Finca kaufen auf Teneriffa - VON POLL REAL ESTATE

Sie wollen eine Finca auf Teneriffa kaufen? VON POLL REAL ESTATE ist auf der idyllischen spanischen Insel mit zwei Shops vertreten.

Nachstehend finden Sie alle Fincas im Überblick. Sie können diese bequem durchsehen und zu jedem ein ausführliches Immobilienexposé aufrufen. Falls Ihnen die persönliche Beratung zum Kauf lieber ist, können Sie sich selbstredend auch direkt über unser Kontaktformular an uns wenden oder uns einfach über diesen Link anrufen.


Ihr Ferienhaus auf Teneriffa – professionelle Unterstützung beim Kauf

Auf Teneriffa ist VON POLL REAL ESTATE mit zwei Shops Sie vor Ort: Unsere Spezialisten stehen Ihnen also überall auf der Insel bei der Suche nach Fincas, Häusern und Wohnungen zur Seite.

Wenn Sie also davon träumen, Eigentümer eines repräsentativen Domizils auf Teneriffa zu werden, ist VON POLL REAL ESTATE Teneriffa Ihr Vermittler und Ansprechpartner der Wahl. Für Sie überblicken wir den so großen wie vielfältigen Immobilienmarkt des Eilands, der von der modernen Stadtwohnung bis zum Einfamilienhaus an der Küste viele Wahlmöglichkeiten bietet – speziell aber natürlich malerische Fincas, die oft mitsamt großzügigem Grundstück zum Verkauf stehen.

Teneriffa ist die größte Insel der zu Spanien gehörenden Kanarischen Inseln vor der Küste Westafrikas. Aufgrund ihrer Merkmale sind Immobilien und Grundstücke hier weithin stark gefragt. Das liegt auch daran, dass Teneriffa mehr als „nur“ ein Sehnsuchtsort für Urlauber ist: Das vielfältige Kulturangebot, die gut ausgebaute Infrastruktur und das südliche Wetter kombiniert mit der idyllischen mediterranen Natur machen die Entscheidung, Teneriffa zu einem dauerhaften Wohnort zu machen, leicht.

Das erklärt die sehr hohe Nachfrage nach den meist luxuriös ausgestatteten Fincas. Wenn auch Sie eines dieser einzigartigen Landhäuser kaufen wollen, ist unser Maklerteam für jederzeit gerne Ihr engagierter Berater, der Sie erfolgreich zu Ihrem neuen Eigenheim auf Teneriffa führt.

Fincas zum Kauf auf Teneriffa – Ihr Eigenheim auf eine der schönsten Inseln Spaniens

Historisch war eine mallorquinische „Finca“ ein eher einfaches Wochenend-Landhaus, auf dessen Grundstück in begrenztem Rahmen auch Land- und Viehwirtschaft betrieben wurde. Viele dieser zum Teil mehrere hundert Jahre alten Häuser sind bis heute erhalten, wechseln aufgrund ihres ideellen Werts aber nur gelegentlich und meist im Rahmen von Secret Sales den Besitzer.

Was Sie als Finca heutzutage erwerben können, sind daher üblicherweise moderne, neu errichtete Liegenschaften in den städtischen Gebieten („Finca urbana“). Es handelt sich meist um Luxusdomizile im Stil von Villen oder Herrenhäusern, zu deren Ausstattung oft ein großzügiger Garten, ein Swimming Pool, eine Klimaanlage und eine weitläufige Außenterrasse mit stationärem Grill gehören. Wenn Sie allerdings Wert auf eine mehr „traditionelle“ Wohnerfahrung legen, gibt es auch diese Möglichkeit mit dem Kauf einer „Finca rustica“. Hier finden Sie noch den historischen Baustil vor, inklusive der sehenswerten „pedra en sec“-Mauerbauweise, bei der jeder Stein einzeln zurechtgeschliffen wurde und sich klar in der Mauer abzeichnet. Es versteht sich, dass beide Finca-Typen sowohl als Ferienhaus wie auch als dauerhaftes Zuhause nutzbar sind.

Wir hoffen, die auf dieser Seite versammelten Exposés überzeugen auch Sie von der Qualität der über unser Maklerhaus zum Verkauf angebotenen Fincas. Und falls Ihre Wunsch-Finca auf Teneriffa derzeit nicht zum Verkauf zu stehen scheint: Kontaktieren Sie uns gerne persönlich, damit wir Sie ggf. über weitere Möglichkeiten oder Angebote aus einem unserer anderer Shops informieren können. Auch ein Secret Sale könnte das passende Kleinod für Sie bereithalten – oder Sie gehen den Weg über einen online angelegten Suchauftrag, damit wir Sie automatisch benachrichtigen können, wenn Angebot passend zu Ihrem Anforderungsprofil hinzugekommen ist. So oder so: Wir freuen uns auf Sie!


FAQ: Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Wenn Sie eine Immobilie suchen, sind Sie bei uns genau richtig. Für Sie haben wir zahlreiche innovative digitale Services, die Sie bei der Suche nach Ihrer Wohnung, Ihrem Haus oder Ihrer Villa unterstützen.

Damit diese auch erfolgreich ist, sollten Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen genauestens definieren. Je geringer die Ansprüche sind, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit im gewünschten Zeitraum eine passende Immobilie zu finden. Hierbei kommt es unter anderem darauf an, dass Sie Prioritäten bei Ihren Wünschen setzen und gegebenenfalls festlegen, in welchen Punkten Sie Kompromisse eingehen würden. Flexibilität sollten sie insbesondere bei der Ausstattung beweisen, da diese noch angepasst werden kann. Hingegen ist die Lage nicht veränderbar und der Suchradius sollte genauestens definiert sein, damit beispielsweise Arbeitswege nicht zu lang, Schulen gut erreichbar und die Infrastruktur wunschgerecht sind.

Darüber hinaus ist auch der finanzielle Rahmen essentiell. Dieser muss genau definiert sein. Damit Sie Ihre Bonität dem Verkäufer nachweisen können und einen Vorsprung gegenüber anderen Kaufinteressenten haben, empfehlen wir, über ein sog. Finanzierungszertifikat zu verfügen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Kollegen bei VON POLL FINANCE her. Immobilien und Finanzierung – bei uns bekommen Sie alles aus einem Haus.

Wie funktioniert die Immobiliensuche bei VON POLL IMMOBILIEN?

Bei VON POLL IMMOBILIEN können Sie Ihre Suche flexibel Ihren Suchwünschen anpassen:

Intuitive Suchmaske mit zahlreichen Filtermöglichkeiten

Legen Sie einen persönlichen Suchauftrag mit Ihren Eckdaten und der Postleitzahl zu Ihrer Wunschimmobilie an, um Ergebnisse für bestimmte Regionen angezeigt zu bekommen. Mit zahlreichen Filtermöglichkeiten können Sie Ihren Suchauftrag eingrenzen. Dieser wird in Ihrem Nutzerprofil gespeichert und kann jederzeit geändert oder gelöscht werden.

Benachrichtigungen – immer topaktuelle Angebote erhalten

Schnelligkeit zahlt sich aus. VON POLL IMMOBILIEN bietet einen automatischen Suchassistenten, der Sie per E-Mail sofort informiert sobald neue Immobilien verfügbar sind. Dabei entscheiden Sie, wie häufig Sie über neue Angebote informiert werden möchten.

Merken und Speichern

Speichern Sie in Ihrem Profil Ihre individuellen Suchkriterien. Behalten Sie Ihre bereits kontaktierten und gespeicherten Objekte in Ihrem persönlichen Merkzettel im Blick. Mit unserer „Teilen-Funktion“ können Sie ihre gemerkten Immobilien ganz einfach auch Dritten zeigen und vorschlagen.

Online-Terminvereinbarung

Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin. Mit unserer Online-Terminvereinbarung können Sie an sieben Tagen die Woche rund um die Uhr einen Beratungstermin mit Ihrem Immobilienmakler oder Finanzierungsberater vor Ort vereinbaren. Schnell, einfach und sicher mit dem gewissen Vorsprung.

Worauf sollten Sie vor dem Besichtigungstermin achten?

Bereits vor dem Besichtigungstermin sollten Sie einige Aspekte hinsichtlich der Umgebung und der Infrastruktur ins Auge fassen. Zu nachfolgenden Fragen erhalten Sie alle Antworten in unserem digitalen Kundenportal:

  • - Sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden?
  • - Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto?
  • - Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe?
  • - Wie steht es mit Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten?
  • - Passt die Nachbarschaft zu mir/meiner Familie?
  • - Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe?
  • - Sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Gegend?
Was ist beim Besichtigungstermin zu berücksichtigen?

Der Besichtigungstermin ist einer der wichtigsten Momente bei Ihrem Vorhaben, eine Immobilie zu erwerben. Hier erleben Sie als potenzieller Eigentümer zum ersten Mal die Immobilie.

Folgende Punkte können Sie beim Besichtigungstermin klären oder prüfen:

Baujahr des Hauses

Bausubstanz auf den ersten Blick

Heiztechnik und Alter der Heizungsanlage

Alter und Zustand der Fenster und Verglasung (Tipp: In der Regel ist das Herstellungsjahr in der Innenseite der Fensterverglasung vermerkt.)

Zustand der Fußböden

Nutzungsmöglichkeiten des Kellers (Tipp: Wasserränder können auf Probleme mit Feuchtigkeit hinweisen, ebenso Rost oder Verfärbungen an Wasser- und Gasleitungen.)

Bestimmungen im Bebauungsplan

Ausrichtung der Immobilie, insbesondere wenn es einen Garten gibtHauses

Durchgangs- oder fensterlose Zimmer

Beeinträchtigung durch Dachschrägen in Zimmern

Abstellräume

Größe Garderobe/Flur

Worauf sollten Sie beim Energieausweis achten?

Der Energieausweis ist ein amtliches Dokument, welches die Daten eines Gebäudes hinsichtlich des Energieverbrauchs enthält. Bei der Besichtigung sollte der Energieausweis des Hauses vom Eigentümer vorgelegt und von Ihnen geprüft werden. Hierbei kann es sich sowohl um einen Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis handeln. Diese veranschaulichen die energetische Qualität des Gebäudes mithilfe eines einfachen Farbsystems.

Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite folgen. Hierfür ist es empfehlenswert, einen anderen Wochentag oder das Wochenende sowie eine andere Tageszeit zu wählen, um das „Flair“ und die Geräusche des Hauses besser einschätzen zu können. Begleitet sollte der Termin von einem Bausachverständigen und einer nahestehenden Person werden.

Was muss beim Hauskauf beachtet werden?

Ein Immobilienkauf ist eine komplexe Angelegenheit. Sie erwerben hierbei nicht nur eine Immobilie gegen Zahlung des Kaufpreises, sondern gleichzeitig wird auch ein bestimmtes Recht (Eigentum am Grundstück) übertragen.

Grundbuch

Das Grundbuch ist ein beschränkt öffentliches Register eines Bezirks. Vermerkt sind die Rechts-, Eigentums- und Schuldverhältnisse der dort erfassten Grundstücke. Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch können ausschließlich durch einen Notar veranlasst werden. Beim Kauf wird zudem die Grundschuld als Sicherheit für die Bank im Grundbuch eingetragen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, werden Sie bzw. die Personen, die es gemeinsam gekauft haben, einzeln im Grundbuch als neue Eigentümer des dazugehörigen Grundstücks vermerkt. Gebühren in Höhe von etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises sind dann zu entrichten.

Notar

Ein Immobilienkauf und Grundstücksübertragung sind in Deutschland ohne einen Notar nicht möglich. Seine Aufgabe ist es, den Immobilienkauf auf seine Rechtmäßigkeit hin zu überwachen. Er setzt den Kaufvertrag auf und passt diesen bei Änderungswünschen der Vertragsparteien entsprechend an. Als neutrale Beratungsinstanz bei rechtlichen Fragen in Bezug auf den Kaufvertrag dient der Notar sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer . Die Notarkosten beim Hauskauf liegen bei etwa einem Prozent des beurkundeten Kaufpreises. In unserem Ratgeber-Artikel Notartermin für den Hauskauf oder Wohnungskauf erfahren Sie alles, was Sie über den Notartermin wissen müssen

Kaufvertrag

Im Kaufvertrag sind alle Rechte und Pflichten des Käufers und des Verkäufers aufgeführt. Diese sind unter anderem alle wichtigen Punkte des Immobiliengeschäfts wie Zahlungsmodalitäten, Hypotheken, Nutzungsrechte oder der Haftungsausschluss.. Er bildet sozusagen die rechtliche Grundlage und bindet beide Vertragsparteien. Der ausgewählte Notar ist für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages zuständig und stellt sicher, dass sämtliche Vertragspunkte den geltenden Gesetzen entsprechen. Der Vertrag wird mit der Beurkundung wirksam. Die Eigentumsübertragung erfolgt allerdings erst mit der Umschreibung im Grundbuch, dem Grundbucheintrag.

Finanzierung

Mit VON POLL FINANCE können Sie sich bundesweit hinsichtlich der Finanzierung Ihre Immobilie beraten lassen. Es gibt zahlreiche verschiedene Möglichkeiten das neue Eigenheim zu finanzieren. Die Kaufnebenkosten, wie etwa Notar, Grunderwerbssteuer etc.,also etwa zehn bis 15 Prozent der gesamten Kosten rund um den Immobilienerwerb, sollten durch Eigenkapital abgedeckt sein. Zuzüglich ist es ratsam, etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises durch angesparte Mittel zur Verfügung zu haben. Gerne stehen Ihnen unsere Kollegen von VON POLL FINANCE zur Verfügung, um aus einem Vergleich von mehr als 450 Banken, Sparkassen und Versicherungen das beste Angebot für Sie zu ermitteln.

Steuern

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie erwirbt, muss einmalig eine Grunderwerbsteuer zahlen, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent der Kaufsumme beträgt. Die Grundsteuer wird vom Käufer gezahlt. In der Regel ist diese nach einem Monat nach Erhalt des Grundsteuerbescheids fällig.

Kontakt

Wir helfen Ihnen gerne bei allen Fragen zu Immobilien und beraten Sie.

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