Familienfreundlich und geräumig - Ihr neues Zuhause mit großem Garten

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das 1928 erbaut wurde und den Charme vergangener Tage mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 qm bietet dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück von 981 qm genügend Platz für Ihre Wohnträume.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zu entspannten Stunden einlädt. Das Dusch-Wannenbad bietet Komfort und ist ideal für die tägliche Pflege. Die geräumige Wohn-Essküche ist ein Highlight des Hauses: Hier können Sie gesellig beisammensitzen und dabei den herrlichen Blick in den grünen Terrassenbereich genießen. Die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss sind gartenseitig gelegen, was Ihnen Ruhe und Erholung garantiert.

Das Obergeschoss bietet drei Schlaf-Arbeitszimmer, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das dritte Zimmer ist durch das zweite Zimmer begehbar, was ideale Voraussetzungen für Arbeitszimmer oder Ankleidebereich schafft. Ein weiteres Duschbadezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Garten dieses Anwesens ist ein wahres Paradies. Eine Gartenhütte und Abstellräume bieten Ihnen viel Stauraum, während eine kleine Hobbywerkstatt Platz für Ihre kreativen Projekte schafft. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und der große Rasenbereich bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Ein Gewächshaus ermöglicht Ihnen, Ihr eigenes Gemüse anzubauen, und die Garage sowie bis zu drei Stellplätze auf der Auffahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Jahr 2014 wurden neue Fenster installiert, die Gasheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für effiziente und wohlige Wärme im ganzen Haus. Der Eingangsbereich erhielt 2020 ein neues Vordach sowie eine neue Eingangstür, die das freundliche Erscheinungsbild des Hauses unterstreichen und zusätzlichen Schutz bieten.
Die Lage dieses Hauses bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Luftlinie etwa 300 Meter entfernt befindet sich eine Kanustation, von der aus Sie den Kanal entlang paddeln können. Ebenfalls ca. 300 Meter entfernt lädt ein idyllischer See zum Verweilen oder zu einem entspannten Spaziergang ein. Die Umgebung ist ein idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren, die Ihnen die Schönheit der Natur näherbringen.

In nur 4 bis 6 Kilometern Entfernung erreichen Sie den Südstrand und damit die Nordsee, wo Sie herrliche Tage am Wasser verbringen können. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Angebot ab: Sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Bus- und Bahnanbindung sowie eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese hervorragenden Rahmenbedingungen machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und all jene, die eine gute Anbindung an das städtische Leben schätzen, aber auch die Ruhe und die Natur genießen möchten.

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1928 verbindet nostalgischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens und lassen Sie sich von seinem besonderen Flair verzaubern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um den besonderen Charme und die hochwertige Ausstattung dieser Traumimmobilie persönlich zu erleben.

Ein 360° Rundgang ist ebenfalls verfügbar.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Die Gemeinde Sande ist eine typische Marschengemeinde zwischen der Geest im Südwesten und der Küste des Jadebusens im Osten liegend. Der Marschenboden ist durch das Auftragen von fruchtbaren Meeresablagerungen entstanden. Seit dem 10. Jahrhundert nach Chr. haben sich die Menschen durch gezielten Deichbau zu schützen vermocht und das Land damit gegen die Sturmfluten immer sicherer gemacht. Dennoch wurde die geschichtliche Entwicklung der Gemeinde im Laufe der Jahrhunderte stets von den Kräften der See beeinflusst.

Sande ist mit über 5.000 Einwohnern der größte Ort in der Gemeinde. Viele Geschäfte und Firmen bieten ein reichhaltiges Angebot an Waren und Dienstleistungen. Diverse Vereine präsentieren ein buntes Angebot für die Freizeitgestaltung. Die Gemeinde bietet mit der Freizeitanlage „Sander See“ eine familienfreundliche Umgebung mit Gelegenheiten zum Angeln, Wandern und zum Baden. Gleich nebenan lädt der Ems-Jade-Kanal zu Bootstouren ein.

• 1x Garage
• 3x Stellplätze
• Massivbau
• Teilunterkellert Erdgeschoss
• Gasheizung 2023
• 2-Fach Isoverglasung
• Fliesen | Laminat Bodenbeläge
• Eingangstür 2023
• Rollladen
• Holztüren
• Dusch-Wannenbad im Erdgeschoss
• Dusch-Bad im Obergeschoss

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 361.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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