € × 1,1 Promille × 390 % = 3.366 € pro Jahr
Vorteile und Nachteile des Bundesmodells im Saarland
Vorteile
- Gerechte Besteuerung: Die Berechnung berücksichtigt den realen Marktwert des Grundstücks und des Gebäudes, was eine transparente und faire Besteuerung ermöglicht.
- Besteuerung von Neubauten und Altbauten: Sowohl Neubauten als auch Altbauten werden gemäß ihrem realen Wert besteuert, was zu einer gerechten Verteilung der Steuerlast führt.
- Gerechtere Steuerlast in ländlichen Regionen: In ländlicheren Gebieten profitieren Eigentümer von niedrigeren Bodenrichtwerten und geringeren Steuerlasten, was eine Entlastung darstellt.
Nachteile
- Hohe Steuerlast in Städten: In Städten wie Saarbrücken fällt die Grundsteuer aufgrund der höheren Bodenrichtwerte und Gebäudewerte deutlich höher aus, was zu einer höheren Steuerlast für Eigentümer führt.
- Mieterbelastung: Mieter in städtischen Gebieten könnten durch höhere Nebenkosten betroffen sein, wenn Vermieter die höhere Steuerlast auf die Mieten umlegen.
- Unterschiedliche Steuerbelastung zwischen städtischen und ländlichen Gebieten: In städtischen Regionen ist die Steuerlast aufgrund des höheren Bodenrichtwerts und Gebäudewerts höher, was zu einer stärkeren Belastung für Eigentümer führt.
