Willkommen zu einem vielversprechenden Investitionsangebot in Lüneburg! Dieses Mehrfamilienhaus bietet 15 Wohneinheiten und stellt eine lukrative Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 969 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.128 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Steigerung der Rendite.
Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem größtenteils unmodernisierten Zustand, was Ihnen als Kapitalanleger die Chance bietet, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert erheblich zu steigern. Die solide Bausubstanz bietet eine gute Basis, um durch Modernisierungen langfristig attraktive Mieterträge zu sichern.
Zur Immobilie gehören 12 Garagen, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Die derzeitige Ist-Nettomieteinnahme beträgt € 48.096,00 pro Jahr, während das Soll bei € 101.210,40 liegt. Durch gezielte Modernisierungen und eine strategische Vermietung kann dieses Potenzial vollständig ausgeschöpft werden.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, mit einer jährlichen Erbpacht von € 3.808,51 und einer Laufzeit bis zum 31.12.2065. Die Lage in Lüneburg ist besonders attraktiv, da sie eine gute Infrastruktur und Anbindung an Hamburg bietet und zugleich eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region besteht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine vielversprechende Immobilie in einem gefragten Markt zu erwerben und das vorhandene Potenzial durch Modernisierungen voll auszuschöpfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieser Kapitalanlage!
Wohnfläche
ca. 969 m²
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Grundstück
ca. 2.128 m²
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Zimmer
45
•
Kaufpreis
2.130.000 EUR
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| Objektnummer | 24105020 |
| Kaufpreis | 2.130.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 969 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 45 |
| Badezimmer | 15 |
| Baujahr | 1967 |
| Vermietbare Fläche | ca. 969 m² |
| Ausstattung | Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 12 x Garage |
Energieausweis
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234.70
kWh/m2a
G
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 234.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1967 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Kreideberg, einer gefragten Wohngegend im Norden von Lüneburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Der Stadtteil ist umgeben von Grünflächen und bietet durch den nahegelegenen Kreidebergsee attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Radfahren.
Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der Stadtteil Kreideberg ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Pendler die gute Erreichbarkeit der Autobahn A39 und den Lüneburger Bahnhof schätzen.
Insgesamt bietet Kreideberg eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der Stadtteil Kreideberg ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Pendler die gute Erreichbarkeit der Autobahn A39 und den Lüneburger Bahnhof schätzen.
Insgesamt bietet Kreideberg eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten
- Großzügige Wohnfläche von ca. 969 m²
- Grundstücksfläche von ca. 2.128 m²
- Baujahr 1967, größtenteils nicht modernisiert
- Solide Bausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungen
- 2, 3 & 4 Zimmer-Wohnungen (40, 67, 69, 78m²)
- 12 Garagen für zusätzliche Mieteinnahmen
- Jährliche Ist-Nettomieteinnahme: € 48.096,00
- Soll-Nettomieteinnahme: € 101.210,40
- Erbpacht: € 3.808,51 p.a., Laufzeit bis 31.12.2065
- Attraktive Lage in Lüneburg mit hoher Wohnraumnachfrage
- Gute Anbindung an Hamburg und umliegende Städte
- Großzügige Wohnfläche von ca. 969 m²
- Grundstücksfläche von ca. 2.128 m²
- Baujahr 1967, größtenteils nicht modernisiert
- Solide Bausubstanz mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Renovierungen
- 2, 3 & 4 Zimmer-Wohnungen (40, 67, 69, 78m²)
- 12 Garagen für zusätzliche Mieteinnahmen
- Jährliche Ist-Nettomieteinnahme: € 48.096,00
- Soll-Nettomieteinnahme: € 101.210,40
- Erbpacht: € 3.808,51 p.a., Laufzeit bis 31.12.2065
- Attraktive Lage in Lüneburg mit hoher Wohnraumnachfrage
- Gute Anbindung an Hamburg und umliegende Städte
Stellplatz
12 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
