38304 Wolfenbüttel / Halchter

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

fav icon
/ 26
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzX2U5MTE5MTg2LWFlOTctNDAyZi05OWJkLTk4MzQ5NDBkNTNjYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e7e3dfecd9558b1920cefe9f45d9d7bbfde06289a549bffc70c2ac3b0049028f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzX2UyZGQ4NDgxLWFmODgtNDJlMi04OGM5LTdjNzg5ZjgyZGJlYS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7f124e77f0501c031d1de1b53b349bc5bff368c9cd77d177a3c73ba194582b37
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzNmNTlkMzczLTIwNTUtNGRjMC1iOGQyLWIxNzEwYTMxNzhjNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=b9be3d6e9912cb38d54d6dde0ef477d9e7e29650b52af391c558c7570656b3d5
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzZjMjg3MTNiLWYyMDItNGU1OC1hM2MzLTRiOTgyYTU2NzIyOS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4b14637ed512551ea75e72be339cb5f3d975139a8dcbbc3fbe414d23f65af140
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzQ0ZmExZmUzLWIyOGItNGRmYy1hMDRlLTgwNmU0Nzc5ODBiNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=f1d6d4bb29fb6f3c9014590497701df62f3adc16047e052ae950fcc445a8ddd8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzZkNzYwNjdhLTViNWQtNGRmZC1hZmIyLWI5MmFiMjA2ZTQ2MS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=ad74a6fff90decd4c676b87a314bcfaa60baaf27cff06399eb5d28ba518450b6
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzAzN2Y4MjY2LTFjOGUtNDhlNC05NTliLWJlNzgyN2RmYzg3Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=d4753003826df90d790dce4c425beff9c5953e64a49dde49b41b3eec626b3481
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzMxYWMzM2I2LTkxMDctNDc5OC1hYjBmLWE1NzIxMmVlNDQ0YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7b46c2c7bb97a68f26dc4714b110a9ffc2f8f5978d20ab451bd2a2d24a0292c9
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzX2Q2ZTUzZjY2LTcwOGEtNDAwYi05MzhhLWE3OTc0NWI1M2E3Zi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=168139ae8fd8f5169ab200c4fcdcfbe4d33f73385be57627498524d660e04292
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzX2M3MDJjMWIyLWRjMDQtNDk3ZS1iMTkwLTQyNGMxOTZlM2QwOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7a45f8f0e5d22b4a3ae4a9ff47b15f8d21a505b9b192085613c6f2bdba79d66f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzJiOWNiM2MxLThmYzctNGM2ZS1iYjA1LWU1YWE3ZDhjOTg2MC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=658578e367ed958aa210f4ae4a034388eb4571ae5b873e4fae971dbccd473bee
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzU5MGQyYzk0LTMwMTctNDk4Ni1iZTNhLWE5NjFkMTY5NTFmNC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=39b47eb2c1f534c7d62769a4281bdc2fe8970bc3a975f93f782582acf879bd4a
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzX2JlMTU1MWJiLTM4NzYtNGJiMC04MGVmLTJmNjFmZjc1ZWRkYy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e59b4852860d91c686546d9d61da571d50802305c65e5dafe11cea22c52ede26
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzJmOGNiN2IyLWQwYmQtNDJiYy04Y2EyLWYxYTFiMmUzNjEwMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4599421c4a03471ba177726a5a51ae354e1f039622a5bd80187ccb484749ae0f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzAwNjFjYzRiLTA1NjAtNGViNi1iMGVkLWU3ZTVhYTU0ZTFkZC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=7fca10fa2b3292b59086acb65c772781d54734f0429598038f2091f817ee69eb
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzQ1NmI3ZTI5LTJmZDEtNGM5YS05NGQwLWMyYTAyOGVkNmRiNS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=aadb390032382694164ee34522dfdb11c936aa7c714ca89e4e32c11a50da32d8
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzE4NzljOWZmLTRmMTEtNDMxNi1hMTBmLTFkYzMwY2RmNGMxYi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=18652d70201927f2bb99b44c30ba6186ca18de836b1563a4cff55199a19ff47b
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzkyNzMyOWY4LTkzMDUtNDUyNC1iYjMyLWJkYjlmZDQ3ZmM2My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=4491f93ac9d16fca6639c86236effaeaa4d9dbd46823de4e90a45050b04f8220
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzE5NjdhM2E1LWRlMDctNDMwZi05MGU4LTE4ODQ0Y2VmMjY1OS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=dbc596aa1ce255b2680b8adffea1414adee900b93ca567323d7c2f6eec5c2a8f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzX2U2OGUwZDI3LWI2NDEtNDU3Mi05M2Y4LTU5NjdlNTg3ZjVhMy5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=0a2a0b3bf3b3e0ccf8f5fb1e3e2f1025dd749812f49a8748a16b72ba5c7c8882
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzMzZGM3NjNlLTE0YmMtNDcyYy04ODJmLTgyYWZhYzI4MWFjOC5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=192f41b17bdbdd57b810927faa9dffa9ed90b6aa92607f617e9e85ca29023981
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzFlMDAxYTgwLWI5NWEtNDJhYy1hMzkzLWYyNzc2N2U4NzQ5YS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=2ce49b9caa1b966bb0629c6bac86bcd106b43b4b5452208e8608e7c891e75f96
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzX2M5NTY0YWJiLTI0M2ItNDM4MS1hZTNlLTY2MWEyMmEyNGFmZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=3a5f899b0a8ce8a3886d0ae9c6debb75295be50b9cc45cce533de17fb48a1df7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzX2UwNTcxMjlhLTAxYmMtNDFjZi04MGVkLTRhMGRmYWUzNjQ5My5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=fb5728b85696219a7b561bd1e905d5af6c34211d5466608e92377b07a9a19c22
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzXzhkMGEyMjhiLWQ1YWUtNDY1MC1iMjliLTAyMjZkMmQxYTQ2ZS5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=66b265a1916ccc292d31cdd7efc88dd849d93280d94cb549a0740bb01e0e0686
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvMjk0MDAxMzI4MzEzX2UzNjMyZTZlLTNlODYtNDlhMS04ZDU4LTFmYmRlYThkM2I4Mi5qcGciLCJlZGl0cyI6W119?signature=e89611913493d3acc6e82f7d617a35196b1efd246ea0bd634fab4b2d4e3bb2a0
Wohnfläche ca. 176 m² Grundstück ca. 782 m² Zimmer 6 Kaufpreis 359.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich.
Objektnummer 24113029
Kaufpreis 359.000 EUR
Wohnfläche ca. 176 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2007
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1977
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
166,68 kWh/m2a
F
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.12.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 166.68 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 2020
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1977, bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 176 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 782 m². Die Immobilie ist ruhig gelegen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Aufgeteilt in zwei Wohneinheiten ermöglicht die Immobilie nicht nur eine optimale Nutzung der Fläche, sondern auch die Option, eine Einheit zu vermieten oder generationsübergreifend zu wohnen. Jede Wohneinheit bietet genug Raum für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Eine Loggia im Obergeschoss und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und ergänzen die Wohnqualität optimal.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Zentralheizung.
Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe und bietet neben Stauraum auch die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum oder Werkstatt. Hier ist genügend Platz, um eigenen Vorstellungen und Hobbys nachzugehen. Zum Beispiel wäre der Einbau eines Fitnessraums mit Dusche und Sauna ohne größeren Mehraufwand realisierbar.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Immobilie, die dennoch eine gute Erreichbarkeit zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Die Umgebung bietet Wohnkomfort, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.

Ein attraktives Detail ist die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten durch kleinere Umbauten auch zusammenzufügen, was flexible Raumkonzepte ermöglicht. Dies ist ideal für Familien, die Wert auf gemeinsames Wohnen legen, aber dennoch Rückzugsräume schätzen.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, es in ein modernes und individuelles Zuhause zu verwandeln. Die vorhandene Infrastruktur und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung machen dieses Haus zu einer lohnenswerten Investition.

Bei Interesse laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich vor Ort von den Möglichkeiten zu überzeugen, die diese Immobilie zu bieten hat.
Lage
Halchter ist ein südlich gelegener Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel mit ca. 1500 Einwohnern.
Schnell ist man von hier aus im Grünen, die nahe Oker und der Oderwald laden zum Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere nahe Supermärkte. Sportvereine und Veranstaltungszentren liegen ebenfalls nah.
Eine Kindertagesstätte ist 300 m entfernt. Die Grundschule liegt in 600 m Entfernung, weiterführende Schulen sind max. 4 km entfernt.
Die Hochschule Ostfalia erreicht man mit dem Fahrrad in 20 Minuten.
Busse fahren alle 30 Minuten von der 100 Meter entfernten Haltestelle.
Damit ist die Innenstadt Wolfenbüttels in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.
Das Stadtbad und der Stadtstrand bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.

Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.

Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg.

Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstelle Wolfenbüttel-Süd ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.
Ausstattung
- offener Kamin im EG
- Garten
- Einbauküche im DG
- Keller mit angenehmer Deckenhöhe (2,50 m)
- Sanitäranschlüsse im Keller vorhanden
- Gartenzugang vom Keller
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 166.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden
  2. ANREDE *                                                   
  3. Eigentümer:in einer Immobilie

  4. IHRE NACHRICHT:
Dagmar Boecker-Gallert
Lange Herzogstraße 32
38300 Wolfenbüttel