Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine vielseitige Raumgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Einbauküche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf eine einladende Terrasse und in einen Wintergarten, die beide zum Entspannen einladen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein Gäste-WC, praktischer Hauswirtschaftsraum und ein weiterer individuell nutzbarer Raum über den eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss führt.
Im Dachgeschoss finden Sie ein Büro, ein zusätzliches Badezimmer, eine Sauna, ein Spiel- bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Zusätzlich gibt es ein Ankleidezimmer, das ehemals als Küche genutzt wurde. Das Dachgeschoss bietet somit viele Optionen für flexible Wohn- und Arbeitsbereiche.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um es nach Ihren persönlichen Wünschen anzupassen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück machen. Der großzügige Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und lässt sich individuell gestalten. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einem dazugehörigen Abstellraum sowie 2 weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Hervorzuheben ist auch der hervorragende Energiewert mit der Energieklasse B der durch die verbaute Wärmepumpe entstanden ist. Als Energieträger nutzt die Wärmepumpe Erdwärme.
Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Leben. Die Einbauküche, das ausgebaute Dachgeschoss und der große Garten bieten viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Die ruhige Lage und die gute Anbindung runden das Gesamtbild ab. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause!
Wohnfläche
ca. 224,33 m²
•
Grundstück
ca. 908 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
315.000 EUR
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| Objektnummer | 24203024 |
| Kaufpreis | 315.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 224,33 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1975 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71.70
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 71.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Baujahr laut Energieausweis | 1975 |
Objektbeschreibung
Lage
Rüstersiel ist ein malerischer Stadtteil in Wilhelmshaven, der durch seine Nähe zur Nordsee und seinen charmanten Hafen besticht. Der Hafen von Rüstersiel ist das Herzstück des Stadtteils und bietet ein beeindruckendes Bild mit zahlreichen Yachten und Segelbooten, die im Wasser schaukeln. Diese maritime Atmosphäre zieht sowohl Bewohner als auch Besucher an und schafft eine entspannte und zugleich lebendige Umgebung.
Für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Marktkauf optimale Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man alles, was das Herz begehrt, von frischen Lebensmitteln bis hin zu Haushaltswaren. Die zentrale Lage des Marktes sorgt dafür, dass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können.
Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie Horumersiel und Hooksiel nur 10 bis 20 Minuten entfernt. Diese idyllischen Küstenorte laden zu ausgedehnten Strandspaziergängen, Wassersportaktivitäten und kulinarischen Genüssen in einem der vielen gemütlichen Restaurants ein. Die gute Bahnverbindung ab Wilhelmshaven und Flüge ab Bremen bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität für Reisen in die Ferne.
In Rüstersiel lebt man dort, wo andere Urlaub machen. Die Kombination aus maritimer Lebensqualität, gesundem Klima und hervorragender Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv. Insgesamt zeichnet sich Rüstersiel durch seine einzigartige Mischung aus Natur, Erholung und optimaler Anbindung aus, was es zu einem idealen Wohnort macht.
Für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Marktkauf optimale Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man alles, was das Herz begehrt, von frischen Lebensmitteln bis hin zu Haushaltswaren. Die zentrale Lage des Marktes sorgt dafür, dass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können.
Darüber hinaus sind beliebte Ausflugsziele wie Horumersiel und Hooksiel nur 10 bis 20 Minuten entfernt. Diese idyllischen Küstenorte laden zu ausgedehnten Strandspaziergängen, Wassersportaktivitäten und kulinarischen Genüssen in einem der vielen gemütlichen Restaurants ein. Die gute Bahnverbindung ab Wilhelmshaven und Flüge ab Bremen bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität für Reisen in die Ferne.
In Rüstersiel lebt man dort, wo andere Urlaub machen. Die Kombination aus maritimer Lebensqualität, gesundem Klima und hervorragender Infrastruktur macht den Ort besonders attraktiv. Insgesamt zeichnet sich Rüstersiel durch seine einzigartige Mischung aus Natur, Erholung und optimaler Anbindung aus, was es zu einem idealen Wohnort macht.
Ausstattung
- Erdwärmepumpe Stiebel - Eltron aus 2010
- Garage mit Abstellraum
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Sauna
- Terrasse
- Wintergarten
- Kaminofen
- Außenkamin
- Garage mit Abstellraum
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Sauna
- Terrasse
- Wintergarten
- Kaminofen
- Außenkamin
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
