Das 1723 erbaute Wohnhaus ist eines der ältesten Häuser des Ortes und besticht durch seinen historischen Charme. Es wurde zuletzt 1979 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 842 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, ist das Haus ideal für größere Familien oder Gruppen geeignet.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während ein Kaminofen an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein Highlight ist die Sauna, die nach einem langen Tag Entspannung bietet. Die komplett ausgestattete Einbauküche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Der vielseitig nutzbare Gewölbekeller eignet sich hervorragend für Veranstaltungen oder als Lagerraum.
Für Ihr Auto steht eine Garage bereit. Zusätzlichen Stauraum bieten die Abstellräume sowie der große Dachboden.
Bitte beachten Sie, dass bei dieser charmanten Immobilie Sanierungsbedarf besteht. Insbesondere die Elektroverteilung (ca. 5.000,- €), das Badezimmer und die Dacheindeckung sollten erneuert werden. Durch eine jährliche Wartung lässt sich die Lebensdauer des Daches jedoch um ca. 5–10 Jahre verlängern. Die geschätzten Kosten für die Erneuerung der Dacheindeckung belaufen sich nach Einschätzung eines örtlichen Fachbetriebes auf ca. 30.000 € bis 50.000 €.
Für alle, die mit Vision und Tatkraft ein besonderes Projekt in Angriff nehmen möchten, bietet dieses historische Zuhause die perfekte Möglichkeit, Charme und Tradition in die Gegenwart zu holen. Mit etwas Liebe und Kreativität können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und es zu einem einzigartigen Rückzugsort für die Zukunft gestalten. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wohnfläche
ca. 170 m²
•
Grundstück
ca. 842 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
135.000 EUR
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| Objektnummer | 24126008 |
| Kaufpreis | 135.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 170 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 1979 |
| Zustand der Immobilie | Sanierungsbedürftig |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1724 |
| Ausstattung | Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
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H
289.80
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2034 |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Endenergiebedarf | 289.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Elektro |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Baujahr laut Energieausweis | 1728 |
Objektbeschreibung
Lage
Silbach im Hochsauerlandkreis ist ein Ortsteil von Winterberg und nur wenige Kilometer von der Kernstadt entfernt. In der ehemaligen Bergfreiheit entdecken Sie viele historische Fachwerkhäuser mit liebevoll gepflanzten Blumenarrangements. Nicht von ungefähr ist Silbach Bundesgolddorf.
In näherer Umgebung befinden sich viele Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Rothaarsteig ist schnell erreicht und das Skiliftkarussell Winterberg liegt nur 5 Kilometer entfernt. Lokalitäten vor Ort laden zum Essen und Verweilen ein. Der Dorfladen in Silbach bietet neben einem Backshop auch ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.
In näherer Umgebung befinden sich viele Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Rothaarsteig ist schnell erreicht und das Skiliftkarussell Winterberg liegt nur 5 Kilometer entfernt. Lokalitäten vor Ort laden zum Essen und Verweilen ein. Der Dorfladen in Silbach bietet neben einem Backshop auch ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
• Einbauküche
• vollständig möbliert
• Kaminofen
• Sauna
• Garage
• vollständig möbliert
• Kaminofen
• Sauna
• Garage
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 289.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1728.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 289.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1728.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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