Großzügiges, charmantes Familienhaus mit Potential in beliebter Lage - Möglichkeit als ZFH-Nutzung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohntraum! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 verspricht ein großzügiges Raumgefühl, viel Gestaltungsfreiheit und eine beliebte Lage im begehrten Mainz-Gonsenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 114 m² auf einem 382 m² großen Grundstück bietet dieses Haus eine ideale Basis für individuelles Wohnen und kreativen Gestaltungsspielraum.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Atmosphäre: Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und verleihen dem gesamten Haus eine freundliche, luftige Ausstrahlung. Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit einem behaglichen Ambiente zum Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie genießen oder Gäste stilvoll empfangen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und verfügt genau wie auf der Wohn-/Essbereich über einen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse. Abgerundet wird diese Etage mit einem ideal geschnittenen Schlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite sowie einem Gäste-WC und einem Abstellraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit mehreren geräumigen Schlafzimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großes Tageslichtbad rundet das Etagenangebot ab und bietet viel Platz für eine moderne Wohlfühloase.

Das weitläufige Untergeschoss mit ca. 114 m² Nutzfläche offenbart weitere Potenziale: Ob als Hobbyraum, Fitnessstudio oder Heimkino – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Auch Hauswirtschafts- und Abstellräume stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, birgt jedoch eine Fülle an Möglichkeiten, es in ein modernes und stilvolles zuhause nach Ihren individuellen Wünschen zu verwandeln. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie diesem charmanten Haus neuen Glanz verleihen und es zu einem einzigartigen Schmuckstück machen.

Mit wenigen Umbaumaßnahmen wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus ideal möglich.

Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für alle, die den Charme vergangener Jahrzehnte schätzen und zugleich ein modernes Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses Wohlfühlhaus persönlich vorzustellen!

Mainz-Gonsenheim ist nicht nur der größte Vorort von Mainz, sondern mit dem Waldvillengebiet und den Gonsbachterrassen auch eine der besten und begehrtesten Wohnlagen von Mainz. Das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald liegt direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn in alle Richtungen optimal. Die hervorragende Infrastruktur und das gepflegte Umfeld runden das angenehme Wohnklima ab. Kindergärten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Bus- und Bahnhaltestellen sowie die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

- großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
- Bad en Suite sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss
- individuelle Anpassung der Zimmer im Obergeschoss möglich
- Fenster größtenteils aus dem Jahre 2010
- Rollläden überall im Haus vorhanden
- komplett unterkellert
- großzügiger Raum im Untergeschoss zur wohnlichen Nutzung sowie Gartenzugang direkt aus dem Untergeschoss vorhanden
- Garage mit davor liegendem Stellplatz
- Lage in einer Sackgasse
- Möglichkeit der Nutzung des Hauses mit zwei abgeschlossenen Parteien

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 185.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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