In einem gepflegten, im Jahr 1983 erbauten und 2013 umfassend sanierten Wohnhaus befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die rundum durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.
Die Wohnung gliedert sich in:
•Vorraum
•Flur
•Küche
•Wohnzimmer
•Drei weitere Zimmer
•Badezimmer
•Separates WC
•Abstellraum
•Loggia
Die Küche von Dan ist hochwertig ausgestattet mit Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle sowie einem modernen Keramikherd (2022 erneuert). Auch das Badezimmer wurde 2022 saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich bietet das Haus zahlreiche Annehmlichkeiten:
Hobbyraum im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang – ideal für Kindergeburtstage oder gemeinschaftliche Veranstaltungen
Fahrradraum
Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
KFZ-Stellplatz im Haus mietbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Rautenstrauchgasse, einer ruhigen Seitengasse zur Simmeringer Hauptstraße, in einer familienfreundlichen und infrastrukturell bestens erschlossenen Wohngegend im nordöstlichen Teil von Simmering, direkt an der Grenze zum 3. Bezirk.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Post, Polizei, Banken, Cafés, Wirtshäuser)
Volksschule Geiselbergstraße (200 m)
Mehrere Kindergärten im Umkreis von 500 m – der nächste in der Zippererstraße (100 m)
NMS Enkplatz (3 Gehminuten)
Zwei Technische BHS in der Nähe
Zur Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Herderpark (250 m) mit Spielplätzen, Familienfreibad und Hundezone ein.
Die Wohnung punktet zudem mit ihrer hervorragenden Anbindung:
U3-Station Zippererstraße (ca. 350 m) – in 10 Minuten am Stephansplatz
S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) direkt vor der Tür – verbindet alle U-Bahnlinien und bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien (ca. 20 Minuten)
Rasche Autobahnanbindung über die A23 – ideal auch für Pendler
Wohnfläche
ca. 90 m²
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Zimmer
4
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Kaufpreis
399.000 EUR
| Objektnummer | 2025334505 |
| Kaufpreis | 399.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 90 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | ca. 5,13 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | 3% zzgl. gesetzlicher USt |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Ausstattung | Balkon |
Energieausweis
| Energieinformation | Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Grundriss
