Dieses Penthouse an den Weinbergen besticht durch die herrliche Ruhelage sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Einkaufscenter Shopping City Nord welches in nur wenigen Autofahrminuten entfernt liegt. Im Grünen, aber trotzdem in Wien!
Wie schon die Adresse vermuten lässt, wohnen Sie hier in einer der traditionsreichsten Gegenden Wiens. Am Fuße des Bisambergs, welcher viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Spazieren, Radfahren und Erholung im Grünen bietet. Zahlreiche Heurige und wunderschöne, saftige Weinberge werden sie begeistern.
Die Strom- bzw. Gasversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Zählung der Verbräuche erfolgt wohnungsweise.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels außentemperaturgeregelter, kamingebundener Gas-Zentralheizung.
Die monatlichen Betriebskosten in der Höhe von € 616,60 beinhalten auch die Heizkosten und das Warmwasser.
In unmittelbarer Liftnähe befindet sich im Keller/Erdgeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.
Für ihren PKW gibt es ein Carport.
Die Wohnung verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage für DVB-S-Empfang - Verkabelung bis in den Wohnraum.
Aufteilung der Räumlichkeiten:
1. Ebene: Vorzimmer mit Garderobe, Zimmer 13,50m² + Balkon, Zimmer 22,72m², Bad, separates WC, Ankleide
2. Ebene: Vorraum, großzügige Wohnküche mit Essbereich 52,10m², WC, ca. 60m² Terrassen, Lift in der Wohnung!
Wohnfläche
ca. 122,98 m²
•
Zimmer
3
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Kaufpreis
749.000 EUR
| Objektnummer | 20243447005 |
| Kaufpreis | 749.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 122,98 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 67,87 m² |
| Wohnungstyp | Penthouse |
| Provision | 3% zuzüglich 20% USt. |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 2013 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Carport |
Energieausweis
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104.20
kWh/m2a
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| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 104.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2013 |
Objektbeschreibung
Lage
In ca. 10 Gehminuten gelangt man zur Busstation 32A Mühlweg/Strebersdorfer Straße und in weiterer Folge zur U1-Station Leopoldau - diese stellt eine gute öffentliche Anbindung in das Zentrum des 1. Bezirks dar. Und Schnellbahn-Anbindung in Strebersdorf: zum Praterstern (14 Min), Hauptbahnhof (33 Minuten)!
Die ebenfalls ca. 10 Gehminuten entfernte Straßenbahn 26 – Station Edmond-Hawranek-Platz bietet eine gute Anbindung an die U6 in Floridsdorf und die U1 in Kagran.
Die ebenfalls ca. 10 Gehminuten entfernte Straßenbahn 26 – Station Edmond-Hawranek-Platz bietet eine gute Anbindung an die U6 in Floridsdorf und die U1 in Kagran.
Stellplatz
1 x Carport
Grundriss
