Erstbezug! Barrierefreie & exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage am Weinberg gelegen

Diese Wohnung wird Sie begeistern!

Am Ortsrand von Elsheim, unmittelbar am Weinberg gelegen, erwartet Sie eine barrierefreie Erdgeschosswohnung.
Das Neubau-Zwei-Parteienhaus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang. In Ihre Wohnung eingetreten befinden Sie sich in Ihrer Diele. Eine praktische Garderobe steht Ihnen zu Ihrer Linken zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohnbereich erstrahlt durch seine bodentiefen Fensterfronten, welche zudem einen wunderschönen Weitblick in die Weinberge ermöglichen. Von hier gelangen Sie auf Ihre großzügige Terrasse und in den Garten, dort können Sie sich Ihre Sommeroase gestalten und dank Ambientebeleuchtung perfekt in Szene setzen. In der Wohnküche ist bisher keine Küche verbaut, sodass Sie hier Ihren Wünschen freien Lauf lassen können. Angrenzend steht Ihnen ein großer Abstellraum zur Verfügung, welcher neben zusätzlichem Stauraum über einen Zugang in den gemeinschaftlich genutzten HRW-Raum bietet, dort können Sie Waschmaschine und Trockner platzieren.
Das großzügige Schlafzimmer hat einen exklusiven Zugang in Ihr Wellness-Bad. Es verfügt über Tageslicht und ist sowohl mit einer Eckbadewanne als auch mit einer Regendusche ausgestattet. Des Weiteren besteht hier die Stellmöglichkeit einer Sauna.
In der Wohnung stehen Ihnen außerdem ein weiteres Zimmer, mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und ein praktisches Gäste-WC, ebenfalls mit einer bodengleichen Regendusche ausgestattet, zur Verfügung.

Dieses Mietangebot wird abgerundet durch eine äußerst großzügige Garage, mit Möglichkeit eine Wallbox zu verbauen, sowie direktem Zugang auf eine Terrasse.

Diese Neubau-Wohnung lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit seinem offenen, durchdachten Wohnkonzept, hochwertigen Ausstattungen, Garten- und Garagennutzung. Außerdem handelt es sich dank exzellenter Dämmung, Photovoltaik-Anlage und Luft-Wärme-Pumpe um ein Niedrig-Energie-Haus mit KfW 40+ Gebäudestandard.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort.

Etwa 15 km südwestlich von Mainz bildet die Ortsgemeinde Stadecken-Elsheim das Zentrum des Weinbaugebietes Rheinhessen. Die Selz teilt die Gemeinde in den nördlichen Ortsteil Elsheim und den südlichen Ortsteil Stadecken. Stadtnahes Wohnen im Grünen, verbunden mit einer guten infrastrukturellen Anbindung in unmittelbarer Nähe zur A 63, sorgen für eine attraktive Wohnsituation.
Mit seinen zahlreichen Straußwirtschaften und Wanderwegen erfreut sich der Ort wachsender Beliebtheit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen im Nachbarort. Dies unterstreicht die außerordentlich gute Infrastruktur des idyllischen Ortes.

- 3 Zimmer
- offener Wohnbereich
- Wannen- und Duschbad
- barrierefrei
- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
- dreifachverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Garten und Terrassennutzung
- hochwertige Fliesen und Designboden
- Garage mit mit Möglichkeit eine Wallbox zu verbauen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 7.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.