Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten im begehrten Lukasviertel

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, das 1965 erbaut wurde und sich auf einem 358 m² großen Grundstück befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet es ausreichend Raum für Familien und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und verteilt sich auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein geräumiges Gästezimmer, die gemeinsam eine ideale Umgebung für das tägliche Familienleben bieten. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein modernisiertes Duschbad, welches 2016 renoviert wurde. Die im Haus installierte Zentralheizung wurde 2017 modernisiert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Für eine angenehme Atmosphäre sorgen zudem die Doppelverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2004. Das Untergeschoss der Immobilie bietet nicht nur eine Vollunterkellerung, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum und ein zusätzliches WC, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Hier bietet sich genügend Platz für Privatsphäre und Erholung. Zudem finden Sie im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vor. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss ein zusätzliches Studio, das mit einem eigenen WC ausgestattet ist und vielseitig genutzt werden kann, sei es als Hobbyraum, weiteres Schlafzimmer oder Arbeitsbereich.

Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Zudem ist eine Terrasse vorhanden, die an schönen Tagen zu entspannten Stunden einlädt, sowie ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die gesamte Immobilie verfügt über Potenzial, welches durch eine gezielte Renovierung der Räumlichkeiten noch mehr zur Geltung kommen könnte, und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der sowohl eine angenehme Optik als auch Langlebigkeit bietet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Räume, ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich, bieten Flexibilität für den Alltag einer Familie.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus in einem gewachsenen Umfeld mit viel Gestaltungsraum suchen. Die verschiedenen Modernisierungen und die solide Grundstruktur des Hauses bieten eine gute Basis, um sich den individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Interessierte Käufer sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten zu machen, die dieses Haus bietet, und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Das Neusser Lukasviertel ist ein begehrter Wohnstandort. Die Bezeichnung des südlichen Teils als Lukasviertel ist auf das dort befindliche Lukaskrankenhaus zurückzuführen.

Mit einer Fläche von 3,34 km² ist das Lukasviertel der zweitgrößte Stadtteil des Neusser Stadtkerns. Es zählt zu den Boom-Vierteln von Neuss.

Im Jahnstadion sind der Hallen- und Feldhockey-Bundesligist Schwarz-Weiss Neuss und der Amateurfußballverein DJK Novesia, sowie der Bundesliga Tennis Club Blau-Weiss Neuss beheimatet. Das Jahnstadion lädt zum Laufen, Walken und Sport treiben ein. Die medicoreha, eine moderne und anerkannte Rehabilitationseinrichtung grenzt an das Jahnstadion an. Ein Fußweg durch das Sportareal führt zur nächstgelegenen Grundschule und Kindergarten. Ein weiterer Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Sowohl mehrere Gymnasien, als auch Realschulen, Gesamtschulen und Hauptschulen sind in wenigen Minuten mit Fahrrad oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Mehrere große Sporthallen liegen im unmittelbaren Umfeld.

Die Autobahnen A57 Köln-Krefeld, die A46 Aachen-Düsseldorf und die A52 Mönchengladbach-Düsseldorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach-Weeze sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in 50m Entfernung. Zu Fuß erreicht man die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten.

- Reihenmittelhaus
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Terrasse und Balkon
- modernisierte doppelverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (Baujahr 2017, Brennwerttechnik)
- hochwertiger Parkett im Wohnbereich
- massive Garage
- 1 Stellplatz
- Studio im Dachgeschoss
- voll unterkellert

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 194.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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