Eigenes Urlaubsdomizil und Rendite - Hier geht Beides

Das Backsteingebäude wurde 1870 als Pferdestall entworfen. Es gehörte damals zur gesamten Gutshofanlage. Nach 1900 und in den Folgejahren wurden die Stallungen nach und nach zu Wohnzwecken umgebaut. Das Gebäude wurde über die Jahre dann in drei Gebäudeteile gegliedert, so wie es sich derzeit darstellt. Aus einem Hauptgebäude wurden somit 3 Reihenhäuser im „historischen Mantel“.

Das gesamte Gebäude besteht aus drei Besitzverhältnissen mit einzelnen Grundbüchern (reale Teilung). Die zum Verkauf stehende, 2-geschossige Einheit ist der zentrale Mittelteil mit dem markanten Holzturm. Die anderen Einheiten sind jeweils links und rechts und werden von den anderen Eigentümern seit Jahrzehnten selbst bewohnt.

Das Wohnhaus in der Dorfstr 15a liegt sehr ruhig an einer Sackgasse und gleichzeitig dem historischen Rundweg, der zur damaligen Gutshaus – Anlage gehörte.

Ab 2005/06 erfolgte der vollständige Neuausbau der mittleren Einheit. Das Dachgeschoss wurde 2020 nochmals umfänglich saniert und erhielt neben einer neuen Gasbrennwertheizung, eine neue Küchenzeile und ein vollständig neues Badezimmer. Des Weiteren wurde im Bereich des Dachausstieges eine zusätzliche Dachterrasse errichtet.

Die Besonderheit der Immobilie ist die Grundstücksaufteilung. Das zu den Wohnungen gehörende Grundstück liegt ausschließlich vor dem Gebäude. Dort sind alle erforderlichen Flächen, wie PKW- Stellplätze, Geräteschuppen und die Terrasse für die EG- Einheit untergebracht. Der Vorteil dieser Grundstücksaufteilung ist, man erhält ein sehr pflegeleichtes Grundstück mit einem überschaubaren Gartenanteil. Die weitere Ausgestaltung mit zusätzlichen Beeten und Zäunen steht dem Käufer frei.

Diese Immobilie mit zwei Eigentumswohnungen eignet sich perfekt als Renditeobjekt und zur gleichzeitigen Eigennutzung. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall, um alle Vorteile dieser besonderen Immobilie kennenzulernen.

Hagebök ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Wismar und der Insel Poel. Die ruhige Lage und die ländliche Atmosphäre machen Hagebök zu einem idealen Ort für alle, die die Natur und die Ruhe genießen möchten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die historische Altstadt von Wismar ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zum Erkunden und Entdecken ein. Ostseeliebhaber finden im Ostseebad Rerik, ca. 15 Minuten mit dem Auto oder auf der Insel Poel, ca 20 Minuten mit dem Auto wunderschöne Strände.
Hagebök ist über das Autobahnkreuz Wismar, welches ca. 10 km entfernt ist, gut über die A14 und die A 20 mit dem Auto erreichbar. Hagebök hat zudem eine eigene Bahnstation in Richtung Wismar und Rostock.
Insgesamt ist Hagebök ein charmanter Ort, der sowohl Naturliebhaber als auch Erholungssuchende begeistern wird.

Das Gebäude wurde in massiver Bauart errichtet. Die Gründung sind klassische Natursteine aus Granit mit Zement. Die Fassaden weisen Wandstärken von 38 bis 50 cm auf. Die mittlere Einheit erhielt innen zusätzliche 10 cm starke Gasbetonwände als zulässige Innenwanddämmung, sodass das historische Ambiente außen unverfälscht erhalten blieb.

Die Beheizung erfolgt mit Flüssiggas über einen Erdtank (Baujahr 2006) , der beide Einheiten zusammen versorgt. Es gibt für beide Wohnungen getrennte Versorgerverträge und einzelne Gaszähler.

Wohnung im Erdgeschoss:

Die EG - Einheit ist eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 qm vermietbarer Fläche. Es gibt derzeit 2 separate Schlafzimmer, eine loftartige Küche (Gaskochmulde) und einem dazugehörendem Essbereich. Das Wohnzimmer ist der zentrale Hauptraum mit einem Kaminofen und historischen Stahlsäulen. Zur Straßenseite hin liegt eine Holzterrasse, die über die Küche und dem Haupteingang zu erreichen ist.


Wohnung im Dachgeschoss:

Die Dachgeschosseinheit hat einen separaten Treppenaufgang und ist somit vollständig vom Erdgeschoss getrennt benutzbar.
Im Dachgeschoss, der Einheit Nr. 2, hat man einen freien Blick über die Felder bis hin zur Ostsee. In der 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 qm vermietbarer Fläche hat man die originale Dachstuhl -Balkonkonstruktion sichtbar erhalten. Dazu gibt es zwei abgeschlossene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angeschlossener Wohnküche und die nach Süden ausgerichteten, windgeschützte Loggia. Gleich daneben ist ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Besondere dieser Einheit sind die zwei schönen Dachterrassen, wobei der Ausblick vom Turm einen 360-Grad Rundumblick erlauben.

Im gemütlichen Wohnzimmer ist weiterhin ein Kaminofen. Die Nassbereiche umfassen ein Gäste-WC und dazu noch ein Duschbad mit Tageslicht. Die Flure sind großzügig geschnitten und erlauben eine sinnvolle Möblierung mit Sideboards und Bücherregalen.

3 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 1208.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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