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Hamburg nutzt ein eigenes Modell zur Berechnung der Grundsteuer – das Wohnlagenmodell. Dieses unterscheidet sich von den Modellen anderer Bundesländer, da es sowohl die Fläche des Grundstücks als auch Lagefaktoren berücksichtigt. Dadurch soll eine gerechtere Steuerverteilung erreicht werden, da teurere Gegenden höher besteuert werden als günstigere Lagen.
Wie wird die Grundsteuer in Hamburg berechnet?
Die Berechnung im Hamburger Wohnlagenmodell erfolgt nach folgender Formel:
Die Fläche des Grundstücks (in Quadratmetern) bildet die Basis der Berechnung. Sie wird mit weiteren Faktoren multipliziert, um die Steuerlast zu bestimmen.
2. Steuermesszahl
Hamburg legt unterschiedliche Steuermesszahlen für verschiedene Grundstücksarten und Nutzungen fest. Die Steuermesszahl für Wohngrundstücke beträgt 1,1 Promille.
3. Hebesatz
Der Hebesatz wird von der Stadt Hamburg festgelegt. Aktuell liegt der Hebesatz in Hamburg bei 540 %.
4. Lagefaktor
Der Lagefaktor ist das besondere Merkmal des Hamburger Modells. Er berücksichtigt, ob ein Grundstück in einer hochpreisigen oder günstigeren Lage liegt. In attraktiven Stadtteilen wie der Innenstadt oder den Elbvororten können Lagefaktoren von bis zu 2,0 erreicht werden. In weniger gefragten Gegenden liegt der Faktor dagegen bei 0,8 oder darunter.
Beispielrechnung: Ein Grundstück in Hamburg Winterhude
Eckdaten:
Grundstücksfläche: 400 m²
Steuermesszahl: 1,1 Promille
Hebesatz: 540 %
Lagefaktor: 2,0 (Winterhude – teure Lage)
Berechnung:
Grundsteuer = 400 m² × 1,1 Promille × 540 % × 2,0
= 4.752 € pro Jahr
Diese Beispielrechnung zeigt, dass die Lage eines Grundstücks einen erheblichen Einfluss auf die Höhe der Grundsteuer hat. Eigentümer in gefragten Stadtteilen zahlen mehr als jene in günstigeren Lagen.
Vorteile und Nachteile des Wohnlagenmodells in Hamburg
Vorteile:
Berücksichtigung der Marktlage – Der Lagefaktor stellt sicher, dass hochpreisige Gegenden stärker besteuert werden als weniger gefragte Standorte, wodurch eine gerechtere Verteilung entsteht.
Mehr Flexibilität – Das Modell passt sich den lokalen Gegebenheiten an und reagiert auf Marktveränderungen.
Transparenz in der Berechnung – Die Steuermesszahlen basieren auf der Grundstücksfläche, was die Berechnung für Eigentümer verständlich macht.
Nachteile:
Hohe Unterschiede zwischen Stadtteilen – Grundstücke in Altona, Winterhude oder Eppendorf zahlen deutlich mehr als in Randgebieten oder ländlicheren Stadtteilen.
Belastung für Mieter – In beliebten Wohnlagen könnten Vermieter die höhere Grundsteuer auf die Miete umlegen, was zu steigenden Wohnkosten führt.
Unerwartete Steuererhöhungen – Käufer von Immobilien in aktuell noch günstigen Stadtteilen könnten eine steigende Steuerlast erleben, wenn sich die Lage verbessert und der Lagefaktor nach oben angepasst wird.
Gut zu wissen:
Gemäß Artikel 2, Absatz 5 des hamburgischen Grundsteuergesetzes (§ 2 Abs. 5 HmbGrStG) ist es bei der Berechnung der Grundsteuer gestattet, die entsprechenden Flächen auf volle Quadratmeter nach unten zu runden.
Das Wohnlagenmodell sorgt in Hamburg für eine dynamische und standortbezogene Besteuerung von Grundstücken. Besonders in hochpreisigen Stadtteilen ist mit einer höheren Steuerbelastung zu rechnen. Gleichzeitig profitieren Eigentümer in weniger gefragten Lagen von einer geringeren Grundsteuer.
Wer seine Grundsteuer berechnen Hamburg möchte, sollte den Lagefaktor seines Stadtteils prüfen, um eine realistische Einschätzung der Steuerlast zu erhalten.
Für detaillierte Informationen und individuelle Berechnungen empfiehlt sich ein Blick auf die offizielle Seite der Hamburger Steuerverwaltung.
