21369 Nahrendorf

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial und großem Grundstück!

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Wohnfläche ca. 223,12 m² Grundstück ca. 1.888 m² Zimmer 8 Kaufpreis 270.000 EUR
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Objektnummer 25105011
Kaufpreis 270.000 EUR
Wohnfläche ca. 223,12 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 1980
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1952
Nutzfläche ca. 39 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Garage
Energieausweis
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268.13 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.05.2032
Endenergiebedarf 268.13 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1952
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus, ursprünglich 1952 erbaut und 1980 erweitert, bietet mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 262,62 m² und insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zwei separate Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.888 m² ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die ideale Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1980 beheizt, ein Gasanschluss ist jedoch bereits vorhanden. Der Dachboden ist bislang nicht isoliert, sodass hier weiteres Potenzial zur energetischen Optimierung besteht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Wohnverhältnisse. Neben einem noch nicht ausgestatteten Vollbad, das individuell gestaltet werden kann, stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Die vorhandenen Dielen- und Vinylböden sowie die Alu-Iso-Fenster bieten eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen und lassen Ihnen viel Spielraum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Zugang zum teilunterkellerten Keller, Flur mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer (nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer), Badezimmer (nicht ausgestattet), separates Gäste-WC.

Obergeschoss: Schlafzimmer mit Loggia, drei weitere Zimmer, offener Raum (potenziell als Arbeitsbereich nutzbar), kleines Gäste-WC.

Kellergeschoss: Teilunterkellert.

Nebengebäude: Carport, Garagengebäude mit zwei Abstellräumen, weitere Unterstände für Gartengeräte.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein großzügiges Anwesen mit Entwicklungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung, um sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen!
Lage
Nahrendorf, ein charmantes Dorf in der Samtgemeinde Dahlenburg, bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden hier vielfältige Vereine, und an warmen Tagen lädt das örtliche beheizte Freibad zum Entspannen ein.

Die idyllische Lage am Naturpark Elbufer-Drawehn macht den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber. Weitläufige Wälder und gut ausgeschilderte Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein. Die abwechslungsreiche Landschaft hält dabei viele beeindruckende Ausblicke und Sehenswürdigkeiten bereit.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, ein Kindergarten sowie alle Schulformen sind vor Ort vorhanden. Die Städte Neu Darchau, Dahlenburg und Bleckede sind schnell erreichbar, und auch der Bahnhof Göhrde, mit seiner historischen Bedeutung als Kaiserbahnhof, ist nicht weit entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Hansestädte Lüneburg und Hamburg liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt. Ein Schulbus steht zu den Unterrichtszeiten zur Verfügung, und ein Rufbus bietet flexible Mobilität darüber hinaus.

Neben Natur und moderner Infrastruktur hat Nahrendorf auch kulturell viel zu bieten. Die St.-Lamberti-Kirche, ein historisches Fachwerkbauwerk aus dem 18. Jahrhundert, prägt das Ortsbild. Veranstaltungen im Schützenhaus im Siek stärken das Gemeinschaftsleben und sorgen für geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Highlight für Geschichtsinteressierte sind die beeindruckenden Großsteingräber aus der Jungsteinzeit, die einen Einblick in die lange Besiedlungsgeschichte der Region geben.

Nahrendorf vereint Natur, Tradition und moderne Annehmlichkeiten und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine besondere Lebensqualität inmitten einer wunderschönen Landschaft.
Ausstattung
Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus – ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus
ca. 223,12 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer

Modernisierungsbedarf
Sanitärräume: Zwei Gäste-WC, 1 Vollbad nicht ausgestattet

Wintergarten im Erdgeschoss & Dachterrasse mit Wintergarten im Dachgeschoss
Zusätzliche Heizquelle: Kaminofen
Teilunterkellert mit vielseitigen Nutzräumen: Lager, Vorräte

Großes Grundstück mit ca. 1.888 m²:
- Zier- & Nutzgarten mit Obstbäumen
- Gewächshaus
- Holzunterstände
- Wunderschöner Blick auf die um liegenden Wiesen

Garagengebäude mit zwei Abstellräumen & großem Unterstand
Teilweise Außenrollläden für zusätzlichen Komfort

Heizung: Öl (1980)
Gasanschluss: Vorhanden
Bodenbeläge: Dielenboden, Vinylboden
Fenster: Alu-Iso-Fenster
Internet: Glasfaseranschluss
Dach: Nicht isoliert
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 268.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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